Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2017 ~ М-21/2017 от 10.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» февраля 2017 года                                                                                              с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Кудряшовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/2017 по исковому заявлению Н.В.А. к Н.Т.И. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Н.В.А. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что он является бывшим супругом Н.Т.И., их брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, решением суда был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов по 1/2 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор мены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. В соответствии с указанным договором ответчик обязалась передать в собственность истца 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Переход права собственности от истца к ответчику на нежилое помещение был зарегистрирован, однако в регистрации права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома истцу было отказано на основании п. 4 ст. 35 ЗК РФ, так как отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Вместе с тем, Н.В.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок под указанным жилым домом, а ответчик как собственник второй доли в праве собственности на земельный участок также выразила свою волю на переход права собственности на долю в праве на жилой дом. Таким образом, чьи-либо права указанным договором не нарушаются. В связи с указанными обстоятельствами истец считает, что имеются все основания для признания права собственности на долю в праве собственности на жилой дом на основании возмездного договора мены, исполненному им со своей стороны надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 218, 328, 570 ГК РФ просит суд признать право собственности Н.В.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 1) общей площадью 522,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору мены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Н.В.А. и Н.Т.И..

Истец, его представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно письменному заявлению признала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить и рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Н.В.А. и Н.Т.И. являлись супругами, ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был прекращен на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, по 1/2 доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.В.А. и Н.Т.И. был заключен договор мены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в соответствии с которым Н.Т.И. обязалась передать в собственность Н.В.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 1) общей площадью 522,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данная доля принадлежит ответчику на праве собственности на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в свою очередь по указанному договору обязался передать ответчику 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 285,9 кв.м. по адресу: <адрес>, подвал: комнаты №; 1 этаж: комнаты №№, Литера К2, кадастровый №. Данная доля принадлежит истцу на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.3. Договора мены переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что переход права собственности от истца к ответчику на нежилое помещение был зарегистрирован, вместе с тем, сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, на основании которого отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Установлено в судебном заседании, что Н.В.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена доля спорного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании судом установлено, что спорный жилой дом в натуре между истцом и ответчиком не делился, стороны не намерены производить такой раздел, напротив между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено мировое соглашение, по которому в собственность истца будет происходить поэтапное переоформление доли недвижимого имущества по указанному адресу (доли жилого дома, доли в нежилых зданиях, доли земельного участка), принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности с истцом, по 1/2 доле у каждого. Земельный участок площадью 3 994 кв.м. в свою очередь позволяется истцу использовать жилой дом, а ответчику 1/2 долю земельного участка обособленно.

На основании изложенного, в силу пп. 1 п. 4. ст. 35 ЗК РФ, поскольку производится отчуждение доли здания, которое не подлежит разделу в натуре вместе с частью земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь пп. 1 п. 4. ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.В.А. к Н.Т.И. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома - удовлетворить.

Признать право собственности Н.В.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 1) общей площадью 522,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору мены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Н.В.А. и Н.Т.И..

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                                                Т.В. Фаттахова