Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2019 ~ М-783/2019 от 25.03.2019

Дело №2-1234/2019г.

24RS0035-01-2019-001007-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года                                                                                               г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

с участием прокурора Беклемешева П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Черногорска Республики Хакасия к Смоличу Анатолию Викторовичу, Раковой Наталье Анатольевне, Джумалиеву Максиму Арзумановичу и Смоличу Роману Анатольевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Черногорска Республики Хакасия обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований (л.д.61) к Смоличу А.В., Раковой Н.А., Джумалиеву М.А. и Смоличу Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>, территория пионерского лагеря «Мечта», <адрес>). Свои требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя по доверенности Немцову Ю.М. мотивировала тем, что вышеуказанная квартира № 7 находится в принадлежащем муниципальному образованию г.Черногорск двухэтажном восьмиквартирном жилом доме, расположенном на территории бывшего детского оздоровительного лагеря «Мечта». Этот лагерь сначала находился на балансе ОАО «Разрез Черногорский» (правопреемник АООТ «Разрез Черногорский») и использовался для отдыха детей работников этого предприятия. При банкротстве ОАО «Разрез Черногорский» на основании постановления администрации г.Черногорска № 1080 от 06.10.1998 года лагерь был принят в муниципальную собственность и передан на баланс Городского управления образования администрации г.Черногорска в оперативное управление, однако фактически с тех пор по назначению не использовался, а лишь охранялся. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.01.2017года признано право муниципальной собственности МО г.Черногорска РХ на недвижимое имущество, расположенное на территории указанного лагеря, в том числе на здание указанного жилого 2-хэтажного дома, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. При этом право собственности было зарегистрировано в целом на жилой дом, а не на квартиры отдельно расположенные в нем. В 2018 году детский оздоровительный лагерь «Мечта» был продан без отчуждения находящегося в его составе спорного жилого дома. При продаже лагеря, земельный участок, расположенный под указанный жилым домом, а также земля для обслуживания и для подъезда к этому жилому дому площадью около 4 000 кв.м. была выделена отдельно и право собственности на данный земельный участок зарегистрировано до настоящего времени за истцом. На момент передачи данного лагеря в муниципальную собственность квартиры в вышеуказанном жилом доме использовались, как служебные, проживание граждан в этом жилом доме носило сезонный характер и было связано непосредственно с их трудоустройством в этом лагере. Каких-либо постановлений об отнесении их к служебному жилому фонду не выносилось, документов на вселение в дом и по поводу проживания в нём граждан в администрации г.Черногорска не имеется. В настоящее время дом находится в полуразрушенном состоянии, туда не подается электроэнергия и коммунальные ресурсы, он не пригоден для проживания и в нём никто не проживает. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в кв.№ 7 данного жилого дома: Смолич А.В. с 31.05.1999года, Ракова Н.А., Джумалиев М.А. и Смолич Р.А. с 20.10.2004года, при этом фактически в указанной квартире в течение последних нескольких лет не проживают, расходов по её содержанию не несут, добровольно выселились из неё, правовых оснований для проживания в ней не имеют, поскольку в трудовых отношениях с собственником этого имущества не состоят, каких-либо иных оснований для пользования им не имеют. Регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого помещения, не позволяет произвести его отчуждение, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Ответчики Смолич А.В., Ракова Н.А., Джумалиев М.А. и Смолич Р.А. в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 54), причины неявки в суд не сообщили. Участвуя в подготовительном судебном заседании и в отзыве на исковое заявление исковые требования не признали.

Ответчик Смолич А.В. суду пояснил, что ранее он с супругой и сыном Смолич В.А. проживал в Читинской области. В 1997 году они переехали жить в Минусинский район, где он и супруга устроились на работу в пионерский лагерь «Мечта», расположенный в с.Селиваниха, он кочегаром, а его супруга в летнее время кухонным работником, в зимнее время сторожем. Как работникам этого лагеря им была предоставлена для проживания квартира № 7 в вышеуказанном жилом доме, где они втроем проживали и были зарегистрированы по месту жительства. С 1999 года с ними также стала проживать их старшая дочь Ракова Н.А. со своими двумя сыновьями Джумалиевым М.А. и Смоличем Р.А. и они также были зарегистрированы в ней по месту жительства, как члены его семьи. В пионерском лагере «Мечта» он работал примерно до 2005-2006года, потом лагерь перестал функционировать. В 2007году Ракова Н.А. с сыновьями выселилась с квартиры и стала проживать в другом месте. В 2009году его супруга умерла. Сын Смолич В.А. женился, проживал в спорной квартире со своей, а Смолич А.В. добровольно выселился из неё, так как у него с невесткой отношения не сложились, стал проживать с женщиной в с.Селиваниха в ее жилом помещении, а затем с внуком Смоличем Р.А. в этом селе в арендованной квартире. В администрацию г.Минусинска для постановки на учет для предоставления жилья он не обращался. С требованиями не согласен, поскольку собственного жилого помещения у него никогда не было и нет, зарегистрироваться по месту жительства ему больше негде. Кроме того, нормы закона предусматривают возможность при определённых случаях предоставлять жилые помещения без соответствующего на то документа. Первоначально указанный жилой дом был полностью пригоден для проживания, в нем имелась система отопления, канализация, водоснабжение, однако в настоящее время указанное в этом доме отсутствует, то есть фактически жилой дом является не пригодным для проживания, в связи с чем выезд ответчиков имел вынужденный характер, в связи с невозможностью проживания в нем. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении не препятствует истцу произвести отчуждение данного жилого помещения, поскольку переход права собственности не влияет на правоотношения с лицами, зарегистрированными в этом жилом помещении. Ответчики не имеют в собственности своего собственного жилого помещения, в котором они бы могли бы состоять на регистрационном учете, в связи с чем снятие их с регистрационного учета лишит ответчиков большого объема прав, а именно на медицинское обслуживание, страховой учет, получения кредитов и иных социальных услуг. В связи с указанным заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Ответчики Ракова Н.А., Джумалиев М.А. и Смолич Р.А. исковые требования также не признали, поддержали позицию Смолича А.В., дополнительно пояснив, что на учете в качестве нуждающихся в жилье не состоят, обращались в устном порядке для постановки на учет в администрацию г.Минусинска, но им было отказано в связи с отсутствием оснований для постановки. Своих собственных жилых помещений не имели и не имеют, проживают на съемных квартирах, желают сохранить регистрацию в кв.7 указанного жилого дома, с самостоятельными требованиями к истцу о признании права на данное жилое помещение обращаться не желают, проживать в данной квартире также не намерены, а желают сохранить только регистрацию в данном жилом помещении.

Прокурор Беклемешев П.А. дал заключение об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Черногорска Республики Хакасия № 1080 от 06.10.1998года и распоряжения Комитета по управлению имуществом г.Черногорска № 27 от 01.04.1999года в муниципальную собственность г.Черногорска был принят находящийся на балансе ОАО «Разрез Черногорский» детский оздоровительный лагерь «Мечта», расположенный на территории с.Селиваниха Минусинского района Красноярского края. При этом лагерь включал в себя корпусы для размещения детей, их питания и обслуживания, а также жилой двухэтажный восьмиквартирный дом для работников 1951 года постройки, имеющий адрес: Красноярский край, Минусинский район, с.Селиваниха, территория п/л Мечта, д.1, впоследствии его адрес был изменен на: <адрес> А. 14.06.2016года право собственности на земельный участок площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, с разрешенным использованием для размещения оздоровительного лагеря «Мечта» зарегистрировано за администрацией г.Черногорска РХ. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.01.2017года за муниципальным образованием город Черногорска признано право муниципальной собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории детского оздоровительного-образовательного лагеря «Мечта», в том числе здание жилого 2-хэтажного дома, общей площадью 422, 4 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с.Селиваниха, ул.Ленина, 46А. В квартире №7 указанного жилого дома зарегистрированы по месту жительства ответчики Смолич А.В. с 31.05.1999года, Ракова Н.А., Джумалиев М.А. и Смолич Р.А. с 20.10.2004года. При этом Ракова Н.А., Джумалиев М.А. и Смолич Р.А. в указанной квартире не проживают с 2007года, Смолич А.В. с 2010года. Вышеуказанный многоквартирный дом в настоящее время для проживания не пригоден, в нём никто не проживает, подача электроэнергии и коммунальных ресурсов не производится.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, постановлением администрации г.Черногорска от 06.10.1998 года № 1080, распоряжением комитета по управлению имуществом г. Черногорска № 27 от 01.04.1999 года, актом передачи между ОАО «Разрез Черногорский» товарно-материальных ценностей на баланс ГУО г. Черногорска, актом передачи от 01.08.1999 года между основных средств в ГУО г. Черногорска, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок по указанный жилым домом от 14.06.2016года, справкой городского управления образования администрации г. Черногорска РХ, кадастровым паспортом здания, решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.01.2017года, заявлением Федяева И.К. генеральному директору АООТ «Разрез Черногорский» от 22.09.1996 года, приказами городского управления образования администрации г.Черногорска от № 167 от 19.02.2009года и № 590 от 06.10.2011года о назначении Клименко Г.С. директором детского оздоровительного лагеря «Мечта», фотографиями жилого дома на момент рассмотрения гражданского дела, выпиской из реестра муниципальной собственности от 03.12.2018 года, сообщением администрации Селиванихинского сельсовета от 12.07.2018года о проживании жильцов в указанном жилом доме, ответом на запрос администрации Селиванихинского сельсовета от 04.06.2018года № 01-25-171 о регистрации граждан в указанном жилом доме, выпиской из ЕГРН о правах истца на спорное жилое помещение, адресными справками МО МВД России «Минусинский» о регистрации ответчика.

         В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ст.101 ЖК РСФСР (действующего на момент вселения и регистрации в квартире ответчиков) рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

          Аналогичную положения содержит и ч.2 ст.102 ЖК РФ (действующего с 01.03.2005г.), согласно которой переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, отсутствие со стороны ответчиков доказательств нахождения с истцом в трудовых отношениях и наличия каких-либо иных оснований для пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования им.

Наличие их на регистрационном учете нарушает права истца, в связи с чем в целях их защиты исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Признать Смолича Анатолия Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты> района <адрес>, Ракову Наталью Анатольевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку пгт.<адрес>, Джумалиева Максима Арзумановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца пгт.<адрес> и Смолича Романа Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>, территория пионерского лагеря «Мечта», <адрес>).

        Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2019г.