Решение по делу № 2-1007/2021 ~ М-267/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-1007/2021

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

23 апреля 2021 года                        г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова В.И. к Блинову В.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Фролов В.И. обратился в суд с иском к Блинову В.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калинина А.М. исковые требования поддержала и пояснила, что истец Фролов В.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. С целью установления границ и подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен межевой план и сдан в орган кадастрового учета. Однако ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учёта было отказано в государственном кадастровом учёте изменений в связи с тем, что граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Блинову В.А. Споры по границам у сторон отсутствуют. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 экспертного заключения, в целях исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик Блинов В.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки суду не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении заседания.

Учитывая, что ответчик не сообщил суду о причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Третьи лица: кадастровый инженер Смирницкая Н.Н. и представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, не ходатайствовали об отложении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

        Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что Фролов В.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью установления границ и подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру. По фактическому пользованию площадь спорного участка составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен межевой план и сдан в орган кадастрового учета.

Однако ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учёта было отказано в государственном кадастровом учёте изменений в связи с тем, что граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Блинову В.А.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях проверки доводов истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка ответчика, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4

Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось.

Из экспертного заключения усматривается, что во время визуального обследования участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая граница данного участка представляет собой заборы различных типов: профнастил и сетка-рабица. Экспертом путём анализа произведённых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, что меньше, чем по сведениям ЕГРН, на 23 кв.м. Ввиду того, что ответчик Блинов В.А., собственник участка с кадастровым номером №, извещённый посредством телеграммы, на обследование объекта не явился, точно определить фактическую границу и площадь земельного участка с кадастровым номером № эксперту не представилось возможным ввиду отсутствия доступа на земельный участок для проведения геодезических измерений. План фактического землепользования представлен экспертом в приложении №. Из приложения № видно, что фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует землепользованию по данным ЕГРН. Участок сдвинут относительно своего фактического местоположения на расстояние примерно 65 м. Кроме того, граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактическую границу участка с кадастровым номером № и постройки, расположенные на нём. Примерное фактическое местоположение участка с кадастровым номером № показано экспертом на фрагменте публичной кадастровой карты с официального сайта Росреестра по адресу https://pkk5.rosreestr.ru, на снимке экрана голубым цветом. Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН на участок с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы данного участка. Для разработки варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером № необходимо произвести геодезические измерения всего участка, что не представилось возможным ввиду отсутствия доступа на земельный участок. Таким образом, устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН в рамках данной экспертизы не представляется возможным. Экспертом разработано два варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и с сохранением площади участка по сведениям ЕГРН.

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100207:95 установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, послужившие основанием для их внесения в ГКН являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данного земельного участка, в связи с чем, данные сведения следует признать реестровой ошибкой, и, учитывая заключение эксперта, полагает необходимым исключить их из ЕГРН.

        Вариант № установления границ земельного участка истца, предложенный экспертом, суд считает приемлемым, поскольку границы участка устанавливаются в фактически используемой площади, не превышают сведения ЕГРН, споры по границам земельного участка отсутствуют.

        Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова В.И. к Блинову В.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

    В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в площади <данные изъяты>. в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО4 по следующим геоданным:                                          Система координат МСК-50

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадр.погрешн. полож.характ.точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           Т.В. Казарова