Решение по делу № 2-1456/2013 (2-7533/2012;) ~ М-4606/2012 от 08.10.2012

Дело № 2-1456/2013

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 года                                                                г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи                       Леонтьевой И.В.,

при секретаре                                                    Авериной Е.М.,

с участием истца                                               Терехов Г.В.,

представителя ответчика                                 Петровой В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Терехов Г.В. к ТСЖ «Мира-85» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

      Истец Терехов Г.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Мира-85» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Мира-85» было проведено годовое общее собрание собственников жилого дома по <адрес>. В повестку собрания были включены и поставлены на голосование ряд вопросов:

    вопрос № « утвердить отчет о деятельности Правления ТСЖ за 2011г.»

    вопрос № « утвердить заключение ревизионной комиссии по результатам проверки

                        годовой бухгалтерской отчетности Товарищества».

    вопрос № « утвердить отчет о выполнении сметы доходов и расходов за 2011г.»

    вопрос № « утверждение годового плана работы ТСЖ «Мира-85» на 2012г.»

    вопрос № «принятие сметы доходов и расходов на 2012г.»

    вопрос № « принятие Устава ТСЖ «Мира-85» в новой редакции в соответствии с                          новым ЖК РФ.

    вопрос № «утвердить состав общего имущества собственников <адрес> и получить кадастровый паспорт на подвальные помещения».

    вопрос № «сдавать фасад жилого дома в аренду».

    вопрос № «продать часть подвального помещения, расположенного под магазином

                        «Рим» собственнику магазина Баранову А.И.».

    вопрос № «разрешить специализированной организации безвозмездно разместить на стене

                      жилого дома со стороны двора (от 1-го подъезда до 9-го подъезда) дополнительный

                      кабель для подключения видеокамеры на памятник Поздееву»;

    вопрос № «разрешить ООО «Виан-трейд(С) разместить на стене дома со стороны              эра

                       вентиляционный короб и кондиционеры для обслуживания кафе ООО «Виан-трейд»

                       (С), расположенного в подвале дома между 6 и 8 подъездами».

    вопрос № « выборы членов правления ТСЖ «Мира-85» Кандидатуры:...

    вопрос № «выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ «Мира-85» кандидатуры

    вопрос № « обязать собственников представить необходимые документы для ведения реестра»

    вопрос № «выплатить членам ревизионной комиссии вознаграждение».

    Он - Терехов Г.В., является собственником нежилого помещения № по <адрес>,85. и присутствовал на общем собрании собственников, но голосовал против принимаемых решений.

С принятыми решениями в ходе общего собрания собственников он не согласен, так как полагает, что они нарушают его законные права и интересы как собственника, и являются причиной материального ущерба. Истец полагает, что из смысла пункта 4 статьи 45 ЖК РФ, инициатором общего собрания собственников в многоквартирном доме является только собственник. Управляющая, подрядная, либо иные организации не имеют права быть инициатором общего собрания. Правление ТСЖ «Мира-85», как таковым собственником, в жилом доме по <адрес>,85 не является. Следовательно, правление ТСЖ «Мира-85» нарушили законодательство, взяв на себя полномочия инициатора общего собрания собственников жилого дома.

    Кроме этого считает, что инициатором общего собрания собственников нарушена процедура извещения собственников, - ни все собственники жилого дома были извещены должным образом. Так, например, не направлялись заказные письма таким собственникам помещений в жилом доме по <адрес>,85, как Муниципальное образование <адрес> иСубъект Российской Федерации - <адрес>. Тем самым лишив данныхсобственников права голоса.

         Истец также считает, что допущено нарушение, связанное с информацией о проведении собрания, при этом ссылается на информационное письмо № от 06.04.2012г., где ему Терехов Г.В. о проведении годового общего собрания собственников жилья дома по <адрес>,85, информация о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые были представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно было бы ознакомиться - отсутствует. По данным основаниям считает, что инициатором собрания не соблюдены требования п. 5 ст. 45 ЖК РФ.

      В протоколе № от 24.04.2012г. результатов годового общего собрания собственников жилого дома по <адрес>,85, проведенного в очной форме ДД.ММ.ГГГГг. не были учтены ряд площадей жилых и нежилых помещений, не принимавших участие в общем собрании собственников.

В протоколе № 5, для того, что бы имелся кворум по ряду вопросов, общая площадь жилых и нежилых помещений искусственно занижена до 6324,4 кв.м. в то время как, согласно выписки из Реестра муниципальной собственности жилой дом по <адрес> общей площадью 9036,9 кв.м. имеет 7487,4 кв.м жилых помещений и 1476,6 кв.м. нежилых помещений. Т.е. общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> составляет 8964 кв.м, что на 2639,6 кв.м больше, указанной в протоколе № от 17.04.2012г. Из текста протокола № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно определить количество собственников помещений дома, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, не указано каким образом производился подсчет голосов, кто из собственников участвовал в голосовании, сколько было голосующих по доверенности, сколько испорченных бюллетеней.

