Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2017 ~ М-57/2017 от 31.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2017 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО25., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, действующих в лице представителя ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амелия» в лице конкурсного управляющего ФИО8 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10, ФИО1, ФИО9, ФИО27, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20 П.Н., ФИО19, действующие в лице представителя ФИО7 обратились с иском в суд к ООО «Амелия» в лице конкурсного управляющего ФИО8 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивируют тем, что в согласно договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Амелия», ответчику был передан в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1685559,00 кв.м. с кадастровым номером 63:30:0201010:0001, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ООО «Новоспасский» на срок 10 лет.

Данный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного договора арендная плата должна вноситься ответчиком с 01 сентября текущего года до конца текущего года. Согласно п. 3.2 договора арендатор ООО «Амелия» обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с заявлением к ООО «Амелия» о признании несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> ООО «Амелия» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО8

С сентября 2015 года арендатор ООО «Амелия» не вносит арендную плату по вышеуказанному договору аренды в связи с тяжелым материальным положением.

ДД.ММ.ГГГГ истцами направлено уведомление о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, а также о назначенном на ДД.ММ.ГГГГ собрании собственников земельного участка.

Однако, ответчик на данное уведомление не ответил, на общее собрание собственников не явился.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № общим собранием собственников было принято решение о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Амелия», являющийся арендатором земельного участка с 2008 года по 2016 год более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, требование о расторжении договора аренды не исполнил. Ответчик фактически не использует по целевому назначению арендуемый земельный участок с 2015 года.

При таких обстоятельствах полагают, что требования о расторжении договора аренды основаны на законе.

Просят суд расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ООО «Амелия».

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Амелия» конкурсный управляющий ФИО8, в судебное заседание не явилась, направлена телефонограмма о рассмотрении дела в её отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. Согласно отзыва на заявление о расторжении договора аренды земельных участок сельскохозяйственного назначения, при вступлении в должность конкурсного управляющего ООО «Амелия» ей получена выписка из ЕГРП <адрес> в соответствии с которой право аренды данного участка не поименовано. Конкурсный управляющий не обладала информацией о данном праве аренды. Данный земельный участок ООО «Амелия» не обрабатывался.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> в судебном заседании пояснил, что земельный участок, общей площадью 1685559,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах ООО «Новоспасское», не используется ООО «Амелией» по целевому назначению с 2015 года.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК Российской Федерации обязательства возникают, в том числе из договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками и участниками общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1685559,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в границах ООО «Новоспасское», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Амелия» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которого ответчику был передан в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1685559,00 кв.м. с кадастровым номером 63:30:0201010:0001, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ООО «Новоспасский» на срок 10 лет.

Данный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Амелия» было признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО8

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено, что в том случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок более 5 лет, расторжение договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором. Данный пункт является специальным основанием для досрочного прекращения договора аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата составляет 7000 рублей в год.

По соглашению сторон арендную плату арендодатель может получать деньгами или продукцией арендатора.

В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного договора арендная плата должна вноситься ответчиком с 01 сентября текущего года до конца текущего года. Согласно п. 3.2 договора арендатор ООО «Амелия» обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Арендодателям арендная плата не выплачена более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что не оспаривалось ответчиком.

ООО «Амелия» фактически не использует по целевому назначению арендуемый земельный участок с 2015 года, что подтверждается показаниями представителя администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ФИО8 от имени истцов направлено уведомление о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, а также о назначенном на ДД.ММ.ГГГГ собрании собственников земельного участка, которые получены конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Ответ на предложение о расторжении договора от конкурсного управляющего ООО «Амелия» не поступил.

С учетом исследованных судом материалов дела, подтверждён факт нарушения ответчиком пункта 2.5 договора аренды, выразившееся в невнесении арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

Указанное нарушение в соответствии с действующим законодательством является основанием для расторжения арендодателями договора аренды в судебном порядке. Невыплата арендодателям арендной платы является существенным нарушением договора аренды, поскольку он заключался истцами с единственной целью - получение арендной платы за переданные в пользование доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Кроме того, в нарушение требований земельного законодательства, принадлежащий арендодателям спорный земельный участок по целевому назначению с 2015 года не используется, что также подтверждается конкурсным управляющим ООО «Амелия».

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные требование истцов о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по исковому заявлению ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, действующих в лице представителя ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амелия» в лице конкурсного управляющего ФИО8 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1685559,00, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, приволжский район, в границах ООО «Новоспасское», заключенный между ФИО10, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ООО «Амелия», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев