Решение по делу № 2-1607/2020 ~ М-1506/2020 от 16.11.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года город Белебей Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Фаткуллиной Н.В.,

с участием представителя истца Игнатьева Д.С., действовавшего по доверенности серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Ахметгареевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьевой Т.А. к Ахметгареевой Е.А. об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке и объекте капитального строительства,

установил:

Игнатьева Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах объекта индивидуального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координаты уже имеющегося в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указанные в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать границами ОКС: № <адрес> координаты полученные в результате измерений на местности, указанные в «Схеме расположения границ объектов работ: № и ОКС № адрес: <адрес>» координаты:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прошедший государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РБ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием регистрации права собственности на земельный участок является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исключили координаты её земельного участка (кадастровый номер №) и объекта капитального строительства, которые были привязаны к соседнему участку. Следовательно жилой дом (кадастровый №) принадлежит ей на праве собственности и земельный участок на сегодняшний день остались без координат. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Максимову С.П. На местности выяснилась, что земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) координаты которого были установлены, находится в сведениях ЕГРН на месте земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>). Координаты земельного участка в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № взяты за основу установления границ на местности. Поскольку законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках, описанная кадастровым инженером реестровая ошибка подлежит исправлению посредством вынесения судом решения об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). По сведения ЕГРН на земельном участке (<данные изъяты>) и объекта индивидуального жилищного строительства (№) с адресом: <адрес>, принадлежащие в праве собственности Ахметгареевой Е.А. Также с учетом изменений на местности, указанные в «Схеме расположения границ объекта работ: № и ОКС № по адресу: <адрес>» были установлены координаты жилого дома. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Истец Игнатьева Т.А., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Представитель истца Игнатьев Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Ахметгареева Е.А. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ Колпакова Л.А. пояснила суду, что при удовлетворении заявленных исковых требований, решение суда будет исполнимо.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно декларации от ДД.ММ.ГГГГ о факте использования земельного участка Тависовой З.М. задекларированы сведения о земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) Игнатьева Т.А. является собственником земельного участка кадастровый № жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права собственности на земельный участок является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Землемер» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в сведениях ЕГРН имеется ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и объекта индивидуального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из указанного заключения, следует, что координаты границ земельного участка, внесенные в ЕГРН, с кадастровым номером № (<адрес>) и объекта индивидуального жилищного строительства (№) совпадают с границами земельного участка, с адресом (<адрес>, принадлежащие Ахметгареевой Е.А.).

Кроме того, с учетом измерений на местности, указанные в «Схеме расположения границ объектов работ: № и ОКС № по адресу: Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) Игнатьева Т.А. является собственником земельного участка кадастровый № жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>» были установлены координаты жилого дома.

Согласно статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании выше изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных суду доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Игнатьевой Т.А. к Ахметгареевой Е.А. об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке и объекте капитального строительства удовлетворить.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах объекта индивидуального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координаты уже имеющегося в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельного участка с кадастровым номером №, указанные в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать границами ОКС: № <адрес> координаты полученные в результате измерений на местности, указанные в «Схеме расположения границ объектов работ: № и ОКС № адрес: <адрес>» координаты:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ, площади и местонахождения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и ОКС <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.