Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2019 ~ М-683/2019 от 07.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца Илюхиной О.Г. по доверенности Поляковой Л.Г.,

представителя ответчика ДУИ г.о.Самара – Меньшениной З.А.,

при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-828/19 по иску Илюхиной Олеси Геннадьевны к Департаменту управления имуществом г.о.Самары о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением об обязании Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ней договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире, в обоснование указав, что она с июня 2015 года зарегистрирована и проживает с двумя несовершеннолетними детьми, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ДД.ММ.ГГГГр., и бабушкой ФИО9 в комнате N° 12 (жилое помещение №), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в трехкомнатной коммунальной <адрес>,<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме №5 по улице ФИО1, <адрес>.

Ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли. Кроме нее собственником является ФИО10, которой также принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Остальная доля является муниципальной собственностью.

В указанной коммунальной квартире имеются свободные комнаты: № (жилое помещение №), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и №,10 (жилое помещение №), жилой площадью <данные изъяты>2 кв.м..

Обеспеченность каждого члена семьи истца общей площадью жилого помещения составляет менее нормы предоставления.

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о заключении договора купли- продажи комнаты N° 1 (жилое помещение №), жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, в предоставлении освободившегося жилого помещения отказано.

В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи комнаты №, на что был получен отказ.

С учетом уточнений исковых требований просила обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>,17,18, что соответствует жилому помещению №, площадью <данные изъяты>.м., в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности иск не признала, полагая, что у ФИО3 отсутствует право требовать заключить с ней договор купли-продажи спорного объекта недвижимости.

Третье лицо ФИО10, участник долевой собственности, в судебное заседание не явилась, будучи извещенной времени и месте, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

В силу ст. ст. 12, 56, 61, 67, 150 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ст. 12). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56). Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67). При непредставлении сторонами соответствующих доказательств ко дню судебного разбирательства суд вправе рассмотреть дело на основании имеющихся в нем материалов (ст. 150).

Из представленных доказательств следует, что ФИО3 принадлежит <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.ФИО1, она занимает комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., в трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме № по улице ФИО1, <адрес>.

Указанная квартира является коммунальной, другими участниками долевой собственности являются: ФИО10 доля в праве 17/132 (право собственности зарегистрировано, соответствует половине доли в комнате, занимаемой истицей), муниципальное образование администрация г.о.Самары, оставшаяся доля, право собственности в Управлении Россреестра не зарегистрировано, подтверждается записью в реестре муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, Решение Малого совета ФИО2 горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически в указанной трехкомнатной квартире, одна комната принадлежит двум собственникам (ФИО3 и ФИО10), а две другие (площадью 18,7 кв.м. и 30.20 кв.м.) принадлежат ответчику. Свободные комнаты никем не заняты, зарегистрированных граждан в них не имеется.

Согласно техническому плану комнате N 1 (жилое помещение №), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты> (общая жилая площадь <данные изъяты> кв.м., соответственно комната, площадью <данные изъяты> к.в. равняется <данные изъяты>). Указанная комната не занимается другими участниками долевой собственности, а также иными гражданами, соответственно, находится в распоряжении муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи доли, находящейся в муниципальной собственности, на что был получен отказ.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, площадью 30,20 кв.м., относится к маневренного фонду.

Однако, в материалы дела ответчиком не представлено доказательств отнесения жилых помещений в спорной квартире к маневренному фонду. Кроме того, фактически истица просила передать ей иное помещение, площадью 18,7 кв.м., а не 30,20 кв.м.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу, что не располагает сведениями по жилому помещению, площадью <данные изъяты> кв.м., в спорной коммунальной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в предоставлении свободной комнаты в коммунальной квартире, так как истица не состоит на учете в качестве нуждающихся.

Судом установлено, что в указанной коммунальной квартире имеются свободные комнаты: № (жилое помещение №), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и №,10 (жилое помещение №), жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица проживает с двумя несовершеннолетними детьми, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и бабушкой ФИО9 в комнате <данные изъяты> (жилое помещение №), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, На них приходится <данные изъяты> кв.м. общей площади коммунальной квартиры, то есть менее <данные изъяты> кв.м. на человека.

Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения и учетной нормы площади жилого помещения в ФИО2 округе Самара» установлена норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в виде минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, в размере: на семью из двух и более человек - по 14 квадратных метров общей площади жилого помещения.

Следовательно, обеспеченность каждого члена семьи ФИО3, общей площадью жилого помещения составляет менее нормы предоставления.

Согласно ч.1 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.2 ст.59 ЖК РФ).

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

По настоящему делу установлено отсутствие граждан, претендующих на спорное жилое помещение по основаниям, изложенным в ч.1, 2 ст.59 ЖК РФ.

Илюхина О.К. соответствует критериям, определённым в ч.3 ст.59 ЖК РФ, и вправе требовать на предоставления ей по договору купли-продажи свободного жилого помещения, так как обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

В этой связи, отказ ответчика заключить договор купли-продажи является незаконным, а требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ)

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ст.57 ГПК РФ).

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Определение стоимости спорного имущества требует специальных познаний, в связи с чем, должно подтверждаться заключением эксперта (специалиста).

Определением суда от 20.08.2019г. для определения строительной рыночной стоимости объекта недвижимости была назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, проведение было поручено экспертам ФБУ «ФИО2 лаборатория судебной экспертизы».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости – <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, 3-5, <адрес>,17,18, по состоянию на дату оценки по расчету составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как оно выполнено надлежащим лицом, имеющим соответствующие познания и стаж работы, содержит основанную на научном подходе исследовательскую часть, не оспорено сторонами.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность заключить договор купли-продажи объекта недвижимости – <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, 3-5, <адрес>,<адрес>, за <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Илюхиной Олеси Геннадьевны к Департаменту управления имуществом г.о.Самары о понуждении к заключению договора купли-продажи, удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самары заключить с ФИО3 договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул.ФИО1, <адрес>, 17,18, что соответствует жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Самарского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2019 года