Решение по делу № 2-3154/2016 от 11.05.2016

№2-3154/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Носовой О.В..,

с участием

представителя истца Юмашева К.В.,

ответчика Яковлева В.В.,

представителя ответчика Хохлова Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельяновой В.В. к Яковлеву В.В., Коноплевой А.С., Яковлеву В.В. о выделе доли дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он является собственником № доли жилого дома и № доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого дома составляет № рубля, соответственно стоимость его доли № рублей. Также собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики. Согласно сложившемуся порядку пользования имуществом, квартирой № пользуется Яковлев В.В., а также Коноплева А.С. Указанная квартира № состоит из пяти помещений (площадью: №). К квартире № соседом Яковлевым В.В. произведен пристрой. Квартирой № пользуется он со своей семьей, она состоит из: к.№ – гостиная, общей площадью № кв.м., к.№ – спальня, общей площадью № кв.м., к.№ – холл, общей площадью № кв.м., к.№ – прихожая, общей площадью № кв.м., к.№ – кладовка, общей площадью № кв.м., к.№ – холл, общей площадью № кв.м., к№ – кухня, общей площадью № кв.м., к.№ – санузел, общей площадью № кв.м., к№ – спальня, общей площадью № кв.м. Итого общая площадь квартиры № кв.м. Жилой дом оснащен отдельными входами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащей истцу и ответчикам долей в праве собственности. В сложившейся ситуации считает, что принадлежащая ему № доли в праве собственности на жилой дом может быть выделена в натуре, в виде квартиры №, общей площадью № кв.м. В собственность Коноплевой А.С. и Яковлева В.В. – квартиру №, в настоящее время площадью № кв.м. В досудебном порядке прийти к соглашению с ответчиками не удалось, т.к. Яковлев В.В. не возражает против выделения долей в натуре только при условии присвоения его квартире отдельного почтового адреса, что невозможно. Собственник Коноплева против выдела долей в натуре не возражает. Просит выделить № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует квартире № общей площадью № кв.м.; признать право собственности на квартиру № расположенную в доме № по адресу: <адрес>, за Емельяновой В.В.; прекратить за Емельяновой В.В. право общей долевой собственности на № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер №, определив в пользование Емельяновой В.В. земельный участок общей площадью № кв.м., отмеченный поворотно – угловыми точками №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № на странице № ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истец уточнял исковые требования и окончательно просил: выделить № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Емельяновой В.В. на праве собственности, что соответствует квартире № общей площадью № кв.м.; признать за Емельяновой В.В. право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и состоящую из следующих помещений: комната №ж общей площадью № кв.м.; комната №ж общей площадью № кв.м.; комната № общей площадью № кв.м.; комната № общей площадью № кв.м.; комната № общей площадью № кв.м., комната № общей площадью № кв.м.; комната № общей площадью № кв.м.; комната № общей площадью № кв.м.; комната №ж общей площадью № кв.м.; прекратить за Емельяновой В.В. право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер №, определив в пользование Емельяновой В.В. земельный участок общей площадью № кв.м., имеющий протяженности границ по сложившемуся порядку пользования участком в соответствии с генпланом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП «ОЦИОН»: от правой крайней точки по задней меже № м., от задней межи на расстоянии № м. и № м. от левой стены дома литер ---, по правой стороне на расстоянии от крайней правой точки задней межи № м., и по передней стене литера № прямо до дома литер --- – № м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Юмашев К.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Яковлев В.В. в судебном заседанииисковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 220 ГПК РФ разъяснены и понятны ему.

Судом признание иска принято, т.к. не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

Ответчик Коноплева А.С., Яковлев В.В., привлеченный в дело определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно договору дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Зыкин В.М. (даритель) дарит № долю жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес> и № долю земельного участка площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, а Скопинцева В.В. (одаряемая) приняла в дар указанные № доли жилого дома и № доли земельного участка в частную собственность.

По свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, Емельянова В.В. является собственником № доли в одноэтажном жилом доме, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

По свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Емельянова В.В. является собственником № доли земельного участка, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- размещение индивидуальной жилой застройки, общая площадь № кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир жилой дом: <адрес>

В соответствии со справкой ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ владение № по <адрес> зарегистрировано Емельяновой В.В. – № доли Литер -- на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; за Яковлевым В.В. – № доли Литера -- на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; за Яковлевым В.В. – литер - (ОНС) записано без предъявления документов. Площадь земельного участка по документам № кв.м., фактически № кв.м.

