Дело № 2-5497/2021 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2021 года г.Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Елены Васильевны, Селезневой Надежды Ивановны к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истицы Селезнева Е.В., Селезнева Н.И. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В обоснование иска истицы указали, что являются правообладателями вышеуказанной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ -002/2021-28755462 от 30.03.2021 года.
Самовольно произвели перепланировку в виде: демонтажа и устройства части перегородок и дверных блоков, устройства изолированной жилой комнаты; увеличения площади коридора; устройства помещения кладовой, объединения двух встроенных шкафов в один; установки умывальника в помещении ванной; изменения места расположения раковины.
Истицы Селезнева Е.В., Селезнева Н.И. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных документов следует, что Селезнева Е.В. и Селезнева Н.И. являются фактическим владельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ -002/2021-28755462 от 30.03.2021 года (л.д. 11-13).
В квартире, расположенной по адресу: <адрес> была произведена перепланировка без согласования с уполномоченным органом.
В указанной квартире, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10 февраля 2021 года, выявлена не утвержденная в установленном порядке перепланировка:
- демонтаж и устройство части перегородок и дверных блоков, устройство изолированной жилой комнаты; увеличение площади коридора; устройство помещения кладовой, объединение двух встроенных шкафов в один; установка умывальника в помещении ванной; изменение места расположения раковины.
Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенной перепланировки отказала (л.д. 17).
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переустройством (переоборудованием) являются не любые действия, связанные устройством сантехнических и бытовых приборов нового поколения, а такие, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Установка санитарно-технического оборудования (установка умывальника в помещении ванной; изменение места расположения раковины) с подключением к существующим стоякам воды и канализации не относится к переустройству помещения, требующему внесения изменения в технический паспорт помещения.
Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.
Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом.
Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не затрагивает существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Проведенная перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам технического обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленным ООО «Экспертность» (л.д. 19-49).
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Селезневой Елены Васильевны, Селезневой Надежды Ивановны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 10 февраля 2021 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2021 года.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-5497/2021 (УИД 54RS0006-01-2021-005473-37) Ленинского районного суда г. Новосибирска.
секретарь с/заседания
Ю.Ю. Федосеева