Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3466/2016 ~ М-3165/2016 от 01.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 07 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Космынцевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3466/2016 по иску АО АКБ «ГАЗБАНК» к Зелениной О. О. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «ГАЗБАНК» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Зелениной О.О. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» (в настоящее время АО АКБ «ГАЗБАНК») и ответчиком был заключен договор №_П345/08КЛ, в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредитные средства (кредит) на следующих условиях: общая сумма предоставляемых кредитных средств - не более <данные изъяты> копеек (п. 1.1 договора); максимальный размер ежедневной ссудной задолженности (лимит задолженности) на конец каждого операционного дня - не более <данные изъяты> копеек (п. 1.1 договора); кредит предоставлен для его использования в следующих целях: потребительские расходы (п. 1.2 договора); окончательный срок возврата кредита устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.4 договора); прекращение выдачи кредита устанавливается ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.5 договора). Согласно условиям указанного договора заемщик обязался уплачивать банку проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере 20 % годовых (п. 1.4 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога №_П345/08КЛ-З земельного участка (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 18, кадастровый №, залоговая стоимость 1 600 000 руб., принадлежащего Зелениной О.О.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору банк обратился в суд. Заочным Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № были удовлетворены требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» к Зелениной О. О., Зелениной Л. А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору №_П345/08КЛ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество Зелениной О. О. - земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, кадастровый №, установлена его начальная продажная цена в размере рыночной стоимости – <данные изъяты> руб.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № было обращено взыскание на указанный земельный участок и установлена его начальная продажная цена в размере <данные изъяты> руб. Решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № были удовлетворены требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» к Зелениной О. О., Зелениной Л. А. о довзыскании суммы задолженности по кредитному договору №_П345/08КЛ от 20.08.2008г. по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и неустойкам в размере <данные изъяты> руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество Зелениной О. О. - земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1 454,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, кадастровый №, установлена его начальная продажная цена в размере рыночной стоимости – <данные изъяты> рублей.

До настоящего времени решения Ленинского районного суда <адрес> от 24.08.2010г. и от 14.10.2011г. не исполнены в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Зелениной О. О., Зелениной Л. А. перед АО АКБ «ГАЗБАНК» составляет <данные изъяты> руб., из них: по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № – <данные изъяты> руб., по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № – <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» с ответчика сумму задолженности по Договору №_П345/08КЛ от «20» августа 2008 года в размере <данные изъяты> руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В счет удовлетворения исковых требований АО АКБ «ГАЗБАНК» просило обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> (Шестьсот тысяч) рублей.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил взыскать в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» с ответчиков сумму задолженности по Договору №_П345/08КЛ от «20» августа ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., сумму расходов на проведение экспертизы в размере - <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В счет удовлетворения исковых требований АО АКБ «ГАЗБАНК» просило обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, установив начальную продажную стоимость в размере 628 800 (Шестьсот двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей.

В судебном заседании представитель истца АО АКБ «ГАЗБАНК» уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» (в настоящее время именуется АО АКБ «ГАЗБАНК») и Зелениной О. О. был заключен Договор №_<данные изъяты>, в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредитные средства (кредит) на следующих условиях: общая сумма предоставляемых кредитных средств - не более <данные изъяты> (п. 1.1 договора); максимальный размер ежедневной ссудной задолженности (лимит задолженности) на конец каждого операционного дня - не более <данные изъяты> копеек (п. 1.1 договора); кредит предоставлен для его использования в следующих целях: потребительские расходы (п. 1.2 договора); окончательный срок возврата кредита устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.4 договора); прекращение выдачи кредита устанавливается ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора). Согласно условиям указанного договора заемщик обязался уплачивать банку проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере 20 % годовых (п. 1.4 договора).

Согласно условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на фактическую ссудную задолженность Клиента (п. 3.3 общих условий кредитного договора) и уплачиваются Клиентом в период с 1 по 25 число месяца, следующего за расчетным (п. 3.4 общих условий кредитного договора). Согласно п. 3.5 кредитного договора срок по начислению процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления кредитных средств, и заканчивается датой окончательного возврата кредита включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору банк обратился в суд.

Заочным Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № были удовлетворены требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» к Зелениной О. О., Зелениной Л. А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору №_<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество Зелениной О. О. - земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, кадастровый №, установлена его начальная продажная цена в размере рыночной стоимости – <данные изъяты> руб.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № было обращено взыскание на указанный земельный участок и установлена его начальная продажная цена в размере 580 343 руб. Решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № были удовлетворены требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» к Зелениной О. О., Зелениной Л. А. о довзыскании суммы задолженности по кредитному договору №_<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и неустойкам в размере <данные изъяты> руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество Зелениной О. О. - земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, кадастровый №, установлена его начальная продажная цена в размере рыночной стоимости – <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что до настоящего времени решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнены в полном объеме. Согласно справке Дополнительного офиса «Бизнес-центр «Кировский» АО АКБ «ГАЗБАНК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Зелениной О. О., Зелениной Л. А. перед АО АКБ «ГАЗБАНК» составляет:

- по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № – <данные изъяты> руб.

- по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № – <данные изъяты> руб.

Таким образом, сумма задолженности, установленная судебными актами, Зелениной О. О., Зелениной Л. А. перед АО АКБ «ГАЗБАНК» составляет 2 108 082,74 руб.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа. Правомерность взыскания процентов за пользование кредитными средствами по день фактического возврата кредита подтверждается практикой Верховного Суда Российской Федерации (определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №-<данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ. №-В11-12, от ДД.ММ.ГГГГ. №-В11-20, от ДД.ММ.ГГГГ. №-В10-20).

Учитывая, что основной долг по договору заемщиком был не погашен, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, банк вправе требовать уплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.06.2013г. по 01.06.2016г.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика кредитной задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор залога №_<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. с Зелениной О. О., а именно земельного участка (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 18, кадастровый №, залоговая стоимость <данные изъяты> руб., принадлежащего Зелениной О.О.

Согласно данным кредитного отдела АО АКБ «ГАЗБАНК» на момент заключения договора залога недвижимого имущества с Зелениной О. О. на заложенном земельном участке было начато строительство дома. Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., строительство жилого дома было завершено в 2009г., что также было установлено решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. была внесена запись о регистрации права собственности Зелениной О. О. на жилой дом на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ответчика на спорный жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ способом обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 64 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно ст. 65 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В договоре залога земельного участка, заключенном между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Зелениной О. О., не предусматривается нераспространение ипотеки на вновь возведенные объекты.

Таким образом, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, кадастровый №, распространяется залог АО АКБ «ГАЗБАНК», поскольку это строение было возведено в 2009г., то есть после заключения Зелениной О. О. с АО АКБ «ГАЗБАНК» договора залога №_<данные изъяты>., на земельном участке, находившемся, соответственно, в залоге АО АКБ «ГАЗБАНК».

Правомерность обращения взыскания на жилой дом, принадлежащий Зелениной О. О., подтверждается судебной практикой (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>, Апелляционное определение Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-40759, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <данные изъяты>, Постановление ФАС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца АО АКБ «Газбанк» была назначена судебная экспертиза с целью установления рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка» №/э рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, равна 786 000 (семьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и соответственно будет равна <данные изъяты>) рублей.

Учитывая, что стоимость жилого дома соразмерна заявленным исковым требованиям, суд в силу 64 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает требования банка об обращении взыскания на жилой дом на земельном участке, находящемся в залоге, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО АКБ «ГАЗБАНК» к Зелениной О. О. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» с Зелениной О. О. сумму задолженности по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., сумму расходов на проведение экспертизы в размере - <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Зелениной О. О. имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья           (подпись)          И.А. Фомина

Копия верна:

Судья