Решение по делу № 2-2020/2014 от 13.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2014 года г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы, в составе:

председательствующего судьи Алимирзоева З.А.,

при секретаре Саидахмедовой Р.К.,

с участием представителя Магомедовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова Алиасхаба Магомедовича к Администрации г.Махачкалы о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Магомедов А.М. обратился в суд с иском к Администрации г.Махачкалы о признании права собственности на двухэтажный жилой дом: общей площадью 175.3кв.м., жилой площадью 115.3кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, поддержанным в судебном заседании его представителем на том основании, что в 1985 году по частной договоренности им у Османова Г. приобретено домовладение общей площадью 115.3кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается заключением БТИ г.Махачкалы о самовольном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, а также соглашением на покупку и продажу домостроения. С 1985 года и по сей день, он является владельцем и пользователем вышеуказанного домостроения, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги. Глава Администрации п.Кяхулай Алиев С.М. обратился с ходатайством о переоформлении земельного участка в его собственность. Соседи не возражают против признания права собственности и закреплении домовладения за ним, в связи, с чем дали нотариально заверенное согласие. Также, домостроение соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается актом исследования №1696/13. Данное строение не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за Магомедовым Алиасхабом Магомедовичем право собственности на жилой дом: общей площадью 175.3кв.м., жилой площадью 115.3кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Представитель Магомедова А.М. - Магомедова М.О. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по тем основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации города Махачкалы по доверенности Абдуллаев А.Р. не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования Магомедова А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности и самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ устанавливают, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В силу ст.11 Федерального Закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Такие обстоятельства по делу усматриваются:

Согласно Техническому паспорту БТИ Магомедову А.М. принадлежит двухэтажный жилой дом: общей площадью 175.3кв.м., жилой площадью 115.3кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом, общей площадью 175.3кв.м., жилой площадью 115.3кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> соответствует нормативным требованиям, строительных и санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям, приведенным в исследовательской части.

Таким образом, приведенные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности устанавливают, что строение не нарушает интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. Признаками самовольности строения являются отсутствие акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Однако, наличие признака самовольности не является препятствием для признания права собственности на строение.

Согласно разъяснений Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ РТ 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствии разрешения строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что самовольное строение не нарушает права третьих лиц, возведенное с соблюдением санитарных, строительных и других требований, суд находит возможным удовлетворить требования Магомедова А.М. о признании за ним право собственности на жилой дом: общей площадью 175.3кв.м., жилой площадью 115.3кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Магомедова Алиасхаба Магомедовича к Администрации г.Махачкалы о признании права собственности на дом, - удовлетворить.

Признать за Магомедовым Алиасхабом Магомедовичем право собственности на жилой дом: общей площадью 175.3кв.м., жилой площадью 115.3кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Советский районный суд г. Махачкалы в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись

ВЕРНО

Судья З.А. Алимирзоев

Решение отпечатано в совещательной комнате.