Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2015 ~ М-360/2015 от 19.06.2015

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Самойленко Л.А.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка Архара о признании права собственности на недостроенный жилой бревенчатый дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации рабочего поселка Архара о признании права собственности на недостроенный жилой бревенчатый дом.

Истица ФИО1 в судебном заседании в обоснование заявленных требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ею был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, размером 10,8 х 6,2 метров, с земельным участком и надворными постройками: сарай, угольник, ограждение, находящийся по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Архаринского нотариального округа <адрес> ФИО5, реестровый номер 2334.

При подписании договора ими был составлен и подписан акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора недостроенный жилой бревенчатый дом продан за 25 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 5 договора они были обязаны зарегистрировать переход права собственности в Амурском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с тем, что ФИО2 уклонялся от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в права наследования после его смерти никто не вступал.

Просит прекратить право собственности ФИО2 на недостроенный жилой бревенчатый дом: расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на недостроенный жилой бревенчатый дом: расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации рабочего поселка Архара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель заинтересованного лица – Райчихинского межмуниципального отдела управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, по поводу заявленных требований не возражает, о чем представил суду письменный отзыв.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Из показаний истицы и материалов дела (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, размером 10,8 х 6,2 метров, с земельным участком и надворными постройками: сарай, угольник, ограждение, находящийся по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Архаринского нотариального округа <адрес> ФИО5, реестровый номер 2334.

В договоре оговорены все его существенные условия (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена).

При подписании договора сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора недостроенный жилой бревенчатый дом продан за 25 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 5 договора стороны обязаны зарегистрировать переход права собственности в Амурском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 договора, данный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности продавца в данном случае не требовалась.

Из справки Архаринского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются сведения о наличии зарегистрированных прав, возникших до введения в действие Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за гражданином ФИО2, на основании догвоора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 931.

Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, покупатель вступила во владение и пользование жилым домом и земельным участком, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, участок поставлен на кадастровый учет.

Частью 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Однако, как следует из материалов дела, до настоящего времени переход права собственности на указанный жилой дом не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Свидетельства на права собственности на спорное недвижимое имущество у истицы не имеется.

Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделения ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес> следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ, предусматривает переход права собственности на принадлежащее гражданину имущество в случае его смерти по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из сообщения нотариуса Архаринского нотариального округа <адрес> следует, что после смерти ФИО2 с заявление о принятии наследства никто не обращался.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным в соответствии со ст. 1117 ГК РФ.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, в данном случае – администрации рабочего поселка Архара.

Ответчик возражений относительно заявленных истицей требований не представил.

В связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка Архара о признании права собственности на недостроенный жилой бревенчатый дом.

Прекратить право собственности ФИО2 на недостроенный жилой бревенчатый дом: расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на недостроенный жилой бревенчатый дом: расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:               Л.А. Самойленко