Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2015 ~ М-1130/2015 от 25.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 27 июля 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1325/15 по иску Чубарова В.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, Фонду имущественных отношений Самарской области, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж и стоянку открытую для автомашин.

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Чубаров В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между
АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» и Чубаровым В.А.. Признания за Чубаровым В.А. права собственности на стоянку открытую для автомашин с гаражом, площадью 1059 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Чубаров В.А. – Поярков Е.А., действующий на основании доверенности (л.д.4), исковые требования уточнил, предъявив исковые
требования к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, Фонду имущественных отношений Самарской области, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара, просил признать за Чубаровым В.А. право собственности на гараж, общей площадью 137,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. и сооружение в виде стоянки открытой для автомашин, общей площадью застройки 337,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» в лице генерального директора Тявина В.Д. и Чубаровым В.А. был заключен договор купли-продажи стоянки открытой для автомашин с гаражом, находящихся по адресу: <адрес> Данная открытая стоянка с гаражом принадлежала продавцу на основании договора № передачи имущества в собственность акционерного общества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Фондом имущества Самарской области, что подтверждается свидетельством о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Фондом имущества Самарской области. Чубаров В.А. при подписании договора оплатил, указанную сумму
в договоре, а именно в размере <...> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года. С января 2002 года по настоящее время данная открытая стоянка с гаражом находится во владении и пользовании Чубарова В.А. Договор фактически состоялся, деньги покупателем уплачены. ДД.ММ.ГГГГ Чубаровым В.А. в адрес АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» было направлено письмо о передаче права на имущество и регистрации сделки с ним, согласно которого обществу предлагалось подготовить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на приобретенные Чубаровым объекты недвижимого имущества. Однако, регистрация указанной сделки не была проведена, по независящим от Чубарова В.А. обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом). В свою очередь данные обстоятельства не позволяют в установленном законом порядке зарегистрировать за Чубаровым В.А. право собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество. Проведение государственной регистрации в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сделки не представляется возможным. При этом, просил учесть, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары были удовлетворены исковые требования Чубарова В.А., вследствие чего, был признан состоявшимся вышеуказанный спорный договор купли-продажи не нежилое одноэтажное здание с признанием за Чубаровым В.А. право собственности на указанное нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.ст. 8, 131, 209, 304, 550, 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации Куйбышевского района г.о. Самара и третьего лица – Администрации г.о. Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования не признала, пояснив, что истцом не представлена разрешительная документация на ввод в эксплуатацию спорных объектов недвижимого имущества. Также не представлены право подтверждающие или правоустанавливающие документы на земельный участок под спорными объектами недвижимого имущества.

Представители ответчиков – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, в суд представили отзывы, согласно которым, просили рассмотреть заявленные исковые требования без их участия. В виду ненадлежащее выбранного истцом Чубаровым В.А. способа защиты своих нарушенных прав и законных интересов, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать по доводам изложенным в отзыве, согласно которых истцом не представлены доказательства обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за регистрацией перехода права собственности и отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца.

Представитель ответчика – Фонда имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв, согласно которого, удовлетворение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв, согласно которого, просил рассмотреть заявленные исковые требования без участия представителя управления. В виду ненадлежащее выбранного истцом Чубаровым В.А. способа защиты своих нарушенных прав и законных интересов, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать по доводам изложенным в отзыве, согласно которых, при ликвидации продавца – юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение
договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи
с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы
25 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав пояснения сторон процесса, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления от 12.03.1996 года № 265
«О предоставлении Акционерному обществу открытого типа «Куйбышевагропроммехмонтаж»
в аренду фактически занимаемых участков», вынесенного Главой города Сысуевым О.Н., постановлено:

Пунктом 1. Изъять земельный участок площадью 0,0785 га. у Управления «Самараупрпускработ» и земельный участок 0,1014 га. у Акционерного общества открытого типа «Самараагропроммехмонтаж», расположенные по <адрес> (согласно прилагаемой схеме).

Пунктом 2. Предоставить акционерному обществу открытого типа «Куйбышевагропроммехмонтаж» (зарегистрированного постановлением Главы администрации Самарского района от ДД.ММ.ГГГГ № № по адресу: <адрес>) в аренду сроком на 5 (пять) лет указанные земельные участки общей площадью 0,1799 га., фактически занимаемые складом и открытой стоянкой служебных автомашин, расположенный по <адрес>

ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1059,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке
от ДД.ММ.ГГГГ № №

Из данной кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1059,0 кв.м., следует, что земельный участок относится к землям населенных пунктов, предоставлялся с разрешенным использованием –под стоянку служебных машин. При этом, имеются особые отметки, согласно которым, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка пересекают границы земельного участка
с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец, вследствие состоявшейся сделки просит признать за ним право собственности на вышеуказанные спорные объекты.

