Решение по делу № 2-2499/2016 ~ М-1618/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-557/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2016 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Севосян Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкина В. Б., Кукушкиной Т. А. к Ковшарову Ю. А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кукушкин В.Б., Кукушкина Т.А. обратились в суд с иском к Ковшарову Ю.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, Кукушкину В.Б. принадлежит 28/100 долей в праве, Кукушкиной Т.А. – 20/100 долей в праве, Ковшарову Ю.А. – 52/100 долей в праве.

Далее истцы указывают, что жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между Мытищинским районным отделом коммунального хозяйства и ФИО13.. Впоследствии земельный участок в порядке наследования был оформлен на ФИО14 ФИО15 ФИО6, которые по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали дом ФИО7. На основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО7 и ФИО8, собственником 52/100 долей дома стал ответчик ФИО8.

Далее истцы указывают, что они на основании договора купли продажи 48/100 долей дома, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, стали собственниками указанных долей дома. В связи с наличием права на получение земельного участка в собственность бесплатно, истцы совместно с ответчиком в 2012 году обратились в Администрацию г.Королёва Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность для обслуживания указанного жилого дома. В результате обращения Администрацией принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>», в результате чего был сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок площадью 1668 кв.м. с разрешённым видом использования «для обслуживания индивидуального жилого дома», категория земель: «земли населённых пунктов», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, соответствующих фактическому пользованию, для последующего представления сторонам в общую долевую собственность.

Далее истцы ссылаются на то, что от дальнейших действий по оформлению права общей долевой собственности на сформированный земельный участок Ковшаров Ю.А. отказался без объяснения причин, тем самым лишая истцов оформить и зарегистрировать права на земельный участок. Они, Кукушкин В.Б. и Кукушкина Т.А., обратились в Администрацию г.Королёва Московской области с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, однако, в этом им было отказано на том основании, что с заявлением о предоставления земельного участка в общую долевую собственность должны обратиться все собственники жилого дома, однако, Ковшаров Ю.А. с таким заявлением не обратился.

Истцы, ссылаясь на то, что бездействие ответчика лишает их права на оформление прав на земельный участок, просят суд: признать право общей долевой собственности за Кукушкиным В.Б. в размере 28/10 долей в праве и за кукушкиной Т.А. в размере 20/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1668 кв.м. с разрешённым видом использования «для обслуживания индивидуального жилого дома», категория земель: «земли населённых пунктов», расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с Ковшарова Ю.А. в пользу Кукушкина В.Б. расходы по оплате госпошлины в размере – 16989 руб. 85 коп., в пользу Кукушкиой Т.А. – 12135 руб. 60 коп. (л.д.2-5)

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о.Королёв Московской области.

Истцы в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ и направили в суд своего представителя.

Представитель истцов - Терещенко Г.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Ковшаров Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Представитель третьего лица – Думинец А.Н. в судебное заседание явилась, оставила разрешения спора на усмотрение суда, пояснив, что отказ администрации является обоснованным и основан на законе.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истцов и ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на 2012 год), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, Кукушкину В.Б. принадлежит 28/100 долей в праве, Кукушкиной Т.А. – 20/100 долей в праве, Ковшарову Ю.А. – 52/100 долей в праве.

Из материалов дела следует, что стороны приобрели права на земельный участок до 2001 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В связи с наличием права на получение земельного участка в собственность бесплатно, Кукушкин В.Б., Кукушкина Т.А. и Ковшаров Ю.А. совместно в 2012 году обратились в Администрацию г.Королёва Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность для обслуживания указанного жилого дома.

В результате обращения Администрацией принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>», в результате чего был сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок площадью 1668 кв.м. с разрешённым видом использования «для обслуживания индивидуального жилого дома», категория земель: «земли населённых пунктов», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, соответствующих фактическому пользованию, для последующего представления сторонам в общую долевую собственность. (л.д. 23).

В судебном заседании представитель истцов суду пояснил, что от дальнейших действий по оформлению права общей долевой собственности на сформированный земельный участок Ковшаров Ю.А. отказался без объяснения причин, тем самым лишая истцов оформить и зарегистрировать права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Кукушкин В.Б. и Кукушкина Т.А. обратились в Администрацию г.Королёва Московской области с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, однако, в этом им было отказано на том основании, что с заявлением о предоставления земельного участка в общую долевую собственность должны обратиться все собственники жилого дома, однако, Ковшаров Ю.А. с таким заявлением не обратился. (л.д. 41; 45)

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок в размере 20/100 и 28/100 долей в праве.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок площадью 1668 кв.м..

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц имеющих в общей долевой собственности один жилой дом обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Таким образом, поскольку истцы и ответчик являются сособственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, они могут лишь их совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган местного самоуправления, а в данном случае отсутствует совместное обращение с требованием об оформлении права собственности на земельный участок, в связи чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования Кукушкина В.Б. и Кукушкиной Т.А. о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В силу ст.98 ГПК РФ, расходы истцов на оплату госпошлины за счёт ответчика возмещению не подлежат

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Ковшарову Ю. А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, - Кукушкину В. Б., Кукушкиной Т. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 25 июля 2016 года.

Судья: Е.В.Васильева