Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2678/2012 ~ М-2256/2012 от 27.07.2012

Дело №2-2678/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием представителя истца по доверенности Ковалевой В.Б., ответчика Зачепы В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Наименование2) к Зачепе В. Р. и Сухотиной Н. С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

(Наименование2) обратилось в суд с иском к Зачепе В.Р. и Сухотиной Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 76807 рублей 38 копеек и пени 22887 рублей 95 копеек. Истец указал, что ответчикам на праве общей собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Обязанность по оплате жилья и жилищно коммунальных услуг ответчики не исполняют, в результате чего по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность составила 76807,38 рублей. Несвоевременно внесшие плату за жилье собственники обязаны оплатить пени согласно п.14 ст.155 ЖК РФ. Ответчикам направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, что ими сделано не было и послужило причиной обращения истца в суд (л.д. 6-10).

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, просит взыскать с Зачепы В.Р. задолженность 46378,39 рублей с учетом перерасчета платы за холодную и горячую воду и канализование в период его временного отсутствия в квартире и пени 15129,80 рублей, а с Сухотиной Н.С. 30428,99 рублей задолженность и пени 6051,93 рубля (л.д.132-141, 146).

Представитель истца по доверенности Ковалева В.Б., действующая на основании доверенности (л.д.85), в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Зачепа В.Р. против иска возражает, пояснил, что в квартире не проживает около 10 лет, платежные документы от ТСЖ не получал, услугами не пользовался.

Ответчик Сухотина Н.С. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила (л.д.130).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Установлено, что Зачепе В.Р. и Сухотиной Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес> соответственно 30/42 и 12/42 доли в праве, что подтверждается Выпиской из ЕГРПН, Договором купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенным нотариусом <адрес> (ФИО1), зарегистрированным в реестре за (№) (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 92-93, 126-127). Зачепа В.Р. и Сухотина Н.С. зарегистрированы в квартире по месту жительства (л.д.38,39, 78-79).

Как следует из Устава (Наименование2), утвержденного решением общего собрания собственников помещений от (ДД.ММ.ГГГГ), товарищество, созданное для совместного управления, обеспечения, эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> и в многоквартирном доме <адрес> (л.д. 35, 58-71)..

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из Устава, товарищество, кроме прочего, вправе заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. Товарищество может требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и иных общих расходов (л.д. 60).

Согласно сведений, представленных (Госорган2) <адрес> и ООО (Наименование1), по лицевому счету (№), открытому на имя Зачепа В.Р. на квартиру <адрес> (исполнитель услуг (Наименование2)), имеется задолженность 33325,78 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) включительно по услугам: холодная вода, вывоз ТБО, телеантенна, квартплата для собственников жилья, лифт, домофон, канализирование холодной воды и горячей воды, техническое освидетельствование лифтов, и за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) за отопление и горячую воду, и 43481,60 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) включительно за отопление и горячую воду (л.д.42-55), а всего 76807,38 рублей, что подтверждает доводы истца о том, что ответчики длительное время не исполняют надлежащим образом обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в нем. Поскольку домофон обеспечивает доступ к общему имуществу, плата за его установку и обслуживание относится к таким расходам, доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать домофон, суд не принимает.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиками задолженности по квартплате и коммунальным платежам в добровольном порядке, не имеется.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В совокупности положения ст.247, 249 ГК РФ и ст.155 ЖК РФ свидетельствуют о том, что собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а если такое соглашение не достигнуто, то они вправе обратиться в суд об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника жилого помещения с заключением с каждым из них отдельного договора на оплату и выдачей отдельного платежного документа.

По настоящему делу доказательств того, что порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Сухотиной Н.С. и Зачепой В.Р. был определен сторонами или судом и с ними заключены отдельные договоры на оплату, не имеется. Следовательно, общая сумма задолженности подлежит распределению между ними пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. Поскольку Зачепа В.Р. является собственником 30/42 долей, а Сухотина Н.С. 12/42 долей, то сумма, приходящаяся на долю Зачепы В.Р., составит 54862,42 рубля, а на долю Сухотиной Н.С. 21944,96 рублей.

В ходе судебного разбирательства Зачепа В.Р. пояснил, что на протяжении последних 10 лет Сухотина Н.С. в квартиру его не пускает, ключи от входных дверей не дает, фактическим его местом жительства является квартира его упруга по адресу: <адрес> До (ДД.ММ.ГГГГ) в квартире с Сухотиной Н.С. проживала их дочь, поэтому он никуда не обращался в связи с чинимыми препятствиями, не хотел устраивать скандалы, а после освобождения квартиры дочерью в (ДД.ММ.ГГГГ) обратился в полицию (л.д.94об., 86-87, 120об.).

Постановлениями (Госорган1) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) и от (ДД.ММ.ГГГГ) отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Сухотиной Н.С. по сообщению Зачепы В.Р. о совершении преступления (л.д.89-91). Из содержания постановлений усматривается, что Зачепа В.Р. впервые обратился с просьбой принять меры к Сухотиной Н.С., которая заменила замки в квартире по адресу: <адрес>, и препятствует ему в проживании в жилом помещении, (ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Раздел VI Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 354 (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"): при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Собственник, наниматель помещения в случае отсутствия их и непроживания каких-либо других граждан в жилом помещении в течение более месяца вправе обратиться с заявлением в (Наименование2) или соответственно в управляющую компанию или обслуживающую организацию с заявлением о неначислении платы за жилищно-коммунальные услуги за период временного отсутствия. При этом обязанное лицо - плательщик - обязан представить документ, подтверждающий продолжительность его отсутствия и неиспользование жилого помещения в этот период; это может быть справка с места работы, командировочное удостоверение, справка стационарного медицинского учреждения и т.д. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Доказательств обращения Зачепы В.Р. в установленном порядке в (Наименование2) о перерасчете размера платы за коммунальные услуги не представлено ответчиком. Вместе с тем, поскольку имеющиеся в деле доказательства (пояснения ответчика, Постановления от (ДД.ММ.ГГГГ) и от (ДД.ММ.ГГГГ)) подтверждают факт его временного отсутствия с (ДД.ММ.ГГГГ) в принадлежащей ему квартире вследствие действий второго сособственника Сухотиной Н.С., сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, подлежащая с него взысканию, может быть уменьшена на сумму перерасчета платы за холодную и горячую воду и водоотведению 8484,03 рубля за этот период согласно расчета, представленного истцом (л.д.132). Таким образом, с Зачепы В.Р. подлежит взысканию в пользу (Наименование2) задолженность в сумме 46378,39 рублей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (54862,42 рубля - 8484,03 рубля).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, которые определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию. Согласно п.7 Правил при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг используются показатели: в отношении холодного водоснабжения в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; в отношении горячего водоснабжения в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; в отношении водоотведения в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека.

Сведений о наличии в квартире индивидуальных приборов учета в квартире Сухотина Н.С. ни суду, ни в (Наименование2) не сообщила. Зачепа В.Р. пояснил, что индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды в квартире не устанавливались. Как следует из Выписок по лицевому счету на квартиру начисление платы за холодную и горячую воду и водоотведение производилось в (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) исходя из 2 проживающих лиц, а с (ДД.ММ.ГГГГ) на одного человека (л.д.43-55). Акт от (ДД.ММ.ГГГГ), составленный комиссией (Наименование2) с участием соседей – собственников квартир <адрес>, свидетельствует, что в квартире <адрес> фактически без регистрации по месту жительства проживает (ФИО2) Поскольку суд приходит к выводу о том, что факт временного отсутствия Зачепы В.Р. в жилом помещении с (ДД.ММ.ГГГГ) подтвержден, то начисленная плата за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение подлежит взысканию с этой даты полностью с Сухотиной Н.С. Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с Сухотиной Н.С., составит 30428,99 рублей (21944,96 рублей + 8484,03 рублей).

Требования (Наименование2) о взыскании пени в связи с несвоевременным внесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги заявлены правомерно. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Расчет пени на общую сумму 21181,73 рубля, из которых 15129,80 рублей для ответчика Зачепы В.Р. и 6051,93 рубля для ответчика Сухотиной Н.С., произведенный истцом, ответчиками не оспорен и признается судом правильным (л.д.134-140). Учитывая характер правоотношений сторон, высокий процент неустойки, продолжительность периода, за который она подлежит взысканию, принимая во внимание, что истец длительное время не обращался с требованием об исполнении обязательств, руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд признает заявленный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 5000 рублей в отношении Зачепы В.Р. и до 2500 рублей в отношении Сухотиной Н.С. Суд не может согласиться с доводами Зачепы В.Р. о том, что платежные документы от (Наименование2) он не получал, поэтому должен быть освобожден от уплаты пени. Поскольку об адресе места своего пребывания Зачепа В.Р. в (Наименование2) не сообщал, платежные документы правильно направлялись по месту его регистрации по месту жительства по адресу квартиры, находящейся в его собственности, в <адрес>. Отсутствие гражданина временно в жилом помещении не освобождает его от обязанности своевременно вносить все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги и от ответственности, предусмотренной ЖК РФ, за нарушение этой обязанности.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд (Наименование2) оплатило государственную пошлину 3190,86 рублей, которая подлежит возмещению за счет ответчиков Зачепы В.Р. и Сухотиной Н.С., пропорционально размеру удовлетворенных к ним требованиям 51378.39 рублей и 32928,99 рублей. В пользу истца следует взыскать на основании ст.333.19 НК РФ 1741,35 рублей с Зачепы В.Р., а с Сухотиной Н.С. 1187,86 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования (Наименование2) удовлетворить частично.

    Взыскать с Зачепы В. Р. в пользу (Наименование2) плату за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) включительно в сумме 46378,39 рублей, 5000 рублей пени не несвоевременное внесение платы, 1741,35 рублей возврат государственной пошлины, а всего 53119,74 рубля.

Взыскать с Сухотиной Н. С. в пользу (Наименование2) плату за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) включительно в сумме 30428,99 рублей, 2500 рублей пени за несвоевременное внесение платы, 1187,86 рублей возврат государственной пошлины, а всего 34116,85 рублей.

    В остальной части в удовлетворении иска (Наименование2) к Зачепе В. Р. и Сухотиной Н. С. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                Г.В.Маркина