По генеральному плану от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке в <адрес> расположены Литер --, Литер - (ОНС), Литер - (ОНС), Литер -, Литер ----

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. и техническому паспорту одноэтажный двухквартирный жилой дом (квартира № площадью № кв.м., квартира № площадью № кв.м.), смешанной конструкции, по адресу: <адрес> расположен на земельном участке кадастровый №.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Коноплевой (Яковлевой) А.С. к Яковлеву В.В. о разделе совместно нажитого имущества, определении долей в совместно нажитом имуществе, признании права собственности на долю – удовлетворить. Произведен раздел совместно нажитого имущества состоящего из № доли в праве собственности на жилой дом литер ---- общей площадью № кв.м. расположенный по адресу <адрес> и № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенный по адресу г.<адрес>, определив доли супругов равными. Признано за Коноплевой А.С. право собственности на № долю в праве собственности на жилой дом литер ---- общей площадью № кв.м. расположенный по адресу <адрес> и № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Признано за Яковлевым В.В. право собственности на № долю в праве собственности на жилой дом литер ---- площадью № кв.м. расположенный по адресу г.<адрес> и № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.<адрес>. Право собственности Яковлева В.В. на № долю в праве собственности на жилой дом литер ---- расположенный по адресу <адрес> и № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.- прекратить. Взыскано с Яковлева В.В. в пользу Коноплевой (Яковлевой) А.С. понесенные по делу судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме № (<данные изъяты>) рубль.

Согласно отчету <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома № по <адрес> с выделом из него квартиры № площадью № кв.м., находящиеся в строении Литер --, и квартиры № общей площадью № кв.м., находящиеся в строении Литер ---, технически возможен, не требует работ по выполнению реконструкции. Данный вариант раздела не противоречит действующим нормам и правилам.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Стороны являются собственниками недвижимости, находящейся на земельном участке, который истец просит определить в пользование каждой из сторон.

Истцом предложен следующий порядок пользования земельным участком кадастровый номер №: в пользование Емельяновой В.В. определить земельный участок общей площадью № кв.м., имеющий протяженности границ по сложившемуся порядку пользования участком в соответствии с генпланом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП «ОЦИОН»: от правой крайней точки по задней меже № м., от задней межи на расстоянии № м. и № м. от левой стены дома литер ---, по правой стороне на расстоянии от крайней правой точки задней межи № м., и по передней стене литера № прямо до дома литер --- – № м.

ОтветчикЯковлев В.В. не возражал против определения указанного истцом порядка пользования земельным участком. Остальные ответчики Яковлев В.В., Коноплева А.С. не представили суду возражений против исковых требований и указанного порядка пользования земельным участком.

Анализируя предоставленный истцом вариант, суд находит его более правильным, поскольку при этом, права сторон не будут нарушены.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как указано в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п.7,10 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Учитывая, что раздел жилого дома № по <адрес> с выделом из него квартиры № и квартиры № технически возможен и не требует работ по выполнению реконструкции, в связи с чем, потребовалось бы разрешениена строительство, которое выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, суд не усматривает оснований для отказа истцу в иске о выделе в натуре ее доли в домовладении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возражений от ответчиков по предложенному истцом разделу и порядку пользования земельным участком не поступило, суд полагает, что исковые требования Емельяновой В.В. к Яковлеву В.В., Коноплевой А.С., Яковлеву В.В. о выделе доли дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельяновой В.В. удовлетворить.

Выделить № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Емельяновой В.В. на праве собственности, что соответствует квартире № общей площадью № кв.м.

Признать за Емельяновой В.В. право собственности на квартиру № расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., и состоящую из следующих помещений: комната №ж общей площадью № кв.м.; комната №ж общей площадью № кв.м.; комната № общей площадью № кв.м.; комната № общей площадью № кв.м.; комната № общей площадью № кв.м., комната № общей площадью № кв.м.; комната № общей площадью № кв.м.; комната № общей площадью № кв.м.; комната №ж общей площадью № кв.м.

Прекратить за Емельяновой В.В. право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер №, определив в пользование Емельяновой В.В. земельный участок общей площадью № кв.м., имеющий протяженности границ по сложившемуся порядку пользования участком в соответствии с генпланом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП «ОЦИОН»: от правой крайней точки по задней меже № м., от задней межи на расстоянии № м. и № м. от левой стены дома литер ---, по правой стороне на расстоянии от крайней правой точки задней межи № м., и по передней стене литера - прямо до дома литер --- – № м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ М.В. Бесаева

Полный текст решения изготовлен 27.05. 2016 года.