Решение по делу № 2-678/2012 (2-4494/2011;) ~ М-4152/2011 от 19.12.2011

Дело № 2-678/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 27 февраля 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чиченевой Н.А., при секретаре Курбановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева Николая Васильевича к Администрации г. Королева МО, Ивановой Ларисе Ивановне, Пупыниной Ольге Михайловне, Грязновой Елене Александровне, Станкевич Галине Геннадиевне о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Дунаев Н.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Королева МО, Ивановой Л.И., Пупыниной О.М., Грязновой Е.А., Станкевич Г.Г. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>. Другими собственниками дома являются: Иванова Л.И. – 1/8 доля, Пупынина О.М. – 1/16 доля, Грязнова Е.А. – 1/16 доля, Станкевич Г.Г. – 1/16 доля. Порядок пользования домом сложился, каждый из совладельцев имеет отдельных вход в свою часть дома. Истец пользуется изолированными помещениями, а именно квартирами № 5 и № 6. Однако вопрос о выделе в натуре доли истца до настоящего времени не разрешен.

Кроме того, как далее указывает истец, им были возведены пристройки к жилому дому Лит.А2 и Лит.а6, которые ничьи права и законные интересы не нарушают. Получить разрешение на ввод указанных пристроек в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на них истец не может в связи с отсутствием разрешения на строительство.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки Лит.А2 и Лит.а6, выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мк<адрес>, а именно квартиры № 5 и № 6, а также сарай Лит.Г3, прекратить право общей долевой собственности Дунаева Н.В. на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Дунаев Н.В. поддержал свои исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчица Станкевич Г.Г. исковые требования Дунаева Н.В. признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Ответчики Иванова Л.И., Пупынина О.М., Грязнова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации г. Королева МО Бирюкова А.В. против удовлетворения исковых требований Дунаева Н.В. в части признания за ним права собственности на самовольно возведенные пристройки возражала, разрешение спорного вопроса о выделе в натуре доли истца оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дунаеву Н.В. на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>. Другими собственниками дома являются: Иванова Л.И. – 1/8 доля, Пупынина О.М. – 1/16 доля, Грязнова Е.А. – 1/16 доля, Станкевич Г.Г. – 1/16 доля. Порядок пользования домом сложился, каждый из совладельцев имеет отдельных вход в свою часть дома. Истец пользуется изолированными помещениями, а именно квартирами № 5 и № 6, а также сараем Лит.Г3.

Истец возвел пристройку Лит.А2 и веранду Лит.а6 к жилому дому. Получить разрешение на ввод указанных пристроек в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на них истец не может в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отдел Государственного пожарного надзора по г. Королеву УГПН ГУ МЧС России по МО не возражает против возведенных истцом пристроек.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению по проектной документации № 15/5 от 18.01.2006 выполненные пристройки соответствуют требованиям санитарных правил.

Из технического заключения по обследованию жилых помещений частного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, мк<адрес>, выполненному МУП «Управление единого заказчика», следует, что обследуемое строение после проведенных строительных работ по реконструкции части (А) и строительству пристроек (А2, А5, а, а6) соответствует нормативным требованиям эксплуатации жилых помещений и может быть рекомендовано для постоянной эксплуатации, как частный жилой дом в соответствии с функциональным назначением.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Дунаева Н.В. о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристройки Лит.А2 и Лит.а6 к жилому дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Королев, мк<адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилым домом по адресу: Московская область, г. Королев, мк<адрес> сложился. Каждый из сособственников пользуется изолированной частью дома.

Истец Дунаев Н.В. пользуется помещениями квартир № 5 и № 6, а также сараем Лит.Г3, которые и просит выделить ему в собственность.

Ответчица Станкевич Г.Г. исковые требования Дунаева Н.В. признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Суд принимает признание иска ответчицей Станкевич Г.Г., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчики Иванова Л.И., Пупынина О.М., Грязнова Е.А. в судебное заседание не явились, своих возражений на иск суду не представили, встречных требований не заявили.

Исходя из изложенного, суд считает возможным выделить в собственность Дунаева Н.В. часть жилого дома (квартиры № 5 и № 6), расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мк<адрес>, состоящую из следующих помещений:

помещение № 1 кв. 5 Лит.А площадью 6,7 м²

помещение № 2 кв. 5 Лит.А площадью 13,5 м²

помещение № 1 кв. 6 Лит.А площадью 11,2 м²

помещение № 2 кв. 6 Лит.А2 площадью 10,6 м²

помещение № 3 кв. 6 Лит.а6 площадью 15,9 м²,

а также сарай Лит.Г3.

При этом право общей долевой собственности Дунаева Н.В. на 1/4 долю жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, мк<адрес> прекращается.

Выделенная истцу часть жилого дома является изолированной, с отдельным входом, и работ по переоборудованию помещений с целью их изоляции не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать за Дунаевым Николаем Васильевичем право собственности на самовольно возведенные пристройки Лит.А2 и Лит.а6 к жилому дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Королев, мк<адрес>.

Выделить в собственность Дунаева Николая Васильевича часть жилого дома (квартиры № 5 и № 6), состоящую из следующих помещений:

помещение № 1 кв. 5 Лит.А площадью 6,7 м²

помещение № 2 кв. 5 Лит.А площадью 13,5 м²

помещение № 1 кв. 6 Лит.А площадью 11,2 м²

помещение № 2 кв. 6 Лит.А2 площадью 10,6 м²

помещение № 3 кв. 6 Лит.а6 площадью 15,9 м²,

а также сарай Лит.Г3.

Прекратить право общей долевой собственности Дунаева Николая Васильевича на 1/4 долю жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, мк<адрес>.

Копию решения направить ответчикам Ивановой Л.И., Пупыниной О.М., Грязновой Е.А., Станкевич Г.Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: