Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2016 ~ М-1332/2016 от 27.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бутурлиновка 21 ноября 2016 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Панасенко В.И.,

при секретаре Левченко В.А.,

с участием истцов,ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика, ФИО7,

третьего лица, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились с иском к администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, в обоснование заявленных требований указав следующее.ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в равнодолевую собственность квартиру № в жилом <адрес> по договору приватизации, заключенному с АОЗТ «Возрождение» <адрес>, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Чулокской сельской администрации и в БТИ Бутурлиновского района. В этой квартире они зарегистрированы и постоянно проживают.

В настоящее время они решили зарегистрировать свое право общей долевой собственности в органах Росреестра. Однако выяснилось, что в тексте договора содержатся неточности, не позволяющие четко определить, какой объект им был передан в собственность. В договоре указано, что им передается квартира №, площадью 49,4 кв.м и также указано, что им переходит ? доля дома, но при этом общая площадь дома не указана.

Более того, технически правильно определять принадлежащее им жилое помещение как «часть жилого дома», а не «квартира», так как дом не являетсямногоквартирным, нет мест общего пользования и каких-либо общих коммуникаций. Фактически у них в собственности находится изолированное жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 49,4 кв.м. Такое же изолированное жилое помещение было предоставлено их соседям по дому - семье ФИО12.

Дом реально разделен на две отдельные квартиры: в каждом отдельном жилом помещении своя система отопления, электро- и водоснабжения. Согласно кадастровому паспорту их жилое помещение является частью жилого дома (помещение №) общей площадью 49,4 кв.м. Изолированность жилого помещения и его площадь подтверждается также копией технического паспорта БТИ.

Кроме того, по данным паспортного учета и они, и их соседи прописаны каждый в своей квартире.

Внести изменения в договор приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду того, что АОЗТ «Возрождение» было ликвидировано в связи с банкротством.

В связи с указанными обстоятельствами истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доле) на часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 49,4 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании истцы ФИО1и ФИО2 поддержали свои требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело вих отсутствие, настаивали на удовлетворении своих исковых требованиях.

Представитель ответчика, ФИО7, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, ФИО11 против удовлетворения заявленных требований также не возражала.

Выслушав стороны, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить требования истцов по следующим основаниям.

Согласно копии договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в <адрес>, АОЗТ «Возрождение» в лице ФИО8передало ФИО1, ФИО2, ФИО9 и ФИО3в собственность ? долюжилого дома, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой – 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом поделен на 2 квартиры, каждая из которых состоит из трех комнат, имеет общую площадь – 49,4 кв.м, жилую площадь – 35,5 кв.м.

Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на самостоятельный кадастровый учет с указанной площадью, данному помещению присвоен кадастровый №.

В паспортах истцов указано, что они зарегистрированы по данному адресу.

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТО ЗАГС <адрес> управления ЗАГС Воронежскойобласти, ФИО9 после заключения брака с ФИО10 присвоена фамилия «ФИО13».

Согласно справкиадминистрации Бутурлиновского муниципального района Воронежскойобласти № от ДД.ММ.ГГГГ Устав АОЗТ «Возрождение» зарегистрирован в новойредакции ЗАО «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Возрождение» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходегосударственныхили муниципальныхпредприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В судебном заседании установлено, что по договору приватизации истцам в равнодолевую собственность было предоставлено жилое помещение (<адрес>) в жилом <адрес>, и при этом в договоре была допущена ошибка, которая в настоящее время ввиду ликвидации АОЗТ «Возрождение» устранена быть не может. Также установлено, что истцам передана не квартира, а часть жилого дома.

Исследовав совокупность представленных доказательств, с учетом отсутствия возражений ответчика, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.264-268 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/4 доле) на часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 49,4 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.

Председательствующий: В.И.Панасенко