       В листе голосования не были указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности участвующих в голосовании лиц, на помещения в многоквартирном доме и размер этих помещений. Никто не проверил, - кому были выданы бюллетени для голосования. Поэтому в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками в жилом доме.

     В повестку дня общего собрания собственников не были включены вопросы:

    о выборе Председателя собрания,

    о выборе секретаря собрания,

    об избрании членов счетной комиссии.

В нарушении процедуры самого собрания собственников, не был поставлен вопрос на голосование о выборе Председателя собрания. С самого начала собрание самовольно стала вести Председатель правления ТСЖ «Мира-85» Павловская О.С.

    Вопрос о принятии Устава ТСЖ в новой редакции был поставлен на голосованиевопреки возражениям собственников по повестке собрания, без предварительногообсуждения изменений и предоставления самого Устава в зал, где проводилось собрание собственников жилого дома.

Принятие Устава ТСЖ является компетенцией общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников в жилом доме. Следовательно, вопросы № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 12, 13, 14, 15 повестки дня, внесенные для голосования, являются компетенцией общего собрания членов ТСЖ «Мира-85» и не являются компетенцией общего собрания собственников в жилом доме по <адрес>.

     Как видно, вопрос № 7, « утвердить состав общего имущества собственников <адрес> и получить кадастровый паспорт на подвальные помещения» включенный в повестку собрания правлением ТСЖ «Мира-85» не относится к компетенции общего собрания собственников и членов ТСЖ. Общее имущество в многоквартирном доме не утверждается собранием собственников, возникает в силу Закона. Законодательство не дает полномочий определять состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

управляющим организациям, товариществам собственников жилья, иным объединениям собственников;      органам технического учета; органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому, вопрос № 7, включенный в повестку дня, является не законным. И принятие решения по данному вопросу влечет незаконное изменение состава общего имущества, что ведет к увеличению нагрузки на его

содержание собственниками. Так как бремя содержания общего имущества возложено на собственников в жилом доме.

       Решения, в отношении использования общего имущества, по вопросам № 8, 9, 10, 11 должны приниматься по правилам части 1.ст.46 ЖК РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть, не менее 66,66% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросам № 8, 9, 10 и 11 неправильно произведен подсчет голосов. Так, например по вопросу № 11, в Протоколе № от 24.04.2012г. не достоверно представлен результат процентов голосов, а именно: 75,3% (3536,5кв.м) проголосовавших «против». Согласно протоколу №    5    общая площадь жилого дома составляет 6324,4    кв.м. Проголосовавших против по вопросу № 3536,5 кв.м, что составляет 55,9%, т.е. менее двух третей (66,66%) предусмотренных ЖК РФ.

       Однако общая площадь жилых и не жилых помещений была еще и искусственно занижена до 6324,4 кв.м. В многоквартирном жилом доме по <адрес>,85 частно- государственная форма собственности. Поэтому не были учтены площади таких собственников, как Муниципальное образование <адрес> и Субъект Российской Федерации <адрес>, которые не были извещены должным образом о проведении общего собрания собственников жилого дома по <адрес>.

     При таких обстоятельствах, фактический процент собственников, проголосовавших против по вопросу № протокола № составляет только 39,5%, что существенно ниже положенных двух третей (66,66%) от общего числа собственников в доме. На основании этого можно сделать вывод, что для голосования по вопросу № необходимый кворум - две трети от общего числа собственников в доме на общем собрании отсутствовал. Собрание не правомочно было решать данный вопрос, так же как и вопросы № 8, 9, 10, по которым тоже фальсифицированы результаты голосов.

      В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

     Представитель ответчика Петрова В.К., действующая на основании доверенности от 20.06.2011года, исковые требования не признала, суду пояснила, что истец Терехов Г.В. не имеет права обжаловать те решения, принятые собственниками на общем собрании, по которым он проголосовал «за». Данное возражение заявлено со ссылкой на ч.6 ст. 46 ЖК РФ. Представитель ответчика указала, что Терехов Г.В. по вопросам № 2, 8, 9, 10,11,14, 15, 17, 19, 20, 22, 23 голосовал «за» поэтому не вправе оспаривать принятые по данным вопросам решения.

В повестку дня были поставлены вопросы как относящиеся к компетенции общего собрания собственников, так и к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Мира-85». Общее собрание собственников было проведено в связи с тем, что все собственники помещений в многоквартирном <адрес> являются членами ТСЖ «Мира-85». По данным основаниям представитель ответчика указала, что нарушений не допущено.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу прямого указания закона, однако общее имущество определено в общем виде. Считает, что в каждом конкретном многоквартирном доме необходимо индивидуализировать имущество на основании решения собственников. Такой вопрос повестки дня собрания не противоречит закону и ведет к упорядочиванию общего имущества собственников и его оформлению. Также представитель указала, что Законом не предусмотрено обязательное принятие решений о выборе председателя собрания, его секретаря и об избрании членов счетной комиссии.

     Выслушав вменение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные дляобслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирныелестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническиеэтажи,    чердаки,    подвалы,    в    которых имеются инженерные    коммуникации,    иноеобслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (техническиеподвалы);

    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам ипредназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственниковпомещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации ихдосуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортоми подобных мероприятий;

    3)крыши,    ограждающие    несущие    и    ненесущие    конструкции    данного    дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся вданном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одногопомещения;

    4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения иблагоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройстваданного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размерземельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются всоответствии    с    требованиями    земельного    законодательства    и    законодательства оградостроительной деятельности».

        Согласно п. 4 статьи 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

        Согласно п. 5 статьи 45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

    3)дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данногособрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    4) повестка дня данного собрания;

    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будутпредставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

       Согласно ст. 44 ЖК РФ установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

       Согласно п.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

       Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с п. 2 статьи 145 ЖК РФ «К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

    2)    принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение

ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

    3)    избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии(ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества,также председателя правления товарищества    из числа    членов правлениятоварищества, досрочное прекращение их полномочий;

    установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

    утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальныхфондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а такжеутверждение отчетов об использовании таких фондов;

    принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

    определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельноститоварищества;

    утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества вмногоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

    8.1)    утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов обисполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторскихпроверок);

    утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

    утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества порезультатам     проверки     годовой     бухгалтерской     (финансовой)     отчетноститоварищества;

    9)    рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правлениятоварищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

    принятие и изменение по представлению председателя правления товариществаправил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанностикоторых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества,предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общегособрания членов товарищества;

    определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числепредседателя правления товарищества;

    утратил силу.

    другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральнымизаконами.

Согласно пункту 2 статьи 44 ЖК РФ «к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

    принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с егорасширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий,строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирномдоме;

    принятие решений о пределах использования земельного участка, на которомрасположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

    3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений вмногоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров наустановку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки иэксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещенийв многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

    4)    выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1)      принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

    5)    другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме.

     Как установлено в судебном заседании согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Терехов Г.В., является собственником нежилого помещения № 6, общей площадью 130,7 кв.м. на 1 этаже по адресу г. <адрес> Мира <адрес> пом.6

    Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ года, Товарищество Собственников жилья «Мира 85» уведомляет Терехов Г.В., как собственника нежилого помещения № по <адрес> о проведении годового общего собрания собственников жилья дома по <адрес>. с указанием повестки дня ( собрания).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Мира-85» ( о чем имеется запись в протоколе) было проведено годовое общее собрание собственников жилого дома по <адрес>. В повестку собрания были включены и поставлены на голосование ряд вопросов:

    вопрос № « утвердить отчет о деятельности Правления ТСЖ за 2011г.»

    вопрос № « утвердить заключение ревизионной комиссии по результатам проверки

                        годовой бухгалтерской отчетности Товарищества».

    вопрос № « утвердить отчет о выполнении сметы доходов и расходов за 2011г.»

    вопрос № « утверждение годового плана работы ТСЖ «Мира-85» на 2012г.»

    вопрос № «принятие сметы доходов и расходов на 2012г.»

    вопрос № « принятие Устава ТСЖ «Мира-85» в новой редакции в соответствии с                          новым ЖК РФ.

    вопрос № «утвердить состав общего имущества собственников <адрес> и получить кадастровый паспорт на подвальные помещения».

    вопрос № «сдавать фасад жилого дома в аренду».

    вопрос № «продать часть подвального помещения, расположенного под магазином

                        «Рим» собственнику магазина Баранову А.И.».

    вопрос № «разрешить специализированной организации безвозмездно разместить на стене

                      жилого дома со стороны двора (от 1-го подъезда до 9-го подъезда) дополнительный

                      кабель для подключения видеокамеры на памятник Поздееву»;

    вопрос № «разрешить ООО «Виан-трейд(С)» разместить на стене дома со стороны

                       двора вентиляционный короб и кондиционеры для обслуживания кафе ООО «Виан-

                       трейд» (С), расположенного в подвале дома между 6 и 8 подъездами».

    вопрос № « выборы членов правления ТСЖ «Мира-85» Кандидатуры:...

    вопрос № «выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ «Мира-85» кандидатуры

    вопрос № « обязать собственников представить необходимые документы для ведения реестра»

    вопрос № «выплатить членам ревизионной комиссии вознаграждение».

       Факт проведения собрания отражен в протоколе № от 24.04.2012года, с указанием инициатора собрания- правление ТСЖ «Мира-85», сведений о правомочности собрания с указанием площади жилых и нежилых помещений 6 324, 4 кв.м. о принимавших участие в собрании собственников помещений общей площадью 4 694, 8 кв.м. ( 74,2%), повестки собрания и решении собрания.

     Согласно выпискам из реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

-собственником помещений № площадью 93, 3 кв.м. и № площадью 84.6 кв.м. является Муниципальное образование <адрес>

- собственником помещения № площадью 160 кв.м. является субъект РФ <адрес>.

Согласно ответу Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в адрес Терехов Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу признания недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ сообщают, что правление ТСЖ обязано созывать и проводить ежегодные собрания членов товарищества. Проведение общих собраний собственников помещений вправе инициировать только собственник. Обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений может только собственник, в случае если он не принимал участие в этом собрании или принимал участие, но голосовал против и таким решением нарушены его права и законные интересы.

    В качестве доказательства по делу, также предъявлен Бюллетень (копия) голосования на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в доме по <адрес> Терехов Г.В..

Анализируя предоставленные по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ проведение общих собраний собственников помещений вправе инициировать только собственник, суд находит, что собрание собственников помещений, организованное по инициативе правления ТСЖ «Мира-85» является нарушением, влекущим недействительность принятого собранием решения в отношении вопросов относящихся к компетенции общего собрания собственников в жилом доме.

Кроме этого вопросы, разрешенные на собрании собственников помещений отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Вопросы № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 12, 13, 14, 15 повестки дня, внесенные для голосования, являются компетенцией общего собрания членов ТСЖ «Мира-85» и не являются компетенцией общего собрания собственников в жилом доме по <адрес>.

Кроме этого, вопрос № 7, об утверждении состава общего имущества собственников <адрес> и получении кадастрового паспорта на подвальные помещения», включенный в повестку собрания правлением ТСЖ «Мира-85» не относится к компетенции общего собрания собственников и членов ТСЖ.

     Общее имущество в многоквартирном доме не утверждается собранием собственников, а возникает в силу Закона. Законодательство не дает полномочий определять состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:     управляющим организациям, товариществам собственников жилья, иным объединениям собственников.    Поэтому, вопрос № 7, включенный в повестку дня не управомоченным инициатором собрания, является не законным.

       Решения, в отношении использования общего имущества, по вопросам № 8, 9, 10, 11 должны приниматься по правилам части 1.ст.46 ЖК РФ, т.е. принимаются большинством голосов не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

     При определении кворума, общая площадь жилых и нежилых помещений занижена и указана 6324,4 кв.м. в то время как, согласно выписки из Реестра муниципальной собственности жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 9036,9 кв.м. из них имеет 7487,4 кв.м жилых помещений и 1476,6 кв.м. нежилых помещений. Т.е. общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> составляет 8964 кв.м, что на 2639,6 кв.м больше, указанной в протоколе № от 24.04.2012г.

Из текста протокола № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно определить количество собственников помещений дома, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, не указано каким образом производился подсчет голосов, кто из собственников участвовал в голосовании.

    Поскольку в повестку дня были поставлены вопросы как относящиеся к компетенции общего собрания собственников, так и к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Мира-85», при подсчете голосов, в отношении вопросов разрешаемых собранием собственников помещений, не отражено количество голосов собственников, в связи с чем, принятый расчет произведен с нарушением предусмотренного порядка.

Не были учтены площади таких собственников, как Муниципальное образование <адрес> и Субъект Российской Федерации <адрес>, которые не были извещены должным образом о проведении общего собрания собственников жилого дома по <адрес>.

    Таким образом, суд считает необходимым признать недействительным принятые решения общего собрания собственников помещений отраженные в протоколе № от 24.04.2012года, проведенного 17.04.2012года. № 7,8,9.10,11.

      В судебном заседании из пояснений представителя ответчика установлено, что все собственники помещений в многоквартирном <адрес> являются членами ТСЖ «Мира-85». Таким образом, суд полагает, что вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ, разрешены в установленном порядке, поэтому отсутствуют основания для признания недействительным принятого собранием решения в указанной части вопросов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 7, 8, 9, 10, 11.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                  ░░░░░░░░░ ░.░.