Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2831/2013 от 01.07.2013

Дело № 2-2831/13

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2013 года г. Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Гедымы О.М.

при секретаре Малышевой А.В.

с участием представителя истца Шишова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2831/13 по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах Журавлевой И.А., к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска, действуя в интересах Журавлевой И.А., обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» (далее по тексту ООО УК «Мурманскжилсервис») о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту мест общего пользования. В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию города Мурманска с жалобой на бездействие управляющей компании ООО УК «Мурманскжилсервис» обратилась Журавлева И.А., проживающая по адресу: ***. По поручению администрации города Мурманска ММБУ «Новые формы управления» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. По результатам обследования общего имущества указанного дома на предмет состояния инженерных сетей и санитарного оборудования комиссией установлено их ненадлежащее состояние, в связи с чем в порядке статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 44 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» администрация обратилась с данным иском в суд. Просит обязать ООО УК «Мурманскжилсервис» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту мест общего пользования в доме № *** по улице *** в городе Мурманске.

Истец Журавлева И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель истца администрации города Мурманска Шишов Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, уменьшив объем работ по текущему ремонту мест общего пользования в доме № *** по улице *** в городе Мурманске. В связи с тем, что ответчиком частично работы по текущему ремонту мест общего пользования выполнены просил обязать ООО УК «Мурманскжилсервис» в срок до 01 октября 2013 года организовать и обеспечить выполнение следующих работ:

- 1 этаж. Душевая № 2 (женская) выполнить установку новых смесителей с душем в количестве 5-х штук; доукомплектовать смеситель гибким шлангом с лейкой;

- 2 этаж. Умывальная комната № 1: на мойке № 1 выполнить работы по установке сифона и соединения с пластиковой канализации; по доукомплектованию или замене на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 2; № 3 выполнить работы по доукомплектованию или замене на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 4 выполнить ремонт смесителя с восстановлением горячего водоснабжения или произвести замену на новый смеситель; на мойке № 5 произвести ремонт смесителя (устранение течи).

Туалет №2: выполнить работы по замене унитаза в кабине №1; выполнить работы по установке смесителя на умывальник типа «тюльпан» и подведение трубопроводов системы бытовой канализации в малом коридоре туалета.

Кухня №2: на мойке № 1 произвести ремонт смесителя (устранить течь горячего водоснабжения); восстановить герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации, укрепить трубопровод канализации; на мойке № 2 восстановить герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации.

Кухня №1: на мойке № 1: произвести ремонт смесителя (устранить течь горячего водоснабжения), восстановить герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации.

Умывальная комната № 2: на мойке № 1 произвести работы по доукомплектованию или произвести замену на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 2 устранить течь холодного водоснабжения из под соединительной муфты на подводящем металлическом трубопроводе холодного водоснабжения; на мойке № 3 произвести работы по доукомплектованию или замене на новый смеситель типа «елочка», восстановить герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации; на мойке № 4 произвести работы по доукомплектованию или произвести замену на новый смеситель типа «елочка», восстановить герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации; на мойке № 5 восстановить крепление смесителя, произвести ремонт системы канализации (восстановить герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации); на мойке № 6 восстановить герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации.

Туалет №1: произвести работы по замене унитаза в кабине № 1; восстановить напор холодного водоснабжения в соответствии действующим нормативам.

- 3-ий этаж. Умывальная комната № 2: на мойке № 3 произвести ремонт смесителя (устранить течь); на мойке № 4 выполнить работы по ремонту (устранить течь горячего водоснабжения); произвести замену на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 5 произвести работы по замене на новый смеситель типа «елочка», установить сифон; на мойке № 6 произвести работы по замене на новый смеситель типа «елочка».

Кухня №2: на мойке № 1 произвести доукомплектование или замену смесителя (установка гусака); на мойке № 2 произвести ремонт смесителя (устранить течь).

Умывальная комната № 1: на мойке № 1 произвести ремонт смесителя (устранить течь).

Туалет №1: выполнить работы по замене унитаза с верхним смывным бачком в кабине № 1 на унитаз «компакт».

- 4 этаж. Туалет № 1: выполнить работы по замене унитаза в кабине № 1 и замене подводящего трубопровода к смывному бачку;

Умывальная комната № 1: на мойке № 4 выполнить ремонт (устранить течь) или произвести замену смесителя; на мойке № 5 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка», установить сифон; на мойке № 6 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка».

