Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2016 ~ М-68/2016 от 26.02.2016

Дело № 2-116/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 13 апреля 2016 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Шиляевой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакичевой Валентины Александровны к Лахденпохскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к <адрес>ному потребительскому обществу (далее Лахденпохское РАЙПО). Иск предъявлен по тем основаниям, что у истца в собственности находится жилое помещение по адресу: Р. Карелия, <адрес>, ул. <адрес>. В указанном доме имеется мансардное помещение, состоящее из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. № мансардное помещение дома было продано истцу за <данные изъяты> руб., которая внесена истцом двумя платежами: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. Квитанции о внесении платы в размере <данные изъяты> руб. у истца не сохранилось, архивных документов после пожара у ответчика, также не сохранилось. В регистрации права собственности на указанное мансардное помещение было отказано, так как отсутствует документ, подтверждающий право собственности истца на данное помещение. Ссылаясь на ст.ст. 209, 218, 131, 264, 265 Гражданского кодекса РФ, истица указала, что установление факта заключения договора купли-продажи необходимо ей для регистрации права собственности, что позволит распоряжаться указанным выше жилым помещением. Истица указанным выше домом после смерти ее матери пользуется постоянно, в том числе и мансардным помещением, несет бремя содержания. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за истцом.

На основании изложенного, истец просила, установить факт заключения между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи жилого помещения, расположенного в мансардной части жилого дома по адресу: Р. Карелия, <адрес>, ул. <адрес>; признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Вакичева В.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

Ответчик – представитель Лахденпохского РАЙПО (председатель Совета) Никуличева С.Н. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных пояснениях. Представила заявление, в котором указала, что признает заявленные исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), ей разъяснены и понятны.

В своих письменных пояснениях указала, что жилой дом и квартиры расположенные в нем, по адресу: Р. Карелия, <адрес>, ул. <адрес>, на балансе Лахденпохского РАЙПО не состоят. Договор купли-продажи квартиры, расположенной в мансардном помещении указанного дома между истцом и Лахденпохским РАЙПО заключался. Договор купли-продажи и приходные кассовые ордера не сохранились, оплата по договору производилась через кассу Лахденпохского РАЙПО.

Третье лицо – Вакичева Н.С. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо – представитель администрации Лахденпохского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что истец Вакичева В.А. приняла наследство, оставшееся после смерти ее матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ., а именно, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Р. Карелия, <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между Вакичевой В.А. и Лахденпохским РАЙПО заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в мансардном помещении жилого дома, по адресу: Р. Карелия, <адрес>, ул. <адрес>, за <данные изъяты> руб. Оплата по договору производилась через кассу Лахденпохского РАЙПО. Указанный договор купли-продажи истцом утрачен.

Согласно кадастровому и техническому паспортам на жилой дом, расположенный по адресу: Р. Карелия, <адрес>, ул. <адрес> года постройки, является двухэтажным с мансардным помещением, общая площадь дома составляет <данные изъяты>м., в том числе жилая – <данные изъяты>.м. (л.д. 8-9, 12-19).

Мансардное помещение, расположенное в данном доме, площадью 17,9 кв.м., согласно постановлению Лахденпохского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ. № продано ДД.ММ.ГГГГ. Вакичевой В.А. за <данные изъяты> руб. (л.д. 10).

Истцом суду представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. по оплате стоимости вышеназванной квартиры (л.д. 11).

Право собственности на жилой <адрес> находящиеся в нем квартиры (№№), расположенные по адресу: Р. Карелия, <адрес>, ул. <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 41-43).

Согласно сведениям из ГУП РК РГЦ «Недвижимость» право собственности на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: Р. Карелия, <адрес>, ул. <адрес>, зарегистрировано за Вакичевой Валентиной Александровной на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.1997г. (л.д. 71).

Истцу Вакичевой В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Р. Карелия, <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 7).

Изложенные выше обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Факт заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком на оспариваемое имущество подтвердили допрошенные свидетели.

Свидетель ФИО8 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года работает в Лахденпохском РАЙПО главным бухгалтером. В ДД.ММ.ГГГГ году истица купила у РАЙПО оспариваемую квартиру на мансардном этаже дома за <данные изъяты> рублей. После чего квартира была списана с баланса РАЙПО. Дальше истица должна была оформить документы сама. Документы по сделке в РАЙПО не сохранились, так как срок хранения составляет <данные изъяты> лет.

Свидетель ФИО6 пояснил, что ранее проживал в оспариваемой квартире. Сам он работает в РАЙПО и ему известно, что истица купила у РАЙПО оспариваемую квартиру за <данные изъяты> рублей лет <данные изъяты> назад.

Исходя из положения ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положения ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 3 ст. 173 ГПК РФ предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт приобретения истцом Вакичевой В.А. спорного жилого помещения, что подтверждается исследованными доказательствами, показаниями свидетелей. В связи с чем, у Вакичевой В.А. право собственности на спорное жилое помещение возникло в соответствии со ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Вакичевой В.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в мансардном помещении жилого <адрес> по ул.<адрес> Республики Карелия.

Требование об установлении факта заключения договора купли-продажи, суд полагает излишними, поэтому удовлетворению не подлежащим.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Определяя момент возникновения права собственности Вакичевой В.А., суд учитывает, что право признано судом, но возникнет, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Вакичевой Валентиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в мансардном помещении жилого <адрес> по ул.<адрес> Республики Карелия, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами за Вакичевой Валентиной Александровной права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в мансардном помещении жилого <адрес> по ул.<адрес> Республики Карелия, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б. Каменев

Решение в окончательной форме составлено 18 апреля 2016 года.

Председательствующий: А.Б. Каменев