Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2021 (2-810/2020;) ~ М-810/2020 от 15.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                            11 февраля 2021г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2021 по исковому заявлению Гусаковой Светланы Юрьевны к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Гусакова С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Беляевой Л.А., Дикалову В.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании иска указала, что является собственником квартиры пол указанному адресу.

В период эксплуатации жилого помещения истцом проведена перепланировка, а именно демонтированы перегородки между помещениями №1 и №2 в ЛитА(1-й этаж) и установлено санитарно-техническое оборудование, в сенях Лит.а установлено газовое оборудование, сени стали отапливаемым пристроем Лит.А3 и его площадь вошла в общую площадь жилого помещения.

С целью согласования произведенной перепланировки и переустройства Гусакова С.Ю. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, однако получил отказ в согласовании, в котором указано, что перепланировка является самовольной и может быть признана законной в судебном порядке.

Из технического паспорта следует, что жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, является обособленным и имеет отдельный вход. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации.

В судебном заседании представитель Гусакова С.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Декалов В.П., Декалова В.С., Беляева Л.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Гусакова С.Ю. является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на указанное жилое помещение                          Гусаковой С.Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серии № (л.д.13).

Установлено, что в период эксплуатации жилого помещения истцом проведена перепланировка и переустройство, а именно демонтированы перегородки между помещениями №1 и №2 в ЛитА(1-й этаж) и установлено санитарно-техническое оборудование, в сенях Лит.а установлено газовое оборудование, сени стали отапливаемым пристроем Лит.А3 демонтированы все внутренние перегородки, переоборудованы и перенесены межкомнатные проемы, коридор совмещен с кухней, увеличен санузел.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

Судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведено без согласования с органом местного самоуправления.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № (72-98), жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в нем.

        На основании изложенного, суд полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством законные права и интересы иных лиц не затронуты. Поскольку перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью граждан.

        Из технического паспорта следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные комнаты и подсобные помещения. Является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 14-27).

        На момент обследования общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

        В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Гусаковой С.Ю.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за Гусаковой Светланой Юрьевной право собственности на блокированный жилой дом расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Гусаковой С.Ю. на блокированный жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м и прекращении права собственности Гусаковой С.Ю. на <данные изъяты> квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2021г.

Судья                                                                         И.В. Каткасова