Решение по делу № 2-621/2014 (2-6285/2013;) ~ М-5874/2013 от 13.12.2013

Гр. дело №2-621/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ГНК сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился с уточненным исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительными результаты межевания земельного участка КН 50:31:0040807:38, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, ГСПК «Чайка, об обязании ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра» по <адрес> исключить сведения из ГНК о координатах характерных точек земельного участка с КН 50:31:0040807:38.

Ответчиком ФИО3 подано уточненное встречное исковое заявление с встречными исковыми требованиями о признании недействительными результаты межевания земельного участка с КН 50:31:0040807:39, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, ГСПК «Чайка», об обязании ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра» по <адрес> исключить сведения из ГНК о координатах характерных точек земельного участка с КН 50:31:0040807:39.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был выделен земельный участок площадью 46 кв. м. для строительства капитального гаража. В 1998 году истцом был возведен гаражный бокс площадью 49, 2 кв. метров по адресу: <адрес>, ГСПК «Чайка», № 59. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ HAN 0192887 и на основании справки ГСПК «Чайка» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж принадлежит на праве собственности. Земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер 50:31:0040807:39, границы которого были определены ранее при межевании участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета с границами земельного участка ответчика. Из-за наличия технической (кадастровой) ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040807:39 или ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета в постановке на кадастровый учет земельного участка истцу было отказано. Кроме того, фактическая площадь земельного участка в границах составляет не 46 кв. м., а 57 кв. м. При межевании земельного участка в 2008 году также была допущена ошибка в определении площади, в результате которой в сведения ГКН были внесены ошибочные данные о площади и местоположении границ земельного участка. Координаты границ земельного участка, установленные при межевании 2008 года не совпадают с местоположением границ земельного участка по имеющемуся ограждению и планом земельного участка. Обнаружив ошибку, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10 для повторного обмера земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 было произведено межевание земельного участка, где установлено, что фактическое местоположение и площадь земельного участка не соответствует сведениям, зафиксированным в 2008-2009 годах. Истец пользуется земельным участком площадью 57 кв.м, с момента его выделения под застройку гаража, и кроме того, гаражный бокс имеет большую площадь, чем 46 кв.м. В актах согласования местоположений границ земельного участка истца указаны фактические собственники смежных земельных участков: ФИО4, Администрация Чеховского муниципального района <адрес>, с которыми споров по границам не имеются. После проведения межевания земельного участка под гаражом, истец обратился в ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако истцу было отказано. Согласно решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №М012/РКФ-86664 основанием для отказа послужила уточненная площадь земельного участка, которая составила 57 кв. м. и местоположение земельного участка. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок истец не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Поскольку в настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, однако это невозможно, что является нарушением его прав собственника на распоряжение имуществом. При первом межевании земельного участка местоположение границ и площадь земельного участка были определены произвольно, без учета наличия на нем объекта- капитального гаража и произведения фактического обмера.

Представитель ответчика представил в суд уточненное встречное исковое заявление в котором сообщил, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был выделен земельный участок площадью 24 кв.м для строительства капитального гаража. В 1995 году истцом был возведен гаражный бокс площадью 51,9 кв.м по адресу: <адрес> ГСПК «Чайка» № 58. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АД № и на основании справки ГСПК «Чайка» № от 10.09.2013г гараж принадлежит истцу на праве собственности. Земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер 50:31:0040807:38, границы которого были определены ранее при межевании. Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 46 кв.м, кадастровым номером 50:31:0040807:39, уч.№ 59. ФИО12 предъявил уточненное исковое требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка № 58, об исключении из ГКН сведения о границах и координатах участка. В рамках рассматриваемого иска ФИО12 к ФИО4 была проведена судебная экспертиза, по результатам которой установлено, что как при межевании участка ФИО4, так и по результатам межевания участка ФИО12 были допущены кадастровые ошибки, вариант устранение- определение границ по фактического пользованию. В связи с вышеизложенным просит удовлетворить его уточненные встречные исковые требования в полном объеме.

3-е лица – представители ФИО5 Росреестра, ГСПК «Чайка», в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представили, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей 3-х лиц.

3-е лицо представитель ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра» по <адрес> в судебном заседании сообщил, что не согласен со всеми требованиями и истца и ответчика в связи с тем, что им необходимо все земельный участки снять с учета и заново проводить межевание и ставить их на учет.

3- е лицо – представитель Администрации Чеховского муниципального района <адрес> в судебном заседании сообщила, что поддерживает доводы представителя ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра» по <адрес>, оставляет вопрос о принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные требования истца, встречные требования ответчика, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками земельных участков для строительства гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, ГСПК «Чайка», участки № и №58, соответственно, являются:

-ФИО2 — земельного площадью 46 кв.м, что подтверждается копией Постановления ФИО11 дмииистрации <адрес> от 25,12.1995г. Ml948 «О передаче земельных участков для строительства капитальных га/ки/сей»., л. д. 15 на обороте; копией кадастровой выписки на данный земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040807:38 от 23.04.2014г., см. документы по запросу суда.

-ФИО4 - земельного участка площадью 24 кв.м., что подтверждается копией Постановления Администрации Чеховского муниципального района <адрес> от 14.12.1994г. М2033 (архивная выписка) «О передаче земельных участков для строительства капитальных гаражей, л.д. 32); копией кадастровой выписки на данный земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040807:39 от 23.04.2014г.

Собственниками гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, ГСПК «Чайка», участки № и №58, соответственно, являются:

-ФИО2 — гаража общей площадью 49*2 кв.м, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д. 17).

-ФИО4 - гаража общей площадью 51,9 кв.м., что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №М012/РКФ-86664 основанием для отказа послужило нарушение требований 38 Закона, Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412, представленный межевой план составлен с нарушением требований к оформлению: согласно сведениям ГКН границы и площадь земельного участка с КН 50:31:0040807:39 были уточнены ранее, в нарушении части 4 статьи 27 Закона о кадастре изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ (л.д.16).

Проведенной по делу экспертизой № установлено, что фактическая площадь земельного участка в фактическом пользовании ФИО2, определённая по результатам геодезических работ, составляет 58 кв.м. <адрес> земельного участка в фактическом пользовании ФИО4, определённая по результатам геодезических работ, составляет 32 кв.м. Экспертом установлено, что:

-площадь земельного участка по фактическому пользованию ФИО2 не соответствует площади земельного участка по данным правоустанавливающих документов, данных кадастрового плана и сведений ГКН;

-площадь земельного участка по фактическому пользованию ФИО4 не соответствует площади земельного участка по данным правоустанавливающих документов, данных кадастрового плана и сведений ГКН;

-границы земельного участка ФИО2 не соответствует границам участка по данным кадастрового плана и сведениям ГКН;

-границы земельного участка ФИО4 не соответствует границам участка по данным кадастрового плана и сведениям ГКН;

-несоответствие фактических границ и данных кадастрового плана и сведений ГКН земельного участка по фактическому пользованию ФИО2 произошло вследствие кадастровой ошибки, воспроизведенной в документе, на основании которого сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040807:38 вносились в государственный кадастр недвижимости (см. рис.2 Приложения);

-несоответствие фактических границ и данных кадастрового плана и сведений ГКН земельного участка по фактическому пользованию ФИО4 произошло вследствие кадастровой ошибки, воспроизведенной в документе, на основании которого сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:31.0040807:39 вносились в государственный кадастр недвижимости (см. рис.2 Приложения); По мнению эксперта необходимо приведения кадастровых границ земельных участков сторон в соответствии с фактическим пользованием данными земельными участками. Экспертом установлено, что имеются все признаки расположения гаражных боксов сторон вне границ, принадлежащих им земельных участков. Площади земельных участков сторон по фактическому пользованию составляет: ФИО2 – площадь участка на 12 кв.м. больше, чем приходится по правоустанавливающим документам; ФИО4 – площадь участка на 8 кв.м. больше, чем приходится по правоустанавливающим документам. (л.д.63- 64).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст.16 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ года) Основания осуществления кадастрового учета: … Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ года) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исследовав в совокупности обстоятельства дела, учитывая позиции всех участников процесса с учетом имеющихся материалов дела, руководствуясь ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ года), ст. 304 ГК РФ, ст. 60,64 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст. 56,57,67,167,194-199 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040807:38, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, ГСПК «Чайка» и обязании ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра» по <адрес> исключить сведения из ГНК о координатах характерных точек земельного участка с КН 50:31:0040807:38; также суд считает возможным удовлетворить уточненные встречены требования ответчика ФИО4 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с КН 50:31:0040807:39, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, ГСПК «Чайка», гаражный бокс №38; об обязании ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра» по <адрес> исключить сведения из ГНК о координатах характерных точек земельного участка с КН 50:31:0040807:39.

. Разрешая настоящий спор, суд с учетом положений ст. 304 ГК РФ, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" приходит к выводу о признании недействительными координат спорных земельных участков.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040807:38, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, ГСПК «Чайка».

Обязать филиал ФГБУ «ФКБ» по <адрес> Чеховского отдела исключить сведения из ГНК о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040807:38, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, ГСПК «Чайка».

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040807:39, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, ГСПК «Чайка».

Обязать филиал ФГБУ «ФКБ» по <адрес> Чеховского отдела исключить сведения из ГНК о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040807:39, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, ГСПК «Чайка».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: М.Н. Варёнышева

«Копия верна»