Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2317/2014 ~ М-2051/2014 от 30.05.2014

Город Смоленск Дело № 2-2317/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи О.С. Цветковой

при секретаре А.М. Ершовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосягиной Л.А., Ковалевой В.Н. к Разуваеву В.А., Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Федяеву А.Г. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, с исключением регистрационных записей, снятии земельных участков с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Мосягина Л.А., Ковалева В.Н. обратились в суд к Разуваеву В.А., Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Департамент) с вышеназванными требованиями, в обоснование которых указали, что являются сособственниками в равных долях жилого дома <адрес> в котором Ковалева В.Н. проживает с ДД.ММ.ГГГГ Мосягина Л.А. – с ДД.ММ.ГГГГ., до истцов в доме проживали наследодатели Ковалевой В.Н. – Д.В. и Д.А., а также Д., у которого домовладение приобрел в ДД.ММ.ГГГГ. М, от которого домовладение унаследовала его супруга (истица Мосягина Л.А.). Двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, отведенном Д.В. и Д. на основании решения Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого утвержден акт об отводе границ участка в натуре указанной площадью, соответствующей сведениям БТИ, указанной в техпаспорте на дом, завершенный строительством и принятый по Акту государственной приемки здания (сооружения), утвержденному решением райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. Участком под домом площадью <данные изъяты> истицы, а также их вышеназванные родственники фактически пользовались и обрабатывали с момента предоставления, на участке возведена баня, установлен деревянный забор. Участок площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, истцы оплачивали земельный налог, решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцы являются правообладателями указанного участка площадью <данные изъяты> согласно решения райисполкома №. Впоследствии истцы приобрели по договору купли-продажи часть данного участка площадью <данные изъяты>, имеют намерения признать за собой право собственности на оставшуюся часть участка площадью <данные изъяты> Однако Разуваев В.А. приобрел у Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по договору купли-продажи земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, которые являются частью принадлежащего истцам спорного участка, ввиду чего полагают сделки между Департаментом и Разуваевым В.А. недействительными в силу ничтожности. В соответствии с п.3 ст. 166 ГК РФ подлежат применению последствия недействительности ничтожных сделок, а также снятие земельных участок с кадастрового учета и аннулирования регистрационных записей в отношении данных участков.

Просят суд:

- признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <данные изъяты> и договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> заключенные между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и Разуваевым В.А.;

- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области снять земельные участки с кадастровыми номерами № и № с кадастрового учета;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним записи о регистрации права собственности Разуваева В.А. на земельные участки № от ДД.ММ.ГГГГ и №;

- признать за Мосягиной Л.А. и Ковалевой В.Н. право общей долевой собственности по ? доле за каждой на земельный участок площадью <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, дополнительно указав соответчиком Федяева А.Г., ссылаясь на то, что Федяев А.Г. приобрел земельный участок с кадастровым №, являющийся частью земельного участка принадлежащего истцам, что является препятствием для признания за ними (истцами) права собственности на используемый ими земельный участок по фактическим границам. Считают, что вышеуказанная сделка также является недействительной, поскольку имеет признаки ничтожности.

Уточнив требования, просят суд:

- признать договор купли-продажи дополнительного земельного участка
<данные изъяты> и договор
купли продажи дополнительного земельного участка <данные изъяты> заключенные между Разуваевым В.А. и Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области недействительным, применив последствия недействительной сделки;

- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области снять земельные участки с кадастровыми номерами № с кадастрового учета;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Смоленской области исключить из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
записи о регистрации права собственности Разуваева В.А. на земельные участки № от ДД.ММ.ГГГГ и № и запись в отношении земельного участка с кадастровым №;

- признать за Мосягиной Л.А. и Ковалевой В.Н. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле на земельный участок <данные изъяты>

В судебном заседании истица Ковалева В.Н., представитель истцов Абгарян А.А. исковые требования, с учетом их уточнений поддержали в полном объёме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Истица Мосягина Л.А., извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Абгаряна А.А.

Ответчик Разуваев В.А., извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Пестряковой А.В., которая исковые требования не признала, поддержав позицию, изложенную в письменном отзыве (л.д.236-237). Дополнительно пояснила суду, что Разуваев В.А. приобрел у Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты>, прилегающий к существующему (смежному) его землепользованию по адресу: <адрес>, а также по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты>, прилегающий к существующему (смежному) его землепользованию по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Указанные договоры купли-продажи зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации. На момент приобретения указанных земельных участков, они не были обременены какими-либо правами третьих лиц и находились в государственной собственности, в силу чего Разуваев В.А. является добросовестным приобретателем вышеназванных участков. Доводы истцов о том, что они являются обладателями права бессрочного пользования спорным земельным участком считает несостоятельными, поскольку ими не представлены документы, подтверждающие право на приобретение в собственность земельного участка <данные изъяты> Истцы приобрели в ДД.ММ.ГГГГ участок под принадлежащим им жилым домом площадью <данные изъяты>, таким образом в добровольном порядке определив площадь своего домовладения. Также указала, что на момент приобретения Разуваевым В.А. земельных участков площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> ими никто не пользовался, земля была полностью заброшена, поросла травой и деревьями, на земельных участках не было каких-либо насаждений, используемых построек. Просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области Шулькова В.В. исковые требования, с учетом их уточнений не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.238-241). Также пояснила суду, что истцами не представлено доказательств приобретения ими права на заявленный в иске участок, кроме того, право на приобретение участка под домом ими уже реализовано путем заключения с Департаментом договора купли-продажи участка площадью <данные изъяты>, при этом истцы утверждаются, что по собственной инициативе произвели в ДД.ММ.ГГГГ уменьшение площади участка с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, с заявлением о предоставлении им участка площадью <данные изъяты> кв.м истцы в Департамент не обращались. Поэтому при предоставлении Разуваеву В.А. дополнительных участков за плату оснований для отказа ему в этом не имелось, земельные участки находились в государственной собственности, обременения их правами третьих лиц отсутствовали. По аналогичным основаниям полагает отсутствующим требование в отношении участка, принадлежащего Федяеву А.Г. Просит в иске отказать.

Ответчик Федяев А.Г. исковые требования не признал и пояснил суду, что проживает в принадлежащем ему доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, его участок является смежным с участком истцов. Пользуется своим участком на законных основаниях, земля была предоставлена ему под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается государственным актом на право пользования землей на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без межевания оформил землю в собственность бесплатно площадью <данные изъяты> кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ при проведения межевания границы участка уточнялись, после чего получил новое свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Его участок является смежным к участку истцов, он (Федяев А.Г.) возводил забор между их участками, поддерживал его состояние, спора с истцами по поводу границ участков не возникало. Просит в иске отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области) извещенное надлежаще, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в ранее представленном суду письменном ходатайстве (л.д.184-187) просило о рассмотрении дела без их участия, оставляя вопрос о разрешении данного спора на усмотрение суда, указав, что требование о возложении на регистрирующий орган обязанности по исключению из ЕГРП записей о праве собственности Разуваева В.А. на спорные земельные участки противоречит действующему законодательству, поскольку в соответствии со ст. 131 ГПК РФ исковое заявление должно содержать требования к ответчику, а не к третьему лицу, которым в данном случае является Управление. Кроме того в исковом заявлении содержится требование о признании за Мосягиной Л.А. и Ковалевой В.Н. права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. Однако в соответствии со ст.12 Закона регистрации идентификация земельного участка в ЕГРП осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В силу чего, при отсутствии сведений о кадастровом номере земельного участка идентифицировать указанный объект недвижимого имущества не представляется возможным.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, извещенное надлежаще, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, просило о рассмотрении дела без их участия. В ранее представленном суду письменном отзыве (л.д.190-194) сослалось на отсутствие со стороны органа кадастрового учета нарушений норм действующего законодательства, указав, что при отсутствии оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета, предусмотренных положениями статей 26 и 27 о кадастре, органом кадастрового учета принимается решение об осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, документы. Представленные для государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № соответствовали требованиям действующего законодательства, основания для приостановления (отказа) в осуществлении государственного кадастрового учета отсутствовали, в результате чего органом кадастрового учета было принято решение о постановке указанных земельных участков на кадастровый учет.

В соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.11 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Судом по делу установлено, что истцы являются собственниками дома <адрес>, состоящего из двух квартир, где и проживают до настоящего времени.

Мосягиной Л.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное домовладение (основание - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №), Ковалевой В.Н. (до заключения брака – Л. (л.д.70) - <данные изъяты> долей (основание - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 62,63).

Также Мосягиной Л.А. и Ковалевой В.Н. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области, принадлежит земельный участок <данные изъяты> (Мосягиной Л.А. – <данные изъяты> доли в праве, Ковалевой В.Н. – <данные изъяты> доли в праве), о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55,56).

Ранее в вышеуказанном жилом доме проживали с ДД.ММ.ГГГГ - Д.В., которому принадлежало <данные изъяты> долей в доме на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Первой Смоленской Государственной нотариальной конторой, а также его наследница Д.А., являющиеся родственниками истицы Ковалевой В.Н., от которых к ней по наследству перешли <данные изъяты> доли в доме, а также Д. у которого <данные изъяты> доли в доме, расположенном на участке размером <данные изъяты> кв.м, находящемся в государственной собственности, приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М (супруг истицы Мосягиной Л.А.) и от которого указанная доля в доме перешла по наследству к Мосягиной Л.А., что подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, копиями свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19,33,34,62-64), указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении технической документации 2-х квартирный индивидуальный жилой дом <адрес>, принадлежащий Д.В. и Д.» Д.В. и Д. разрешено изготовление обмерных чертежей на 2-хквартирный индивидуальный жилой дом <адрес> (л.д.20).

