Решение по делу № 2-353/2015 ~ М-5/2015 от 12.01.2015

Дело № 2 - 353/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего - судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием ст. помощника прокурора г. Киселёвска Кемеровской области Пономаренко Н.В.,

истца Соколовой Е.В.,

представителя ответчиков – адвоката Радченко И.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Селюковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

                                    29 января 2015 года

дело по иску Соколовой Е.В. к Кобзевой Н.Д., Кобзевой Е.Г. о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Соколова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении, указывая на то, что она по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчиков жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру зарегистрировано в юстиции.

Как следует из договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до               ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно пыталась связаться с ответчиками для урегулирования спора в досудебном порядке, однако её попытки остались безрезультатными. Регистрация ответчиков в квартире нарушает её права как собственника жилого помещения, в связи с чем, истица просит выселить Кобзеву Н.Д., Кобзеву Е.Г. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Соколова Е.В. изменила исковые требования, отказалась от требований о выселении ответчиков, просит признать Кобзеву Н.Д., Кобзеву Е.Г. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Кобзева Н.Д., Кобзева Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по последнему известному месту жительства в <адрес>. Сведений об уважительных причинах неявки не представили, не просили о рассмотрение дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель ответчиков – адвокат Киселёвской городской коллегии адвокатов № 1 Радченко И.Н., представляющая интересы ответчиков в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражала против признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Выслушав истца, представителя ответчиков, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит Соколовой Е.В. на праве собственности на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ответчиками, согласно пункту 5 которого на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учёте состоят Кобзева Н.Д. и Кобзева Е.Г., которые обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.    ДД.ММ.ГГГГ Соколова Е.В. направила ответчикам уведомление о необходимости в течение 10 дней в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес> (л.д. 8), однако, до настоящего времени данное требование истца ответчиками не выполнено.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

Так, свидетель К.А.Н. в судебном заседании показала, что Соколова Е.В. - её дочь. В ДД.ММ.ГГГГ дочь купила квартиру по                    <адрес>, у Кобзевых, которые попросили её не выписывать их до <данные изъяты>, обещали оплачивать коммунальные услуги за себя, но не платят и до настоящего времени продолжают быть прописанными по указанному адресу. Добровольно с регистрационного учёта не снимаются.

Свидетель Б.А.Н. в судебном заседании показала, что Соколова Е.В. - её знакомая, проживает в квартире по <адрес>, которую приобрела у Кобзевых. Кобзевы на момент продажи квартиры в ней не проживали, вещей их в квартире не было и нет. На требования Соколовой Е.В. сняться с регистрационного учёта в добровольном порядке ответчики не реагируют.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5), Кобзева Н.Д., Кобзева Е.Г., именуемые в дальнейшем продавцы, с одной стороны, и Соколова Е.В., именуемая в дальнейшем покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: по настоящему договору продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с           пунктом 5 данного договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учёте состоят Кобзева Н.Д., Кобзева Е.Г. Собственники обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Соколовой Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Как усматривается из выписки из поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (л.д. 7), Кобзева Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, Кобзева Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно того, что ответчики не исполнили, установленное договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство, и утратили право пользования указанным выше жилым помещением в связи с его отчуждением (продажей), в результате чего собственником жилого помещения в настоящее время является истец, суд находит требования Соколовой Е.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Кобзеву Н.Д., Кобзеву Е.Г. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                    Т.Ю.Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке