Решение по делу № 2-602/2018 ~ М-517/2018 от 07.06.2018

Дело № 2-602/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Новосибирского отделения № к Константинову Д. В. и Константиновой В. А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № обратилось в суд иском к Константинову Д.В., Константиновой В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество. В заявлении указав, что (дата). с ответчиками был заключен кредитный договор № о предоставления кредита «Приобретение готового жилья Молодая семья» в сумме 720000 руб. под 12,25 % годовых на срок 240 месяцев, на приобретение недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ________. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ипотечного кредитования ответчики предоставили кредитору в залог приобретаемый ими объект недвижимости, удостоверенный закладной. Банк свои обязательства перед заемщиками выполнил, перечислив денежные средства на счет заемщика. Ответчиками были нарушены условия кредитного договора, в связи, с чем образовалась задолженность по кредитному договору. Решением Черепановского районного суда ________ по гражданскому делу № от (дата). исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ответчикам Константинову Д.В., Константиновой В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от (дата). и обращения взыскания на предмет залога в виде жилого дома, расположенного по адресу: ________, удовлетворены в полном объеме. Вместе с тем вопрос об обращении взыскания на предмет залога в виде земельного участка, расположенного по адресу: ________, не разрешен. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного подп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ истец просит суд обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: ________, принадлежащий на праве собственности Константинову Д. В. и Константиновой В. А.. Реализацию заложенного объекта недвижимости произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии со ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отчетом об оценке – в размере 94116,0 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики Константинов Д.В. и Константинова В.А. в судебном заседании исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № ПАО Сбербанк признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суд (ч.5 ст. 167 ГПК РФ).

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исковые требования подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.329 ГК РФисполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой,залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст.334 ГК РФв силузалогакредитор по обеспеченномузалогомобязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предметазалога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором,залогобеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателяна содержаниепредметазалогаи связанных собращениемвзысканиянапредметзалогаи его реализацией расходов (статья337 ГК РФ).

Взысканиена заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченногозалогом обязательства (пункт 1 статьи348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.350 ГК РФреализация заложенного имущества,накотороевзыскание обращенона основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализацияпредмета залогаосуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст.3Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванныхобращениемвзысканияна заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Частью 1 ст.50Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправеобратитьвзысканиена имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе разбирательства по делу был установлен факт ненадлежащего неисполнения ответчиками обеспеченных обязательств, суд находит заявленные истцом требования об обращениивзысканиянапредметзалогаподлежащими удовлетворению.

Из ч. 1 ст.56Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению судаобращено взысканиев соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п.2 п.п 4 ст.54ФЗ «Об ипотеке», принимая решение обобращениивзысканияна имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что начальная продажная стоимость заложенного имущества – земельного участка, расположенного по адресу: ________ определена в размере 298432,80 руб. (л.д. 23).

Согласно Отчету № от (дата). об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ________ определена в размере 117645,0 руб.

Истцом заявлена начальная продажная стоимость предмета залога – земельного участка в размере 94116,0 руб. и ответчиками не оспорена.

Учитывая, что доказательств соглашения между залогодателем и залогодержателем по начальной продажной стоимости заложенного имущества суду не представлено, рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 117645,0 рублей, а, соответственно, начальная продажная стоимость указанных объектов определяется в размере 94116,0 рублей соответственно (80% от рыночной).

При таких обстоятельствах суд считает необходимымобратитьвзысканиена недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: ________, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 94116,0 рублей.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Новосибирского отделения № к Константинову Д. В. и Константиновой В. А. об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Обратитьвзысканиена заложенное имущество по кредитному договору № от (дата)г., заключенному между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Константиновым Д. В. и Константиновой В. А. – земельный участок общей площадью 759 кв.м.. кадастровый №, расположенный по адресу: ________, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 94116,0 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.

Председательствующий : Г.Ю. Иванова.