Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2021 (2-810/2020;) ~ М-810/2020 от 15.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                            11 февраля 2021г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2021 по исковому заявлению Гусаковой Светланы Юрьевны к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Гусакова С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Беляевой Л.А., Дикалову В.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании иска указала, что является собственником квартиры пол указанному адресу.

В период эксплуатации жилого помещения истцом проведена перепланировка, а именно демонтированы перегородки между помещениями №1 и №2 в ЛитА(1-й этаж) и установлено санитарно-техническое оборудование, в сенях Лит.а установлено газовое оборудование, сени стали отапливаемым пристроем Лит.А3 и его площадь вошла в общую площадь жилого помещения.

С целью согласования произведенной перепланировки и переустройства Гусакова С.Ю. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, однако получил отказ в согласовании, в котором указано, что перепланировка является самовольной и может быть признана законной в судебном порядке.

Из технического паспорта следует, что жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, является обособленным и имеет отдельный вход. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации.

В судебном заседании представитель Гусакова С.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Декалов В.П., Декалова В.С., Беляева Л.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Гусакова С.Ю. является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на указанное жилое помещение                          Гусаковой С.Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серии (л.д.13).

Установлено, что в период эксплуатации жилого помещения истцом проведена перепланировка и переустройство, а именно демонтированы перегородки между помещениями №1 и №2 в ЛитА(1-й этаж) и установлено санитарно-техническое оборудование, в сенях Лит.а установлено газовое оборудование, сени стали отапливаемым пристроем Лит.А3 демонтированы все внутренние перегородки, переоборудованы и перенесены межкомнатные проемы, коридор совмещен с кухней, увеличен санузел.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

Судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведено без согласования с органом местного самоуправления.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта (72-98), жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в нем.

        На основании изложенного, суд полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством законные права и интересы иных лиц не затронуты. Поскольку перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью граждан.

        Из технического паспорта следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные комнаты и подсобные помещения. Является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 14-27).

        На момент обследования общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

        В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Гусаковой С.Ю.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за Гусаковой Светланой Юрьевной право собственности на блокированный жилой дом расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Гусаковой С.Ю. на блокированный жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м и прекращении права собственности Гусаковой С.Ю. на <данные изъяты> квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2021г.

Судья                                                                         И.В. Каткасова

2-2/2021 (2-810/2020;) ~ М-810/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Гусакова С.Ю.
Ответчики
Декалова В.С.
Беляева Л.А.
Администрация м.р. Безенчукский
Декалов В.П.
Суд
Безенчукский районный суд Самарской области
Судья
Каткасова И.В.
Дело на странице суда
bezenchuksky--sam.sudrf.ru
20.10.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.10.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.10.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.10.2020Передача материалов судье
20.10.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.11.2020Судебное заседание
01.02.2021Производство по делу возобновлено
11.02.2021Судебное заседание
15.02.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.02.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.06.2021Дело оформлено
15.06.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее