Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2016 (2-4651/2015;) ~ М-3778/2015 от 19.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2016 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

с участием представителя истца Побаченко В.В. (доверенность от 20.10.15г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоновой ФИО7 к муниципальному образованию г. Минусинск в лице Администрации города Минусинска и гаражному кооперативу «Сигнал» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Симонова Т.П. обратилась с исковыми требованиями к ГК «Сигнал» о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 23 ноября 2015 года к участию в качестве соответчика было привлечено муниципальное образование г. Минусинск в лице Администрации города Минусинска.

Определением суда от 12 января 2016 года к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя по доверенности Побаченко В.В. истица мотивировала следующим. Симонова Т.П. является членом гаражного кооператива «Сигнал» с 2000 года по настоящее время; в 2000 году истицей было начато строительство капитального гаража, которое было окончено в 2007 году. Между истицей и ГК «Сигнал» был заключен договор о предоставлении земельного участка с целью строительства гаража № № Полагает, что возведенный на предоставленном ей ГК «Сигнал» земельном участке гараж соответствует целевому использованию; истица пользовалась земельным участком на законных основаниях; гараж создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В 2015 году она попыталась оформить право собственности на гараж, однако, поскольку, земельный участок предоставлен кооперативу, кооператив не имеет возможности ввести в эксплуатацию все построенные гаражи на земельном участке, ей земельный участок не представлялся органом местного самоуправления, иного, внесудебного способа признать за ней право собственности на гараж не имеется. С учетом изложенного, а также норм права, приведенных в исковом заявлении, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости- гараж, общей площадью 22,2 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика- муниципального образования г. Минусинск в лице Администрации города Минусинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем письменном отзыве с требованиями к Администрации г. Минусинска не согласился, так как Администрация г. Минусинска не является надлежащим ответчиком по делу. Спорный гараж не является объектом муниципальной собственности; Администрация г. Минусинска не пользуется имуществом, на которое претендует истец. Между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве.

Представитель ответчика- гаражного кооператива «Сигнал», в судебное заседание не явился, ранее, в предварительном судебном заседании через своего представителя Тупикова О.Ю., с заявленными истицей требованиями согласился, пояснил, что фактические обстоятельства, изложенные в иске, соответствуют действительности. Так, на основании постановления исполкома Минусинского горсовета № 91 от 01.03.90г. ГК «Сигнал» было выдано удостоверение на право временного пользования землей для использования под временную стоянку металлических гаражей, к которому прилагалась схема земельного участка. В июне 1995 года был подписан акт об установлении в натуре границ землепользования; 18.09.96г. между Администрацией г. Минусинска и ГК «Сигнал» был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 2, 5412 га; в связи с принятием постановлений Администрации г. Минусинска от 17.12.07г. № 2223-п и от 20.07.99г. № 386-п, соглашением от 31.01.08г. были внесены изменения в указанный договор аренды. В 2007 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет; согласно договору аренды и кадастровому плану земельного участка, в аренду ГК «Сигнал» передан земельный участок общей площадью 24654 метров квадратных. 15.08.95г. ГК «Сигнал» было выдано разрешение на выполнение строительно- монтажных работ- на строительство гаражей. Истица была принята в члены кооператива на основании заявления в 2000 году; с ней был заключен договор аренды земельного участка для строительства гаража № №, председателем кооператива ответчику в натуре был определен земельный участок на местности. Спорный гараж расположен на той части земельного участка, которая согласно договору аренды от 31.01.08г. предоставлена ГК «Сигнал» для строительства гаражей и, предоставлялась кооперативу в 1990 году. Истица построила гараж в период с 2000 год по 2007 год, на части земельного участка, которая предоставлена кооперативу в аренду по договору аренды от 31.01.08г.; там же другими членами кооператива был построен еще ряд гаражей. В 2015 году истица попыталась оформить право собственности на гараж, однако, поскольку, земельный участок предоставлен кооперативу, кооператив не имеет возможности ввести в эксплуатацию все построенные гаражи на земельном участке, ей земельный участок не представлялся органом местного самоуправления, иного, внесудебного способа признать за ней право собственности на гараж не имеется.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В суд представлены и исследованы следующие доказательства: справка о среднерыночной стоимости гаража; справка из гаражного кооператива о членстве истца; технический план здания; уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП; сообщение КУМИ г. Минусинска; архивные выписки; удостоверение от 01.03.90г.; договор аренды от 18.09.96г.; акт установления границ землепользования от июня 1995 года; акт сдачи работ от июня 1995 года; акт сдачи документов от июня 1995 года; схемы земельного участка; соглашение от 31.01.08г.; кадастровый план земельного участка от 25.12.07г.; акт приема- передачи земельного участка от 31.01.08г.; выписки из постановлений Администрации г. Минусинска № 2223-п от 17.12.07г., № 386-п от 20.07.99г., № 4-п от 09.01.96г.; разрешение на выполнение строительно- монтажных работ № 82 15.08.95г..

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления исполкома Минусинского горсовета № 91 от 01.03.90г. ГК «Сигнал» было выдано удостоверение на право временного пользования землей для использования под временную стоянку металлических гаражей, к которому прилагалась схема земельного участка. В июне 1995 года был подписан акт об установлении в натуре границ землепользования; 18.09.96г. между Администрацией г. Минусинска и ГК «Сигнал» был заключен договор аренды земельного участка для строительства капитальных гаражей, общей площадью 2, 5412 га. В связи с принятием постановлений Администрации г. Минусинска от 17.12.07г. № 2223-п и от 20.07.99г. № 386-п, соглашением от 31.01.08г. были внесены изменения в указанный договор аренды, площадь земельного участка была уменьшена до 24654 метров квадратных. В 2007 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет; согласно договору аренды и кадастровому плану земельного участка, в аренду ГК «Сигнал» передан земельный участок общей площадью 24654 метров квадратных. 15.08.95г.

При этом, координаты границ земельного участка, предоставленного ГК «Сигнал» по удостоверению от 01.03.90г. и на основании договора аренды от 18.09.96г. определены не были, имелась только схема земельного участка, с указанием его общей площади.

ГК «Сигнал» 15.08.95г. было выдано разрешение на выполнение строительно- монтажных работ- на строительство гаражей. Истица была принята в члены кооператива на основании заявления в 2000 году; с ней был заключен договор аренды земельного участка, председателем кооператива ответчику в натуре был определен земельный участок на местности.

Спорный гараж расположен на той части земельного участка, которая согласно договору аренды от 31.01.08г. предоставлена ГК «Сигнал» для строительства гаражей и, предоставлялась кооперативу в 1990 году. Истица построила гараж в период с 2000 года по 2007 год, на части земельного участка, которая предоставлена кооперативу в аренду по договору аренды от 31.01.08г.; там же другими членами кооператива был построен еще ряд гаражей. В 2015 году истица попыталась оформить право собственности на гараж, однако, поскольку, земельный участок предоставлен кооперативу, кооператив не имеет возможности ввести в эксплуатацию все построенные гаражи на земельном участке, ей земельный участок не представлялся органом местного самоуправления, иного, внесудебного способа признать за ней право собственности на гараж не имеется.

Оценивая представленные в суд доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно требованиям статьи 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.».

Суд полагает, что доводы истицы и ГК «Сигнал» о том, что спорный гараж расположен на той части земельного участка, которая согласно договору аренды от 31.01.08г. предоставлена ГК «Сигнал» для строительства гаражей и, предоставлялась кооперативу в 1990 году, основаны на представленных документах.

Это следует из схемы земельного участка, являющейся приложением к ордеру от 01.03.90г. и из схемы расположения земельного участка от 17.12.07г..

Судом установлено, что земельный участок предоставлен кооперативу, кооператив не имеет возможности ввести в эксплуатацию все построенные гаражи на земельном участке, поскольку, согласно соглашению от 31.01.18г., земельный участок предоставлен в аренду для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей(без права строительства капитальных гаражей на месте металлических). Самой истице земельный участок под ее гаражом не представлялся органом местного самоуправления, в силу чего, иного, внесудебного способа признать за ней право собственности на гараж не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку, гараж построен на земельном участке, выделенном для строительства гаражей гаражному кооперативу «Сигнал», членом которого является истица, которая построила гараж на выделенном ей кооперативом земельном участке.

15.08.95г. ГК «Сигнал» было выдано разрешение на выполнение строительно- монтажных работ- на строительство гаражей. Истица была принята в члены кооператива на основании заявления в 2000 году; с ней был заключен договор аренды земельного участка для строительства гаража № №, председателем кооператива ответчику в натуре был определен земельный участок на местности. Таким образом, вне зависимости от условий соглашения от 31.01.08г., гараж был построен на представленном для этих целей земельном участке. В силу требований статьи 218 ГК РФ, истица является собственником построенного гаража.

Муниципальное образование и гаражный кооператив не имеют притязаний относительно гаража, построенного истцом на указанном земельном участке и не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствуют вышеизложенные обстоятельства.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симоновой ФИО8 к муниципальному образованию г. Минусинск в лице Администрации города Минусинска и гаражному кооперативу «Сигнал» о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Симоновой ФИО9 на недвижимое имущество- гараж, расположенный по адресу: г. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: