Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3054/2010 ~ М-2192/2010 от 17.05.2010

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

21 июня 2010 года Ленинский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Захаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3054/10 по иску Зайчикова О. Г., Заморевой М. Н. к ООО «Сфинкс», ООО «Проспект плюс», третьему лицу администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

Зайчиков О.Г. и Заморева М.Н. обратились в суд с иском к ООО «Сфинкс», ООО «Проспект плюс», третьему лицу - администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, Зайчиковым О. Г. и Заморевой М. Н., и СГООИ «СИЛК» заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> №/УСТ.

Предметом договора явилось право на долю в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и финансирование нами, как дольщиками, трехкомнатной квартиры строительный №, номер квартиры по данным ФГУП «ЦТИ» – 87, на 12 этаже 2 секции, общей проектной площадью 92,7 кв. метров, по данным ФГУП «ЦТИ» - общей площадью 89 кв.метра, жилой площадью – 50,8 кв. метров, подсобной площадью - 38,2 кв. метров, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 2,4 кв. метров.

Обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме. Спор относительно оплаты между сторонами отсутствует.

Строительно-монтажные работы завершены. Истцы приняли от застройщика – ООО «Сфинкс» по акту приема-передачи квартиру, фактически проживают там и оплачивают коммунальные платежи. Однако государственную регистрацию права собственности на квартиру истцы зарегистрировать не могут, так как застройщик не имеет возможности произвести регистрацию дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенностям №, зарегистрированной в реестре № и №, зарегистрированной в реестре № – Цымлякова Е.А. поддержала требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился. Представлен отзыв, в котором ответчик не возражает против удовлетворения искового требования и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Администрации г.о. Самара оставил вопрос удовлетворения искового требования на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное требование Зайчикова О.Г. и Заморевой М.Н. является обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцы полностью оплатили стоимость квартиры по указанному договору, что подтверждается чеками, спор относительно оплаты между сторонами отсутствует.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Сфинкс» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>.

Комитетом по управлению имуществом <адрес> по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ООО «Сфинкс» в аренду земельный участок по адресу: <адрес> \Дачная, площадью 3316,20 кв.метров.

В связи с окончанием строительства. Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара подписано разрешение №э на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что других участников долевого строительства на вышеуказанную квартиру по договору долевого участия не имеется.

Застройщик – ООО «Сфинкс» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал Зайчикову О.Г. и Заморевой М.Н. жилое помещение.

ТСЖ «Универсал» частично приняло имущество дома на баланс.

Истцы являются правообладателями на вышеуказанную квартиру, что подтверждается отзывом ООО «Сфинкс».

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть. Пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что право требования Зайчикова О.Г. и Заморевой М.Н. вытекает из договора №/УСТ от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционная права истцов, в связи с чем считает, что у Зайчикова О.Г. и Заморевой М.Н.. возникло право собственности на спорную квартиру. Учитывая, что ответчик – ООО «Сфинкс» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайчикова О. Г. и Заморевой М. Н. удовлетворить.

Признать за Зайчиковым О. Г. и Заморевой М. Н. право совместной собственности на трехкомнатную <адрес>, на 12 этаже секции 2 <адрес> общей площадью 89 кв. метров, жилой площадью – 50,8 кв. метров, подсобной площадью - 38,2 кв. метров, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 2,4 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Л.Н.Морозова