Кухня №1: на мойке № 1 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка», произвести ремонт системы бытовой канализации; на мойке № 2 выполнить ремонт системы бытовой канализации.

Умывальная комната № 2: на мойке № 1 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 2 выполнить ремонт (устранить течь) или произвести замену смесителя; на мойке № 3 выполнить работы по восстановлению холодного водоснабжения в точке водоразбора, провести работы по восстановлению герметичности соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации; на мойке № 4 выполнить ремонт (устранить течь) или произвести замену смесителя.

- 5 этаж. Туалет № 2: выполнить работы по замене унитаза в кабине № 1; восстановить подачу холодного водоснабжения к смывному бачку.

    Умывальная комната № 1: на мойке № 1 произвести работы по замене на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 3 выполнить работы по ремонту (устранить течь) или произвести замену на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 4 выполнить работы по ремонту (устранить течь) смесителя типа «елочка»; на мойке № 5 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка» и установке сифона; на мойке № 6 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка» и ремонту канализации.

Кухня № 2: на мойке № 1 выполнить ремонт бытовой канализации; на мойке № 2 выполнить ремонт смесителя (устранить течь) и ремонт системы бытовой канализации.

Кухня № 1: на мойке № 1 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 2 выполнить ремонт смесителя (устранить течь).

Умывальная комната № 2: на мойках № 1, № 2, № 3 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка» и восстановить напор холодного водоснабжения в соответствии действующим нормативам; на мойках № 4 и № 5 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка».

Туалет №2: выполнить работы по замене унитаза в кабине № 1 и восстановлению подачи холодного водоснабжения на смывной бачок.

Представитель ответчика ООО УК «Мурманскжилсервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, возражений по существу заявленных требований не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 (в редакции от 25 июня 2012 года) «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя Журавлевой И.А., суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи … и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Пунктом 5 Правил определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений … или управляющей организацией.

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что душевые, прачечные, кухни, умывальные комнаты, туалеты, расположенные вне комнат и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения, относятся к общему имуществу дома и их содержание находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от 17 октября 2012 года ООО УК «Мурманскжилсервис» с 01 ноября 2012 года осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела усматривается, что Журавлева И.А. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, то есть является потребителем услуг, предоставляемых ответчиком. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

15 марта 2013 года истец обратилась в администрацию города Мурманска с заявлением о понуждении управляющей компании ООО УК «Мурманскжилсервис» к надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № *** по ул. *** в г. Мурманске.

На основании обращения Журавлевой И.А. ММБУ «Новые формы управления», представляя интересы администрации города Мурманска, куда было направлено для рассмотрения поступившее обращение, организовало комиссионное обследование общедомового имущества многоквартирного дома № *** по ул. *** в г. Мурманске на предмет состояния инженерных сетей и санитарного оборудования в местах общего пользования данного дома.

Согласно акту № *** от 13 марта 2013 года, составленному комиссией в составе представителей ММБУ «НФУ», ООО УК «Мурманскжилсервис» по результатам обследования общего имущества указанного дома комиссией установлено, что на первом этаже в душевой № 1 два смесителя с фиксированной стойкой с душевой лейкой, установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, в рабочем состоянии, выполнено укрепление двух фиксированных стоек к жесткой подводке веревкой, пять точек водоразбора холодного и горячего водоснабжения заглушены, два смесителя с фиксированной стойкой с душевой лейкой, установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, разукомплектованы: отсутствуют душевые лейки в количестве двух штук, в душевой № 2 – три смесителя с фиксированной стойкой с душевой лейкой, установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, в рабочем состоянии, отсутствуют душевые лейки, наблюдается течь двух смесителей, шесть точек водоразбора холодного и горячего водоснабжения заглушены, в прачечной на поверхности двух чугунных ванн наблюдаются следы ржавчины, микротрещины, один ванновский смеситель демонтирован, одна точка водоразбора холодного и горячего водоснабжения заглушена, один ванновский смеситель находится в рабочем состоянии, перекрыт отсекающий вентиль горячего водоснабжения на данный смеситель; на втором этаже в кухне № 1 на поверхности стальных моек наблюдаются незначительные следы ржавчины, на поверхности корпусов кухонных смесителей типа «елочка», установленных в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, наличие ржавчины, на одном смесителе типа «елочка», установленном в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, напор горячего водоснабжения не соответствует действующим нормативам, отсутствует герметичность соединения гофры и тройника чугунной канализации на одной мойке, в кухне № 2 – на поверхности двух стальных моек наличие ржавчины и микротрещин, на одном смесителе типа «елочка», установленном в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, напор холодной воды не соответствует действующим нормативам, отсутствует герметичность соединения гофры и тройника чугунной канализации на первой и второй мойках, в умывальной комнате № 1 – на поверхности стальных моек множественные следы ржавчины и микротрещины, два смесителя типа «елочка», установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, разукомплектованы, три смесителя типа «елочка» в технически неисправном состоянии, не перекрывает водоснабжение полностью, наблюдается течь, система бытовой канализации под первой мойкой находится в технически неисправном состоянии: отсутствует сифон гофрированный, в туалете № 1 в кабине № 1 на поверхности эмали унитаза наблюдаются темные пятна, слабый напор поступления воды на верхний смывной бачок, арматура в бачке разукомплектована, соединена между собой веревкой, необходима замена, наблюдается коррозия металла в месте соединения врезки на бачок и подводящего трубопровода, доступ в кабины № 2 и № 3 отсутствует, закрыт на замок, в туалете № 2 в кабине № 1 на поверхности эмали унитаза наблюдаются темные пятна, на поверхности пола в районе унитаза наблюдается скопление бытового мусора, унитаз «компакт», смывной бачок в нерабочем состоянии, смыв происходит при помощи гибкого шланга, запитанного от подводящего трубопровода холодного водоснабжения, в предбаннике у кабин туалета установлен умывальник типа «тюльпан», трубопровод системы канализации не подведены и смеситель отсутствует, доступ в кабины № 2 и № 3 отсутствует, закрыт на замок; в умывальной комнате № 2 на поверхности стальных моек множественные следы ржавчины и микротрещины, три смесителя типа «елочка», установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, разукомплектованы, три смесителя типа «елочка» в технически неисправном состоянии, не перекрывает водоснабжение полностью, наблюдается течь, отсутствует герметичность соединения гофры и тройника чугунной канализации на двух мойках, наличие местного засора на мойке № 3; на третьем этаже в кухне № 1 две стальные мойки и смесители типа «елочка», установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, в технически исправном состоянии, на поверхности стальных моек следы ржавчины, окрасочный слой мойки поврежден, в кухне № 2 выполнена замена подводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и вентилей силами жильцов, отсекающий вентиль холодного водоснабжения закрыт, снижен напор горячего водоснабжения, на одной мойке системы бытовой канализации находится в нерабочем состоянии, в умывальной комнате № 1 два смесителя типа «елочка», установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, заглушены, три смесителя типа «елочка», установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, в технически неисправном состоянии, наблюдается ржавчина на поверхности корпусов смесителей, течь из-под корпуса одного смесителя и в месте соединения гусака и корпуса другого смесителя, отсутствует герметичность соединения гофры и тройника чугунной канализации на четырех мойках, в умывальной комнате № 2 – на поверхности стальной мойки следы ржавчины, выполнена замена смесителей и подводящих трубопроводов на материал полипропилен силами жильцов, один смеситель типа «елочка», установленный в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, в технически неисправном состоянии, не перекрывает водоснабжение полностью, наблюдается течь, в туалетах № 1 и № 2 отсутствует доступ в кабины №№ 1-3, закрыты на замок; на четвертом этаже в туалете № 1 в кабине № 1 на поверхности эмали унитаза с верхним смывным бачком наблюдаются многочисленные микротрещины и темные пятна, верхний смывной бачок находится в нерабочем состоянии, доступ в кабины № 2 и № 3 отсутствует, закрыт на замок, в кухне № 1 на поверхности стальной мойки следы ржавчины, истирание эмалированного слоя, один смеситель типа «елочка», установленный в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, в технически неисправном состоянии, наблюдается течь горячего водоснабжения в месте соединения гусака и корпуса смесителя, заглушен подводящий трубопровод горячего водоснабжения на второй смеситель, система бытовой канализации на двух мойках находится в нерабочем состоянии, в кухне № 2 две мойки и два смесителя типа «елочка», установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, в технически исправном состоянии, в умывальной комнате № 1 – четыре смесителя типа «елочка», установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, разукомплектованы, один смеситель типа «елочка», установленный в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, находится в технически неисправном состоянии: наблюдается течь из-под корпуса смесителя, наличие ржавчины на корпусе смесителя, система бытовой канализации под тремя мойками находится в технически неисправном состоянии: разукомплектована, в умывальной комнате № 2 – на поверхности эмали стальных моек наблюдаются незначительные следы ржавчины, общее состояние удовлетворительное, один смеситель типа «елочка», установленный в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, разукомплектован и не используется по назначению, один смеситель типа «елочка», установленный в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, заменен на смеситель с душем, четыре смесителя типа «елочка», установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, в технически исправном состоянии, наблюдается слабый напор холодной воды в двух точках водоразбора, нарушена герметичность соединения гофры и тройника чугунной канализации на одной мойке, в туалете № 2 доступ в кабины №№ 1-3 отсутствует, закрыт на замок; на пятом этаже в кухне № 1 на поверхности эмали стальных моек наблюдаются следы ржавчины, два смесителя типа «елочка», установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, находятся в неисправном состоянии, наблюдается течь из-под корпусов смесителей, в кухне № 2 на поверхности эмали стальных моек наблюдаются многочисленные следы ржавчины и микротрещины, смесители типа «елочка», установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, находятся в технически исправном состоянии, в умывальной комнате № 1 на поверхности эмали шести стальных моек наблюдаются следы ржавчины и микротрещины, три смесителя типа «елочка», установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, разукомплектованы, два смесителя типа «елочка», установленные в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, в технически исправном состоянии, один смеситель типа «елочка», установленный в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, не перекрывает водоснабжение полностью, наблюдается течь, система бытовой канализации на двух мойках разукомплектована: отсутствует соединение сифона гофрированного с раструбом трубопровода канализации, нарушена герметичность соединения гофры и тройника чугунной канализации на трех мойках, в умывальной комнате № 2 на поверхности эмали первой стальной мойки наблюдаются многочисленные следы ржавчины и микротрещины, один смеситель типа «елочка» разукомплектован, подключена стиральная машина типа «автомат», данная мойка и смеситель не используются по назначению, из-под четырех смесителей типа «елочка», установленных в точках водоразбора холодного и горячего водоснабжения, наблюдается течь, один смеситель типа «елочка» в удовлетворительном состоянии, в туалете № 1 в кабине № 1 на поверхности эмали унитаза с верхним смывным бычком наблюдаются многочисленные микротрещины и темные пятна, верхний смывной бачок находится в нерабочем состоянии: отсоединен подводящий трубопровод холодного водоснабжения, доступ в кабины № 2 и № 3 отсутствует, закрыт на замок, в туалете № 2 в кабине № 1 на поверхности эмали унитаза с верхним смывным бачком наблюдаются многочисленные микротрещины и сколы, а также темные пятна, верхний смывной бычок находится в нерабочем состоянии: отсоединен подводящий трубопровод холодного водоснабжения, доступ в кабины № 2 и № 3 отсутствует, закрыт на замок.

По результатам обследования ООО УК «Мурманскжилсервис» необходимо выполнить работы по приведению санитарных приборов и инженерных сетей в технически исправное состояние.

После обращения администрации города Мурманска с настоящим исковым заявлением в суд, ответчиком часть работ по текущему ремонту мест общего пользования, были выполнены, что подтверждается актом комиссионного обследования № *** от 25 июля 2013 года.

Согласно акту № *** от 25.07.2013 комиссия в составе инспектора ОТН ММБУ «Новые формы управления», главного инженера управляющей организации ООО УК «Мурманскжилсервис», мастера управляющей организации провела обследование общего имущества многоквартирного дома № *** по ул. *** на предмет выполнения работ по приведению инженерного оборудования и санитарных приборов в технически исправное состояние. В результате данного обследования комиссией установлено, что управляющей организацией в женской душевой № 2 на 1-ом этаже выполнены работы по установке новых смесителей с душем; в умывальной комнате № 1 на 2-ом этаже на мойках № 4, № 5, № 6 выполнены работы по доукомплектованию смесителя (установлены барашки и гусак); на кухне № 1 и № 2 (2-ой этаж) на мойке № 1 и мойке № 2 (соответственно) восстановлен напор горячего водоснабжения, на мойке № 2 (кухня № 2) произведен ремонт смесителя; в умывальной комнате № 2 управляющей организацией выполнены работы по ремонту (замене) смесителей на мойках № 2, № 5, № 6. В умывальной комнате № 2 (3-ий этаж) выполнены работы по замене смесителя типа «елочка» на новый на мойках № 1, № 2, № 3; также ответчиком выполнены работы по ремонту системы канализации (герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации восстановлена) на мойках № 3, № 4. На кухне № 2 (3-ий этаж) выполнен ремонт канализации на мойке № 1; на мойке № 2 восстановлен напор горячего и холодного водоснабжения. В умывальной комнате № 1 (4-ый этаж) на мойках № 1, № 2, № 3 работы по замене на новый смеситель типа «елочка» и ремонту системы бытовой канализации выполнены ответчиком в полном объеме, на мойке № 4 выполнены работы по замене барашек и гусака. На кухне № 1 (4-ый этаж) на мойке № 2 выполнены работы по восстановлению горячего водоснабжения. В умывальной комнате № 2 (4-ый этаж) на мойках № 5, № 6 выполнен ремонт смесителя. В умывальной комнате № 1 (5-ый этаж) на мойке № 2 выполнен ремонт смесителя. На кухне № 2 (5-ый этаж) на мойках № 1, № 2 восстановлен напор горячего водоснабжения, в умывальной комнате № 2 (5-ый этаж) на мойке № 6 восстановлена работа смесителя с душем.

Доказательств того, что ответчиком выполнены иные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были заявлены истцом, суду, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, а судом не добыто.

В соответствии с вышеприведенными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме душевые, прачечные, кухни, умывальные комнаты, туалеты, расположенные вне комнат и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения, относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Из договора управления многоквартирным домом от 17 октября 2012 года следует, что он заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» № *** от 06 февраля 2006 года.

Пункт 2.1.2 договора предусматривает, что управляющая организация обязуется в течение срока действия настоящего договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ и оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весь период действия настоящего договора содержится в приложении № 4, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно данному приложению управляющая организация, в том числе, производит: восстановление (ремонт) систем водоотвода; ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения; ремонт, замена внутридомовых сетей канализации; ремонт оборудования приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования.

Однако вышеприведенное приложение к договору не содержат указание на необходимость выполнения всех видов работ, в том числе перечисленных в исковом заявлении.

Между тем, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Согласно разделу II Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пункт 2.3.5 Правил устанавливает, что текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с п. 5.1.3 Правил для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности, в том числе, системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки.

В силу п. 5.3.2, 5.3.6 инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны: изучить систему в натуре и по чертежам; обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки. Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.

Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать. Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно. В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

Согласно 5.8.1, 5.8.2 Правил производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах, невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту мест общего пользования: душевых, прачечных, туалетов, умывальных комнат, кухонь не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в суд не был представлен акт обследования указанных мест общего пользования, доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств в полном объеме, а именно подтверждающие проведение указанных в иске ремонтных работ мест общего пользования дома № *** по ул. *** в г. Мурманске в период с даты заключения договора управления и в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и устранение нарушений, выявленных в ходе комиссионных обследований мест общего пользования, ответчиком также не представлено.

Следовательно, факт того, что до настоящего времени работы по текущему ремонту мест общего пользования: душевых, прачечных, туалетов, умывальных комнат, кухонь не произведены, нашел свое подтверждение. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривалось, доказательств обратного, равно как и доказательств, свидетельствующих об ином объеме необходимых работ, суду не представлено.

Поскольку ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту мест общего пользования дома № *** по улице *** в городе Мурманске.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования о возложении на ООО УК «Мурманскжилсервис» обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту мест общего пользования указанного дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда – в срок до 01 октября 2013 года, полагая указанный срок разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска, действующей в интересах Журавлевой И.А., к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту мест общего пользования – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» в срок до 01 октября 2013 года организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту мест общего пользования в доме № *** по улице *** в городе Мурманске, а именно:

1 этаж. Душевая № 2 (женская) выполнить установку новых смесителей с душем в количестве 5-х штук; доукомплектовать смеситель гибким шлангом с лейкой;

2 этаж. Умывальная комната № 1: на мойке № 1 выполнить работы по установке сифона и соединения с пластиковой канализацией; выполнить работы по доукомплектованию или замене на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 2; № 3 выполнить работы по доукомплектованию или замене на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 4 выполнить ремонт смесителя с восстановлением горячего водоснабжения или произвести замену на новый смеситель; на мойке № 5 произвести ремонт смесителя (устранение течи).

Туалет № 2: выполнить работы по замене унитаза в кабине №1; выполнить работы по установке смесителя на умывальник типа «тюльпан» и подведение трубопроводов системы бытовой канализации в малом коридоре туалета.

Кухня № 2: на мойке № 1 произвести ремонт смесителя (устранить течь горячего водоснабжения); восстановить герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации, укрепить трубопровод канализации; на мойке № 2 восстановить герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации.

Кухня № 1: на мойке № 1 произвести ремонт смесителя (устранить течь горячего водоснабжения), восстановить герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации.

Умывальная комната № 2: на мойке № 1 произвести работы по доукомплектованию или произвести замену на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 2 устранить течь холодного водоснабжения из под соединительной муфты на подводящем металлическом трубопроводе холодного водоснабжения; на мойке № 3 произвести работы по доукомплектованию или замене на новый смеситель типа «елочка», восстановить герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации; на мойке № 4 произвести работы по доукомплектованию или произвести замену на новый смеситель типа «елочка», восстановить герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации; на мойке № 5 восстановить крепление смесителя, произвести ремонт системы канализации (восстановить герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации); на мойке № 6 восстановить герметичность соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации.

Туалет №1: произвести работы по замене унитаза в кабине № 1; восстановить напор холодного водоснабжения в соответствии действующим нормативам.

3-ий этаж. Умывальная комната № 2: на мойке № 3 произвести ремонт смесителя (устранить течь); на мойке № 4 выполнить работы по ремонту (устранить течь горячего водоснабжения); произвести замену на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 5 произвести работы по замене на новый смеситель типа «елочка», установить сифон; на мойке № 6 произвести работы по замене на новый смеситель типа «елочка».

Кухня №2: на мойке № 1 произвести доукомплектование или замену смесителя (установка гусака); на мойке № 2 произвести ремонт смесителя (устранить течь).

Умывальная комната № 1: на мойке № 1 произвести ремонт смесителя (устранить течь).

Туалет №1: выполнить работы по замене унитаза с верхним смывным бачком в кабине № 1 на унитаз «компакт».

4 этаж. Туалет № 1: выполнить работы по замене унитаза в кабине № 1 и замене подводящего трубопровода к смывному бачку;

Умывальная комната № 1: на мойке № 4 выполнить ремонт (устранить течь) или произвести замену смесителя; на мойке № 5 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка», установить сифон; на мойке № 6 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка».

Кухня №1: на мойке № 1 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка», произвести ремонт системы бытовой канализации; на мойке № 2 выполнить ремонт системы бытовой канализации.

Умывальная комната № 2: на мойке № 1 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 2 выполнить ремонт (устранить течь) или произвести замену смесителя; на мойке № 3 выполнить работы по восстановлению холодного водоснабжения в точке водоразбора, провести работы по восстановлению герметичности соединения гофры сифона и тройника чугунной канализации; на мойке № 4 выполнить ремонт (устранить течь) или произвести замену смесителя.

5 этаж. Туалет № 2: выполнить работы по замене унитаза в кабине № 1; восстановить подачу холодного водоснабжения к смывному бачку.

Умывальная комната № 1: на мойке № 1 произвести работы по замене на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 3 выполнить работы по ремонту (устранить течь) или произвести замену на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 4 выполнить работы по ремонту (устранить течь) смесителя типа «елочка»; на мойке № 5 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка» и установке сифона; на мойке № 6 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка» и ремонту канализации.

Кухня № 2: на мойке № 1 выполнить ремонт бытовой канализации; на мойке № 2 выполнить ремонт смесителя (устранить течь) и ремонт системы бытовой
канализации.

Кухня № 1: на мойке № 1 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка»; на мойке № 2 выполнить ремонт смесителя (устранить течь).

Умывальная комната № 2: на мойках № 1, № 2, № 3 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка» и восстановить напор холодного водоснабжения в соответствии действующим нормативам; на мойках № 4 и № 5 выполнить работы по замене на новый смеситель типа «елочка».

Туалет №2: выполнить работы по замене унитаза в кабине № 1 и восстановлению подачи холодного водоснабжения на смывной бачок.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись     О.М. Гедыма