На основании указанного решения составлен план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.12, 21).

Решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены обмерные чертежи на 2-х квартирный индивидуальный жилой дом <адрес>, принадлежащий Д.В. и Д. (л.д.23).

Решением Смоленского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию индивидуального жилого <адрес>, принадлежащего Д.В., Д. (л.д.22,24)

Согласно справки Городского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под домом составляет фактически <данные изъяты> кв.м., по документам – <данные изъяты> кв.м., на участке имеются три сарая, туалет фактически и по документам (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ Д.В. и Д. БТИ выдан технический паспорт на жилой дом, в котором указана площадь участка по документам <данные изъяты> кв.м, фактически <данные изъяты> кв.м (л.д.26-27).

Согласно плану границ земельного участка <адрес>, предоставленного М и Д.А. (л.д.35) и акту о натурном установлении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, граничит с земельным участком Федяева А.Г. (<адрес> (л.д.35).

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ участок <данные изъяты> находится в государственной собственности, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.37).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру №) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, правообладателем на праве государственной собственности указана Российская Федерация, на участке расположены нежилые и жилой объекты недвижимости (л.д.57-58).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Департаментом имущественных и земельных отношений, на праве собственности принадлежит Мосягиной Л.А. <данные изъяты> доли, Ковалевой В.Н. – <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55,56).

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Разуваеву В.А. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством дом по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, право собственности на указанные дом и участок зарегистрированы за Разуваевым В.А. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Разуваев В.А. является собственником земельного участка (дополнительного к существующему) с кадастровым № по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Разуваеву В.А. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым №, приобретенном Разуваевым В.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на участок зарегистрировано за Разуваевым В.А. в установленном законом порядке.

На основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № Разуваеву В.А. предоставлен дополнительно в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающий к смежному землепользованию, расположенному по <адрес>, принадлежащему ему на праве собственности, для индивидуального жилищного строительства (л.д.143).

Право собственности Разуваева В.А. на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № Разуваеву В.А. предоставлен дополнительно в собственность за плату земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающий к смежному землепользованию, расположенному по <адрес>, принадлежащему ему на праве собственности, для индивидуального жилищного строительства (л.д.118).

Право собственности Разуваева В.А. на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» Федяеву А.Г. отведен земельный участок <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома.

Ответчику Федяеву А.Г. на основании государственного акта на право пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Смоленского городского Совета народных депутатов, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 218, 219, 220-222).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, к которым п. 1 ст. 130 ГК РФ также отнесены земельные участки, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится с учетом правовой экспертизы документов и проверки законности сделки, которая была проведена Управлением.

Согласно ч. 1 ст. 17 вышеназванного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно п.1.1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Смоленской области, утвержденного постановлением администрации Смоленской области от 20.02.2009 N 86, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент) является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске.

Положениями ЗК РСФСР 1970 г., действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, были закреплены нормы, в соответствии с которыми земля, являющаяся государственной собственностью, могла предоставляться гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства на праве постоянного (бессрочного) пользования. Предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городах и поселках осуществлялось по решениям исполкома горсовета (райсовета) на территориях, предусмотренных под эти цели генеральными планами городов и поселков. Документами, подтверждающими прав граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках являлись: решение исполкома городского, районного Совета об отводе земельного участка; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка; проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором (ст.ст. 3,13,83,84,90 ЗК РСФСР 1970 г.).

В соответствии с ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в ред. ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, действовавшей на момент приобретения истцами права собственности на участок под домом) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истцы, имеющие в пользовании жилой дом и участок под ним были вправе приобрести землю в собственность в соответствии с правилами, установленными ст.ст. 20 ЗК РФ, 64 ЗК РСФСР, однако о признании права собственности на участок площадью, указанной в плане земельного участка (<данные изъяты> кв.м), с заявлением в Департамент по имущественным и земельным отношениям Смоленской области не обращались, что ими не оспаривалось, заявили о предоставлении в собственность участка под домом площадью 800 кв.м, который и был им предоставлен, тем самым истцы реализовали свое право на приобретение участка под домом в собственность по своему усмотрению, добровольно уменьшив его площадь до <данные изъяты> кв.м.

При этом доводы стороны истцов на то, что они обратились в Департамент с заявлением о предоставлении участка меньшей, чем желали, площадью, ничем не подтверждены, доказательств воспрепятствования истцам в обращении о предоставлении участка большей, чем ими указано в заявлении, площадью со стороны Департамента, суду не представлено.

Истцами оспариваются сделки купли-продажи земельных участков с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, и с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, заключенные между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и Разуваевым В.А., со ссылкой на их ничтожность, поскольку у Департамента отсутствовали основания распоряжения данными участками, входящими в состав находящегося в их пользовании участка под домом.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.п.1,2 ст. 167 ГК РФ (в ред. ФЗ от 21.07.2005 N 109-ФЗ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в ред. ФЗ от 21.07.2005 N 109-ФЗ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено судом и участниками процесса не оспаривалось, ответчику Разуваева В.А. спорные участки с кадастровыми № предоставлены приказами Департамента имущественных и земельных отношений, и приобретены им по договорам купли-продажи.

На момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи на эти участки они находились в государственной собственности, являлись свободными от прав третьих лиц, обременений не значилось, в связи с чем оснований для отказа Разуваеву В.А. в приобретении этих участков не имелось, они реализованы в установленном законом порядке уполномоченным органом.

При таких обстоятельствах оснований для признания сделок купли-продажи, заключенных между Департаментом и Разуваевым В.А. в отношении участков с кадастровыми номерами № недействительности в силу ничтожности и применении последствий недействительности этих сделок у суда не имеется.

Участок под домом ответчика Федяева А.Г. предоставлен ему в установленном законом порядке, что подтверждено документально (решение Исполкома Смоленского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.219,220), оформлен им в собственность на основании указанного государственного акта в установленном законом порядке по границе участка, обозначенной установленным им забором, что стороной истцов не оспаривалось. Кроме того, суд принимает во внимание, что указанный государственный акт, являющийся правовым основанием для приобретения Федяевым А.Г. права собственности на свой земельный участок истцами не оспорен, такого требования в иске, с учетом уточнений, поддержанных стороной истцов, не заявлено, в связи с чем суд, исходя из принципа диспозитивности, предусмотренного ч.3 ст. 196 ГПК РФ, не усматривает оснований для удовлетворения требований о снятии принадлежащего Федяеву А.Г. земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, с исключением регистрационной записи из ЕГРП.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в своем Постановлении от 21.04.2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, на основании вышеназванных норм права, а также с учетом позиции Конституционного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку заявленный в иске участок не выбывал из владения истцов против их воли, т.к. они надлежаще своевременно право собственности на этот участок не оформили, по заявлению истцов им Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области предоставлен по договору купли-продажи земельный участок указанной ими площадью <данные изъяты> кв.м, на приобретение в собственность участка большей площадью истцы в Департамент не обращались, что ими не оспаривалось, произвели государственную регистрацию своего права особенности участка этой площадью <данные изъяты> кв.м) в установленном законом порядке, реализовав тем самым право на участок под домом по своему усмотрению относительно его площади, поэтому Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области правомерно распорядился землями за пределами оформленного истцами участка, находящимися в государственной собственности, поскольку какие-либо ограничения либо обременения в этом отсутствовали, а ответчики, в свою очередь, добросовестно их приобрели.

При этом, если истцы полагают, что понесли в связи с этим убытки, они не лишены права обращения с соответствующим требованием к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о компенсации в денежном выражении стоимости спорного участка при наличии к тому оснований.

Таким образом, поскольку в удовлетворении требований об оспаривании заявленных в иске участков, применении последствий недействительности сделок, с исключением регистрационных записей и снятии принадлежащих ответчикам участков с кадастрового учета отказано, оснований для признания за истцами права собственности на участок в заявленных в иске координатах, также не имеется.

Доводы истцов об уплате земельного налога за участок большей площадью, нежели приобретенный ими в собственность, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство само по себе, применительно к спорным правоотношениям, не являются основанием для возникновения заявленного в иске права.

Ссылки истцов на установление вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ факта того, что истцы являются правообладателями земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м согласно решению райисполкома №, необоснованно, поскольку данным решением суда обстоятельства наличия либо отсутствия у истцов по настоящему делу права собственности на участок площадью <данные изъяты> кв.м не исследовались и не устанавливались, это не являлось предметом спора, в решении судом указано на наличие у истцов права оформления в установленном законом порядке участка безотносительно к его площади.

При таких обстоятельствах суд оснований для удовлетворения заявленных в иске требований не находит.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мосягиной Л.А., Ковалевой В.Н. к Разуваеву В.А., Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Федяеву А.Г. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, с исключением регистрационных записей, снятии земельных участков с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок – отказать.

По вступлению решения суда в законную силу отменить принятые определением судьи Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельные участки с кадастровыми номерами № по <адрес> и № по <адрес>, возложении обязанности приостановить на них строительные работы.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья О.С.Цветкова

В мотивированной форме решение изготовлено 20.09.2014.