Решение по делу № 2-963/2015 ~ М-883/2015 от 04.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2015 года                         г. Лабытнанги

    Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи     Подгорной О.А.,

с участием ст.помощника прокурора г.Лабытнанги     Полторацкого Р.В.,

при секретаре судебного заседания     Петраускайте В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-963/2015 по иску Администрации г.Лабытнанги к Бодю Анастасии Владимировне, несовершеннолетним Мошкину Руслану Витальевичу и Бодю Марселю Витальевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета

установил:

    Администрация г.Лабытнанги обратилась в суд с иском к Бодю А.В., несовершеннолетним ФИО10. и ФИО11 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: ..., ..., по тем основаниям, что ответчики занимают квартиру на основании договора служебного найма, однако наниматель Бодю А.В. плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в течение периода, превышающего 6 месяцев, не вносит, в результате чего у ответчика по лицевому счету № на ДД/ММ/ГГ образовалась задолженность в размере ... В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил. Истец просит о предоставлении судебной защиты нарушенных прав предложенным им способом.

    В судебном заседании представитель истца Кузнецов Е.Н., действующий по доверенности № от ДД/ММ/ГГ, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Бодю А.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась 02.07.15г., 15.07.15г., 23.07.15г.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования оставить без удовлетворения, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Из материалов дела следует, что ДД/ММ/ГГ между Администрацией ... и Бодю А.В. был заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... на состав семьи: наниматель Бодю А.В. и ее сын ФИО12. ДД/ММ/ГГ г.р. в соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от ДД/ММ/ГГ в названное жилое помещение также вселен сын нанимателя ФИО13 ДД/ММ/ГГ г.р.

Ответчик Бодю А.В., а также ее несовершеннолетние дети ФИО14 и ФИО15 в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают по указанному адресу.

    Согласно выписки из лицевого счета № от ДД/ММ/ГГ по адресу: ..., ... задолженность по квартирной плате и жилищно-коммунальным услугам на декабрь 2014 года составляла ... в период с декабря 2014 года по июнь 2015 года плата за жилищно-коммунальные услуги нанимателем не вносилась, задолженность на ДД/ММ/ГГ составила ....

По условиям заключенного между сторонами договора (подп.6 п.7), а также исходя из требований ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан своевременно, то есть ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора.

    Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Из ч.3 ст.101 ЖК РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, обстоятельством, имеющим юридическое значение по делу, является невнесение нанимателем и членами его семьи без уважительных причин названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

     Установленные судом обстоятельства указывают на неисполнение нанимателем предусмотренной п.п.6 п.7 договора найма служебного жилого помещения от ДД/ММ/ГГ обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период, превышающий 6 месяцев.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ДД/ММ/ГГ между управляющей компанией МПП ЖКХ МО ... «Ямал» и нанимателем Бодю А.В. заключен договор № поэтапного погашения указанной задолженности сроком до 31.03.2016. Бодю А.В. взяла на себя обязательство добровольно ежемесячно вносить в счет погашения задолженности в размере ... по оплате за предоставленные коммунальные услуги денежные средства в сумме ... и своевременно производить текущие платежи. Бодю А.В. продолжает работать в учреждении, финансируемом за счет средств муниципального бюджета - в МДОУ «... находится в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста 3-х лет. 03.07.15г. ею оплачено добровольно ...

Участвующий в деле прокурор полагал, что исковые требования при установленных обстоятельствах не подлежат удовлетворению. Исходя из наличия на иждивении у Бодю А.В. двоих несовершеннолетних детей, возможно предоставить ответчику срок для устранения допущенных им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, и предупредить нанимателя о недопустимости нарушения прав наймодателя.

Суд, принимая во внимание наличие у ответчика двоих несовершеннолетних детей, а также заключение ответчиком с МПП ЖКХ МО ... «Ямал» договора поэтапного погашения задолженности, находит возможным применить нормы гражданского права, регулирующие сходные правоотношения, в соответствии с которыми по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (ч.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ).

При установленных обстоятельствах иск Администрации ... к Бодю А.В. суд находит не подлежащим удовлетворению, так как выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения в связи с невнесением им квартирной платы в течение более 6 месяцев является крайней мерой воздействия на недобросовестную сторону договора. У суда имеются основания полагать, что возможности защиты имущественных интересов истца без применения крайней меры воздействия в виде выселения не исчерпаны, судебное вмешательство при наличии соглашения от 01.06.15г. о порядке погашения задолженности признается преждевременным, ответчик принимает меры к снижению задолженности.

Суд, отказывая истцу в удовлетворении иска в полном объеме, вместе с тем предупреждает Бодю А.В. о необходимости погашения имеющейся на ДД/ММ/ГГ задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере ...

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации ... к Бодю Анастасии Владимировне, несовершеннолетним ФИО16 и ФИО17 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., ... оставить без удовлетворения.

Нанимателя Бодю Анастасию Владимировну предупредить о недопустимости нарушения прав наймодателя в лице Администрации ... в части своевременности оплаты за жилое помещение по адресу: ....

Предоставить нанимателю Бодю Анастасии Владимировне срок продолжительностью один год с даты вступления в силу настоящего решения суда для устранения допущенных им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: ... а именно, для погашения задолженности по оплате за жилое помещение по лицевому счету № по состоянию на ДД/ММ/ГГ в размере ...

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с даты его принятия.

...

...

Судья: О.А.Подгорная

...

...