Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4635/2014 ~ М-3909/2014 от 05.09.2014

№ 2-4635/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года Кировский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

с участием истцов Артемьевой Т.В. и Артемьевой Е.А.

при секретаре Матыциной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой Т.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

установил :

Артемьева Т.В. обратилась в суд с иском мотивируя тем, что она с семьей проживает в <адрес> в <адрес>, куда они были вселены на основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № от 09.11.2005г. Третьи лица – ФИО1 и ФИО2 дали согласие на приватизацию указанного жилого помещения без их участия. Занимаемое ими жилое помещение фактически используются на условиях социального найма. Согласно письму департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от 14.08.2014г. указанное жилое помещение числится в реестре муниципального жилищного фонда и отнесено к специализированному жилищному фонду, имеется ссылка на невозможность его приватизации. Они с этим не согласны, т.к. были вселены в установленном законом порядке, постоянно проживают, несут бремя содержания жилого помещения, право бесплатной приватизации не реализовали. Просила признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 15,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Артемьева Т.В. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес> и администрации <адрес> в суд не явились по неизвестным причинам, были извещены.

Представители третьих лиц: Орг 1 Росрегистрации, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Третьи лица ФИО1 и ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, от участия в приватизации отказываются.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Соответственно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Изложенные Артемьевой Т.В. в иске и в судебном заседании обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Как видно из имеющихся документов, объект недвижимости по <адрес>, является муниципальной собственностью, находится на учете в муниципальном предприятии <адрес> «Дирекция специализированного жилищного фонда».

Артемьева Т.В. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы в <адрес>, согласно выписке из домовой книги, с 28.04.2006. Зарегистрированные там же ФИО1 и ФИО2 подписали нотариально заверенное согласие на приватизацию жилого помещения без их участия (л.д. 10, 11).

Согласно справкам Орг 2 Артемьева Т.В. и ФИО3 ранее жилье в <адрес> не приватизировали (л.д. 8, 9); жилое помещение по <адрес>, свободно от прав иных лиц, собственником является муниципальное образование <адрес> (л.д. 7), до передачи в муниципальную собственность общежитие находилось на балансе предприятия.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадью 15,1 кв.м.

Таким образом, следует считать незаконным ограничение права истцов на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Признать за Артемьевой Т.В. и ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 15,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                        О.А. Литвинов