При этом, суду представлен спорный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между продавцом АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» в лице генерального директора Тявина В.Д. и покупателем Чубаровым В.А. (л.д.11).

Согласно п. 1. указанного Договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность стоянку открытую для автомашин с гаражом, находящиеся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 указанного Договора, стороны договора предусмотрели, что продавец продает покупателю стоянку открытую для автомашин с гаражом за <...> рублей. Расчет производится при подписании настоящего договора.

Ответчиками не оспаривался факт передачи денежных средств за отчуждаемые объекты.

В соответствии с п. 9 указанного Договора, стороны договора предусмотрели, что передача отчуждаемого имущества осуществляется путем подписания настоящего договора. Отдельного документа о передачи имущества составлено не будет.

В пункте 2 вышеуказанного Договора, указано, что открытая стоянка с гаражом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи имущества в собственность акционерного общества № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договора передачи имущества в собственность акционерного общества № от ДД.ММ.ГГГГ года, Фонд имущества Самарской области в лице Председателя Фонда имущества Корнилова В.М., действующего на основании «Положения о Фонде имущества Самарской области», утвержденного областным Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ года, с одной стороны и АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» в лице исполнительного директора Тявина В.Д. действующего на основании Устава акционерного общества, зарегистрированного в администрации Самарского района № от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны, заключили настоящий договор.

Пунктом 1.1. указанного договора, стороны предусмотрели, что Фонд имущества Самарской области, обладая правомочиями собственника и учредителя акционерного общества, предает АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» как юридическому лицу в качестве уставного капитала государственное имущество на сумму <...> тыс. рублей. Состав передаваемого имущества прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. (Приложение
№).

Пунктом 2.5. вышеуказанного договора, стороны предусмотрели, что порядок пользования или владения земельным участком регламентируется действующим законодательством.

В приложении № к указанному договору, по акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ПМК «Куйбышевагропроммехмонтаж», значиться объект - Стоянка открытая д/автомашин с гаражом <адрес>, ввод в эксплуатацию 1990 г., инвентарный номер 0223.

Из представленного суду решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ следует, что требования истца по гражданскому делу по иску Чубарова В.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области о признании договора состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание, в полном объеме удовлетворены. При этом, признан состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Чубаровым В.А. и АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж». Также, признано за Чубаровым В.А. право собственности на нежилое одноэтажное здание площадью, 476,2 кв.м., состоящего из: склада № площадью 78,1 кв.м., склада
№ площадью 67,3 кв.м, склада № площадью 268,6 кв.м. и кабинета № площадью 7,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» снято с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией общества на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из пояснений представителя истца следует, что с момента приобретения вышеуказанных спорных объектов недвижимого имущества по настоящее время, Чубаров В.А. владеет и пользуется указанными объектами, а именно гаражом и стоянкой открытой для автомашин, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества.

В соответствие со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,
то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Свое право собственности по сделке на спорные объекты истец Чубаров В.А. не зарегистрировал в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится,
к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,
на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за регистрацией перехода права собственности и отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены надлежащие доказательства подтверждающие ввод в эксплуатацию спорных объектов. Также не представлены право подтверждающие или правоустанавливающие документы на земельный участок под спорными объектами.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, объект - гараж, Литер А1 (инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 137,9 кв.м., расположен.

Из указанного технического паспорта следует, что разрешение на строительство гаража не предъявлено.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, объект - сооружение –стоянка открытая для автомашин, Литер 1 (инвентарный номер №), расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь застройки 337,9 кв.м., расположен.

Из указанного технического паспорта следует, что разрешение на строительство сооружения – стоянка открытая для автомашин не предъявлено.

При этом, в материалах инвентарного дела № отсутствую сведения о постановке на технический учет вышеуказанных спорных объектов до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ № 15225, предоставленного Министерством имущественных отношений Самарской области - в министерство не поступали от каких-либо лиц заявления о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 1059 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Министерством не принимались решения о предоставлении данного земельного участка каким-либо лицам. Действующие договоры аренды указанного земельного участка отсутствую.

Из указанного ответа на обращение также следует, что в министерстве имеется договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационный номер департамента управления имуществом городского округа Самара № расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» под стоянку служебного автотранспорта, площадью 1059,0 кв.м. Данный договор аренды земельного участка признан незаключенным на основании протокола министерства от ДД.ММ.ГГГГ № №, вследствие наличия сведений о ликвидации и исключении арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1059,0 кв.м. - Границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Чубарова В.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, Фонду имущественных отношений Самарской области, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж и стоянку открытую для автомашин, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2015 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева