Решение по делу № 2-841/2016 от 09.03.2016

№2-841/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                              19 апреля 2016 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Мухамедулиной Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-841/2016 по исковому заявлению Котова О.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Зеленый квадрат» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

- с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Котов О.Г. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с указанным договором ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом № по адресу: <адрес> № 65 на земельном участке с кадастровым номером №, сдать дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры общей проектной площадью 40, 2 кв.метров. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязался в срок не позднее 14 рабочих дней со дня сдачи дома в эксплуатацию письменно уведомить дольщика о готовности объекта долевого строительства к передаче. Дольщик принял на себя обязательство не позднее 7 календарных дней со дня получения уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства. Из чего следует, что застройщик был обязан передать дольщику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком в нарушение установленных сроков ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт объекта долевого строительства был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты> рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольно оплатить неустойку.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что необходимо применять п.3.2 и 3.4 договора участия в долевом строительстве, а п.3.1 не подлежит применению, так как предоставляет застройщику возможность злоупотребления правом. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Застройщик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию, а доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин продления сроков сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком не представлено.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с исковыми требованиями, полагает, что имеются основания для снижения неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве на основании ст. 333 ГК Российской Федерации. Предельный срок сдачи дома в эксплуатацию предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства составляет три месяца с момента ввода дома в эксплуатацию, поэтому расчет неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, представленный истцом, является необоснованным. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу объект долевого строительства. Размер неустойки составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в проектную декларацию о проекте строительства, перенесен срок реализации проекта строительства, о чем истец был уведомлен. Однако, истец не подписал соглашение о переносе срока строительства. Учитывая минимальный срок просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, моральный вред завышен истцом. Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств на 26 дней, то передав истцу объект долевого строительства площадью 40,9 кв.м. вместо 40,2 кв.м., ответчик фактически компенсировал истцу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между истцом (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №. По договору участия в долевом строительстве № ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> № 65 и сдать его в эксплуатацию (п.п.1.2, 1.3 договора), передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на 7 этаже общей площадью 40,2 кв.метра, не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию (п.п.1.4, 3.1 договора), после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик в срок не позднее 14 рабочих дней со дня его получения письменно уведомляет дольщика о готовности объекта долевого строительства к передаче (п.3.2 договора), а дольщик не позднее 7 календарных дней со дня получения уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан лично явиться к застройщику и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства между застройщиком и дольщиком (п.3.4 договора). В случае, если строительство по причинам застройщика или третьих лиц не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее двух месяцев до истечения срока окончания строительства уведомляет дольщика о его перенесении предложением заключения соглашения о перенесении срока окончания строительства (п.3.3 договора). Стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей (п. 2.1 договора). При несовпадении по окончании строительства дома фактической и проектной площади объекта долевого строительства, передаваемого дольщику, более чем на 1,5 кв.м., как в сторону увеличения, так и при её уменьшении, общая площадь передаваемого объекта долевого строительства корректируется соразмерно фактическим данным с целью оформления технического паспорта, а его стоимость подлежит перерасчету (п.2.4 договора) (л.д.6-12, 70-73).

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение истцом Котовым О.Г. ответчику ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» денежных средств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.13, 70-77).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Котова О.Г. ответчиком ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока строительства и ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и почтовым извещением (л.д.61, 63-65).

Письмом комитета градостроительной политики администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, изменениями к проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сроки сдачи многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, № 65 в эксплуатацию продлены в связи с внесением изменений в проектную декларацию (л.д.62, 66).

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцом в адрес ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» направлено уведомление о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.15).

Свидетельством о государственной регистрации права, передаточным актом объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация права собственности Котова О.Г. на жилое помещение по адресу: <адрес>, № 65 площадью 40,9 кв. метров (л.д. 12, 14).

Ответчиком не оспариваются обстоятельства дела.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку между ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» и Котовым О.Г. заключен договор участия в долевом строительстве возникшие между сторонами отношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Возникшие между сторонами отношения в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной указанным федеральным законом (по требованиям о компенсации морального вреда) - законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

Поскольку объект долевого строительства в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, ответчиком ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» истцу не передан, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения принятого на себя обязательства, в связи, с чем обязан выплатить истцу предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку.

Поскольку ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако, суд не соглашается с размером заявленной истцом неустойки и полагает, что период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составил 26 дней - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца о том, что период просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ суд находит необоснованными, поскольку договором участия в долевом строительстве объекта в п. 1.3 (до ДД.ММ.ГГГГ) и п. 3.1 (не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию) договора участия в долевом строительстве предусмотрены предельные сроки ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства. Пункты 3.2 и 3.4 договора участия в долевом строительстве предусматривают порядок передачи объекта долевого строительства и не предусматривают предельные сроки его передачи, поэтому не могут применяться при исчислении срока передачи объекта долевого строительства и при исчислении неустойки за нарушение данного срока.

Процентная ставка рефинансирования на день исполнения обязательств по договору составила 8, 25 % (Указание Банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-у).

Сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства за период неисполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> и рассчитана следующим образом:

<данные изъяты> (цена договора)*8,25%/150*26 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>.

Статьей 330 ГК Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика в отзыве на исковые требования заявлено о снижении размера неустойки в связи с тем, что имеются уважительные причины для нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства. В обоснование доводов представлено письмо комитета градостроительной политики администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ и изменения к проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ. Суд находит представленные ответчиком доказательства достаточными для признания факта наличия уважительных причин нарушения сроков передачи объекта долевого строительства и, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и периода просрочки, полагает, что имеются основания для снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки на основании ст.333 ГК Российской Федерации до <данные изъяты> рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что передав истцу объект долевого строительства площадью 40,9 кв.м. вместо 40, 2 кв. м., ответчик фактически компенсировал истцу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств, суд находит необоснованными, поскольку договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что перерасчет стоимости объекта долевого строительства осуществляется при несовпадении по окончании строительства дома фактической и проектной площади объекта долевого строительства, передаваемого дольщику, более чем на 1,5 кв.м., как в сторону увеличения, так и при её уменьшении, истцу передана квартира площадью 40,9 кв.м., договором площадь квартиры была предусмотрена 40,2 кв.м., то есть менее 1,5 метров, то есть основания для перерасчета стоимости объекта долевого строительства отсутствуют.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Не исполнение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства является нарушением ответчиком ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» прав истца Котова О.Г., как потребителя, в связи с чем, на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд, в соответствии со ст.ст. 151, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывает, что истец претерпел нравственные страдания, обусловленные нарушением ответчиком прав потребителя.

С учетом разумности и справедливости, характера допущенных ответчиком нарушений и их последствий, степени вины ответчика, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в частности, по уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно: <данные изъяты> рублей (неустойка) + <данные изъяты> рублей (компенсация морального вреда) = <данные изъяты> рублей/2 = <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден, в размере <данные изъяты> рублей за требование о взыскании неустойки и <данные изъяты> рублей за требование о взыскании компенсации морального вреда (ст.333.19. Налогового кодекса Российской Федерации).

Иных требований не заявлено, других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Зеленый квадрат» в пользу Котова О.Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Зеленый квадрат» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2016 года.

Судья М.В.Логинова