Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2019 ~ М-1414/2019 от 29.07.2019

УИД: 66RS0011-01-2019-001697-98

№ 2-1438/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                     8 октября 2019 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

к

Телегиной Э.Ж.,

Минину Д.Д.

о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Телегиной Э.Ж. с ** года принадлежит квартира <адрес>.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по неустойке.

В исковом заявлении истец просит взыскать:

- с Телегиной Э.Ж. пени по состоянию на ** года в сумме 65 876 рублей
28 копеек,

- солидарно с Телегиной Э.Ж. и Минина Д.Д. пени по состоянию на ** года в сумме 33 093 рубля 02 копейки,

- с Телегиной Э.Ж. расходы по оплате государственной пошлины в сумме
2 639 рублей 84 копейки,

- с Минина Д.Д. расходы по уплате государственной пошлины в сумме
529 рублей 96 копеек.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Мутина Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что с ответчиком Телегиной Э.Ж. были заключены соглашения о поэтапной выплате задолженности, ответчик соглашения исполнила, однако поскольку выплаты произведены несвоевременно, надлежит взыскать пени. Действительно ответчик выплатила задолженность, которая образовалась до приобретения ей права собственности на квартиру, но она это сделала добровольно.

Ответчик Телегина Э.Ж. в судебное заседание не явилась.

Ответчик Минин Д.Д. в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению № от ** года в управление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» передан жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчику.

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Телегина Э.Ж., Минин Д.Д., ** (л.д. 30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> ** года принадлежит Телегиной Э.Ж. (л.д. 32-33).

Расчетом (л.д. 13-21) и выписками из лицевого счета подтверждены период и размер задолженности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного расчета (л.д. 22-29) следует, что по состоянию на ** года начислены пени в размере 98 969 рублей 30 копеек.

Из представленного расчета следует, что ответчикам начислены пени с 2011 года.

Право собственности Телегиной Э.Ж. на жилое помещение возникло ** года.

Соответственно обязанность Телегиной Э.Ж. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги наступила ** года (за 5 дней декабря 2013 года).

Суду представлены графики поэтапного погашения задолженности (л.д. 39-44) из которых следует, что ответчику Телегиной Э.Ж. в расчет включена сумма задолженности, возникшая с ** года по ** года. Указанные соглашения ответчиком исполнены и суммы выплачены.

Доводы представителя истца о добровольном согласии ответчика принять на себя обязательства, возникшие до приобретения ей права собственности на квартиру не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Все графики содержат сведения о размере задолженности на конкретную дату, но не содержат сведений о периоде возникновения задолженности.

Также суду не представлено соглашения, заключенного между ответчиком Телегиной Э.Ж. и предыдущими собственниками о том, что Телегина Э.Ж. принимает на себя исполнения их обязательств.

Согласно представленным выпискам о начислениях (л.д. 13-15) на ** года имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57 062 рубля 49 копеек.

Указанная сумма была включена в графики погашения и выплачена ответчиком истцу.

Представленный суду расчет пени содержит сведения о суммах, начисленных ответчику Телегиной Э.Ж. за период с ** года по ** года. Также не приведен расчет пени, начисленных ответчику Телегиной Э.Ж. за ее ** Согласно представленному расчету пени за просроченные платежи предъявляются Минину Д.Д., который законным представителем ** не является.

В силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая, что истцом уже получена сумма 57 062 рубля 49 копеек, которая почти покрывает пени, начисленные истцом (без учета пени, начисленных до 2014 года), суд полагает требование истца о взыскании пени не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Телегиной Э.Ж., Минину Д.Д. о взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2019 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:                  М. И. Безукладникова