Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2014 ~ М-576/2014 от 01.04.2014

дело №2-795/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.

при секретаре Абушмановой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Товарищества собственников жилья «Солнечный» к Ульянову Д. С. о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – председателя правления Федянина С.Н., Беловой З.В., действующей на основании доверенности от <дата>

ответчик Ульянов Д.С. не явился, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Товарищество собственников жилья «Солнечный» (далее – ТСЖ «Солнечный») обратилось в суд с исковым заявлением к Ульянову Д.С., в котором просило взыскать с Ульянова Д.С. задолженность и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период апрель 2010 года по март 2014 года в размере 82591 рубль 66 копеек, судебные расходы в размере 10000.00 рублей за оказание услуг представителя, 2977 рублей 75 копеек расходы по уплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что Ульянов Д.С. является владельцем жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ответчику на основании договора №23/Ш от <дата> о переуступке права требования. Деятельность ТСЖ «Солнечный» в качестве юридического лица, то есть управление, содержание, сохранение, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляется с 2009 года. Учитывая, что застройщиком ООО «Универсал – 2000» строительные работы не были завершены, на момент создания ТСЖ «Солнечный» жилой дом в эксплуатацию не введен, решением общего собрания членов ТСЖ (протокол № от <дата> года) ТСЖ «Солнечный» взяло на себя обязательство не только по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома, но и доведению до состояния готовности таких технических узлов, как теплопункт, насосная, машинные помещения лифтов, электросети, пожарная сигнализация, устранение недоделок, выявленных в процессе эксплуатации дома, а также вводу дома в эксплуатацию. Общим собранием членов ТСЖ «Солнечный» <дата> принято решение об установлении размера обязательных платежей на содержание жилого дома и целевых взносов на ремонт и устранение недоделок и утверждена смета на содержание дома, начисление и оплату за содержание дома решено производить начиная с апреля 2010 года. Ежегодно общим собранием членов ТСЖ «Солнечный» утверждалась смета на содержание общего имущества жилого дома, принимались решения об оплате электроэнергии мест общего пользования, устанавливался размер разового целевого сбора на лабораторные испытания электроустановок, была введена статья «резервный фонд». Ульянов Д.С. был уведомлен о принятых решениях. На основании принятых решений, ТСЖ «Солнечный», начиная с апреля 2010 года, производит начисления коммунальных платежей. Ульянов Д.С. оплату коммунальных платежей произвел частично, в связи с чем образовалась задолженность и были начислены пени.

    Представитель ТСЖ «Солнечный» Федянин С.Н., Белова З.В. в судебном заседании <дата> уточнили исковые требования, просили взыскать с Ульянова Д.С. задолженность и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 85539 рублей 65 копеек, судебные расходы в размере 10000.00 рублей за оказание услуг представителя, 2977 рублей 75 копеек расходы по уплате государственной пошлины.

    В судебном заседании представитель ТСЖ «Солнечный» Федянин С.Н., Белова З.В. уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Ульянов Д.С., в судебном заседании <дата> пояснил суду, что исковые требования не признает, так как дом в эксплуатацию до настоящего момента не введен, регистрации в данной квартире не имеет, по акту приема – передачи квартиру ему не передавали, право собственности на квартиру не оформлял, проживать в квартире стал с января 2014 года. За потребленное электричество при осуществлении ремонта оплатил в полном объеме. Не согласен с расчетом оплаты за холодное и горячее водоснабжение, так как отсутствуют счетчики на воду.

    Заслушав представителей истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст.210 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1, 2 и 3 ст.39 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья в силу ч.2, 3 п.1 ст.137 ЖК РФ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст.156 ЖК РФ).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (глава 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иными специализированными потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Пунктом 2.2 ст.161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что <дата> между ответчиком Ульяновым Д.С. и Леденевой Е.О. заключен договор №23/Ш пер о переуступке прав требования. В соответствии с п.1.3 вышеуказанного договора по договору долевого участия Застройщик обязан передать Дольщику однокомнатную квартиру на шестом этаже за строительным номером 91, общей площадью 47.66 кв.м, в двух подъездном жилом доме по <адрес>, в первом микрорайоне «Солнечный» в <адрес>, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.

    Строительство жилого дома по вышеуказанному адресу осуществлялось ООО «Универсал – 2000» на основании договора № от <дата> «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в первом микрорайоне «Солнечный» <адрес>» заключенного с Департаментом строительства и архитектуры Администрации <адрес>.

    Решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» утвержден Устав ТСЖ «Солнечный» в новой редакции, что подтверждается протоколом № от <дата> года. В соответствии с п.1.1 Устава, ТСЖ «Солнечный» создано ООО «Универсал – 2000» (протокол № от <дата> года). Создание ТСЖ «Солнечный» заменено решением общего собрания будущих собственников жилья ТСЖ «Солнечный» и принят Устав в новой редакции (протокол № от <дата> года) в соответствии с ЖК РФ и действующим законодательством РФ. Согласно п.1.2 Устава, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации данного комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.2.3 Устава, собственники помещений делегируют свои полномочия ТСЖ «Солнечный» от своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

<дата> Ульяновым Д.С. в правление ТСЖ «Солнечный» было подано заявление о вступлении в члены ТСЖ. В соответствии с данным заявлением, Ульянов Д.С. ознакомлен с Уставом ТСЖ «Солнечный» и обязуется исполнять его требования.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» установлены тарифы по оплате за содержание и ремонт жилья, а также по вопросам несения других необходимых расходов, в частности решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» от <дата> года, утверждена смета затрат с <дата> на содержание общего имущества дома в размере 20.00 рублей с одного квадратного метра, начисление и оплату за содержание дома производить с <дата> года, утвержден единовременный целевой взнос в сумме 5000.00 рублей; решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» от <дата> утверждена смета затрат на 2011 год в размере 20.00 рублей с одного квадратного метра, с <дата> производить начисления за электричество мест общего пользования в размере 2 рубля 20 копеек с одного квадратного метра, утвержден целевой взнос в размере 28.00 рублей за один квадратный метр; решением общего собрания владельцев помещений ТСЖ «Солнечный» от <дата> утверждена смета затрат на 2012 год в размере 20.00 рублей с одного квадратного метра, установили сумму резервного фонда в размере 300.00 рублей с одного квадратного метра; решением общего собрания владельцев помещений ТСЖ «Солнечный» проводившегося в форме заочного голосования от <дата> установлен дополнительный взнос в сумме 300.00 рублей с одного квадратного метра на проведение монтажных работ лифтов; решением общего собрания владельцев помещений ТСЖ «Солнечный» от <дата> утверждена смета затрат на 2013 год в размере 20.00 рублей с одного квадратного метра; решением общего собрания помещений ТСЖ «Солнечный» от <дата> утверждена смета затрат на 2014 год в размере 22.00 рубля с одного квадратного метра.

Согласно пояснений представителей истца, начисление коммунальных платежей Ульянову Д.С. производилось исходя из фактически предоставленных и потребленных коммунальных услуг, с заявлением о перерасчете коммунальных услуг Ульянов Д.С. в ТСЖ не обращался. С <дата> в квартире можно было производить ремонт, жилой дом отапливался, было электричество, вода.

Ответчик Ульянов Д.С. не оспаривал факт того, что коммунальные услуги предоставлялись, дом отапливался. Пояснил, что в 2010 году производил платежи за коммунальные услуги, осуществлял ремонт квартиры. В последствие в квартире не проживал, проживает с 2014 года.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Солнечный» заключило договоры с различными организациями в целях обеспечения надлежащей эксплуатации жилого дома, а именно договор поручения на оплату поставленной электрической энергии от <дата> года, договор на оплату холодного водоснабжения от <дата> года, договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде №15530т от <дата> года, договор энергоснабжения № от <дата> года, договор на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) №1,3 – 819/13 от <дата> года, договор теплоснабжения №15531к от <дата> года.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, нормы материального права, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности за Ульяновым Д.С. на жилое помещение в установленном законом порядке, он должен нести ответственность по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. Выше приведенные нормы закона устанавливают наличие у ответчика обязанности по оплате коммунальных платежей, иных платежей по содержанию общего имущества, к которым относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами дома или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в связи с чем доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание.

Как указал истец задолженность ответчика, не вносившего в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги с <дата> и по <дата> составляет 81467 рублей 27 копеек, пени составляют 8007 рублей 34 копейки, оплата платежей ответчиком составила 3934 рубля 96 копеек, задолженность составляет 85539 рублей 65 копеек. Представленный расчет судом проверен, при этом, фактическое количество дней просрочки оплаты платежей не соответствует указанному количеству дней в расчете. Сумма пени, рассчитанная судом, составляет 7701 рубль 33 копейки. Иного расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы задолженности по оплате за жилое помещение (включая пени) за период с <дата> по <дата> в размере 85233 рубля 64 копейки.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 10000.00 рублей, а именно расходы на оплату услуг представителя Макеевой Е.С. Данная сумма оплачена, что подтверждается расходным кассовым ордером от <дата> №66. Как следует из договора поручения на ведение гражданского дела в суде от <дата> Поверенный (Макеева Е.С.) обязуется обеспечить своевременное участие в судебных заседаниях, ознакомление с материалами гражданского дела. Однако, ни в одном из судебных заседании, представитель Макеева Е.С. не участвовала, с материалами дела не знакомилась. Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части.

На основании вышеуказанного и в соответствии со ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Товарищества собственников жилья «Солнечный» удовлетворить частично.

    Взыскать с Ульянова Д. С. в пользу Товарищества собственников жилья «Солнечный» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77532 рубля 31 копейка и пени в размере 7701 рубль 33 копейки за период с <дата> по <дата> года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2757.00 рублей, а всего 87990 (восемьдесят семь тысяч девятьсот девяносто) рублей 64 копейки.

    В остальной части исковые требования Товарищества собственников жилья «Солнечный» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М.Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М.Ромасловская