Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1487/2018 ~ М-1797/2018 от 13.07.2018

Дело № 2-1487/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.08.2018 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего         Желтковской Я.В.

при секретаре             Гоголинской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истцов Москальчука А.А., Азаренко А.С., Старовойтовой О.В., представителя истцов Бруцер И.А., представителя третьего лица ГСК «Авто-2» Крымовой В.И. гражданское дело № 2-1487/2018 по иску Москальчука АА, Азаренко АС, Москальчук АН, Старовойтовой ОВ к администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Москальчук А.А., Азаренко А.С., Москальчук А.Н., Старовойтова О.В. обратились в суд с иском к администрации г.Томска о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности. В обоснование требований указали, что с /________/ года, то есть на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно владеют гаражными боксами по адресу: /________/, как своим собственным имуществом. Строительство гаражного комплекса, в составе которого находятся гаражные боксы, выполнялось ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» при наличии всей разрешительной документации, которая требовалась для осуществления строительства на дату строительства /________/ годы, с соблюдением требований действовавшего в тот период законодательства, и на земельном участке, отведенном непосредственно под строительство данного объекта недвижимости – гаражного комплекса.

В настоящее время в отношении гаражных боксов проведены исследования на предмет соответствия объекта недвижимости требованиям безопасности, предъявляемым к такого рода объектам. В соответствии с экспертным заключением /________/ от /________/, выполненным /________/, все основные несущие конструкции строения соответствуют нормативным параметрам и находятся в исправном техническом состоянии, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с /________/ объекта по /________/ от /________/, выполненной /________/ возведенные гаражные боксы являются объектом завершенного строительства и не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с /________/ /________/, гаражный комплекс по /________/, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Строительные работы выполнены в соответствии с условиями договоров от /________/ и от /________/ /________/, после чего велась приемка работ совместно ГСК «АВТО» и ТПИ, в результате /________/ между ТПИ и ГСК «Авто» был подписан акт выполненных работ. Строительные работы велись с /________/ года, а приемка строительных работ началась в /________/ году, о чем свидетельствуют сохранившиеся документы за /________/ годы. Начиная с /________/ года членам ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» в пользование были предоставлены гаражные боксы, и они (члены ГСК) осуществляют пользование гаражными боксами, непрерывно, добросовестно в течение всего периода по настоящее время.

Полагают, что отсутствие полного пакета документов о строительстве спорного объекта или решительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленных требований, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до /________/, не могут быть признаны самовольными постройками в силу ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Притязания третьих лиц на гаражные боксы (спорный объект недвижимого имущества) отсутствуют.

С момента оплаты пая в ГСК у истцов возникло право пользования и владения спорным объектом, истцы, начиная с /________/ года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно (учитывая ст. 234 ГК РФ о правопреемстве) владеют и пользуются объектами недвижимого имущества, не являясь при этом собственниками гаражных боксов. В целях строительства и дальнейшего осуществления обслуживания боксов истцами были созданы гаражные кооперативы «Авто» и «Авто-2», истцы эксплуатируют боксы в соответствии с их назначением, осуществляют уборку прилегающей территории и обеспечивают безопасность эксплуатации гаражного комплекса в течение всего срока владения гаражными боксами. Указанные гаражные боксы не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременены правами других лиц, хотя ранее и не были внесены в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании изложенного, просят признать право собственности за Москальчуком АА на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: /________/), гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: /________/ за Азаренко АС на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: /________/, за Москальчук АН на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: /________/, за Старовойтовой ОВ на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: /________/ /________/

Истцы Москальчук А.А., Азаренко А.С., Старовойтова О.В в судебном заседании иск поддержали по указанным в нем основаниям. Указали, что приобрели спорные нежилые помещения по договорам купли-продажи у их предыдущих владельцев, вступили в члены кооператива и несут обязательства по уплате членских взносов.

Истец Москальчук А.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, дело рассмотрено без ее участия.

Представитель истцов Бруцер И.А в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что все истцы, с учетом срока владения их правопреемников, около 20 лет открыто и непрерывно владеют и пользуются гаражными боксами, являются членами ГСК «Авто-2», несут текущие расходы. Строение соответствует всем требованиям строительных, противопожарных и иных норм и правил, не несет опасности для жизни и здоровья граждан, находится в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражного комплекса.

Представитель Администрация г.Томска в судебное заседание не явился, Жихровой Е.Ю. представлен отзыв на исковое заявление, полагает, что гаражные боксы, право собственности на которые просят признать истцы, являются составными частями самовольно построенного объекта, расположенного по адресу: /________/, признание права собственности на них в силу приобретательной давности невозможно; истцами не представлено доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для пользования земельным участком, на котором расположен гражданский комплекс ГСК «Авто -2».

Третьи лица ФГАУ ВО «Национальный исследовательский Томский политехнический университет», ГСК «Авто-1», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Представитель третьего лица ГСК «Авто-2» Крымова В.И., в судебном заседании поддержала позицию истцов, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, определив на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные истцами доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ. Данные разъяснения, изложены, в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

В судебном заседании установлено, что /________/ решением /________/ /________/ Томскому политехническому институту предоставлен земельный участок площадью /________/ по /________/ в границах согласно прилагаемой выкопировке. На Томский политехнический институт возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив преимущественно из работников института и утвердить его в Кировском райисполкоме в установленном порядке.

Решением /________/ /________/к от /________/ утвержден устав гаражного кооператива «Авто» и список членов гаражного кооператива.

Из Устава ГСК «Авто», утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива от /________/, следует, что гаражный кооператив «Авто» со времени регистрации настоящего Устава в /________/ приобретает права юридического лица и может пользоваться печатью с обозначением своего наименования. Гаражный кооператив бессрочно пользуется отведенной ему территорией. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего автотранспорта.

Решением /________/ от /________/ Томскому политехническому институту на земельном участке института площадью /________/ по /________/ в границах согласно выкопировке разрешено строительство гаражного комплекса.

Выкопировки к решению /________/ от /________/ и к решению /________/ от /________/ в части расположения объекта идентичны.

/________/ /________/ согласован рабочий проект индивидуального комплекса гаражей Томского политехнического института по /________/ (заказчик кооператив «Авто»), что отражено в выписке из протокола /________/ заседания градостроительного совета при главном архитекторе города.

Протоколом /________/ от /________/ общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Авто» гаражно-строительный кооператив «Авто» с учетом объема строительно-монтажных и организационных работ разделен на два независимых в финансовом и организационном отношении гаражно-строительных кооператива «Авто» и «Авто-2».

Постановлением /________/ от /________/ /________/ на основании решения общего собрания гаражно-строительного кооператива «Авто» от /________/ два наземных этажа гаражного комплекса «Авто» выделено в отдельный кооператив «Авто-2», утвержден список членов ГСК «Авто-2».

Протоколом от /________/ общего собрания членов ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» о порядке строительства и финансирования строительных работ гаражно-строительных боксов по адресу: /________/ распределены обязанности ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2», в соответствии с которыми при строительстве гаражного комплекса заказчиком будет являться ГСК «Авто», а члены ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» будут сдавать денежные средства на выполнение работ. По окончанию строительства проводится совместное отчетное собрание, где председатель ГСК «Авто» отчитывается по расходованию денежных средств и выполнению строительных работ.

Кроме этого, договором от /________/ между ТПИ и кооперативом «Авто» достигнуто соглашение об осуществлении строительства гаражного комплекса на данном земельном участке, включающего гараж-стоянку для грузовых машин ТПИ и гаражи для индивидуального транспорта.

Договором б/н от /________/, заключенным между ТПИ и ГСК «Авто» согласована передача земельного участка под строительство гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку для грузовых машин ТПИ и гаражи для индивидуального транспорта.

Начиная с декабря /________/ года, членам ГСК «Авто» и ГСК «Авто- 2» в пользование предоставлены гаражные боксы, и они (члены ГСК) осуществляют пользование гаражными боксами, непрерывно, добросовестно в течение всего периода по настоящее время.

Из акта от /________/, составленного ГСК «Авто» и ТПИ следует, что сторонами исполнены обязательства в соответствии с договором от /________/, стороны не имеют взаимных претензий.

Из представленных доказательств следует, что строительные работы выполнены в соответствии с условиями договоров от /________/ и от /________/ в /________/ года. Приемка работ, которую осуществлял ТПИ /________/ в отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным доказательством для вывода о том, что вновь возведенный объект завершен строительством в /________/ году.

Таким образом, анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что строительство гаражного комплекса велось ГСК «Авто» на выделенном в установленном порядке земельном участке, следовательно, ГСК «Авто» имело право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу, строительство гаражей было окончено до 1994 года.

Из технического паспорта, выданного в /________/ году /________/, следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу: /________/, имеют общую площадь /________/ м, площадь застройки /________/ кв.м.

Отсутствие у истцов документов о строительстве спорного объекта или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до /________/, не могут быть признаны самовольными постройками в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

Из справки /________/ от /________/, выданной службой адресного реестра БТИ, следует, что участку застройки под строительным адресом /________/ присвоен адрес: /________/.

Согласно справкам председателя ГСК «Авто-2» истцы являются членами кооператива, паевые взносы выплачены полностью.

Судом установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ /________/.

Из заключения /________/ от /________/ следует, что при обследовании нежилого здания (гаражный кооператив), кадастровый /________/, расположенного по адресу: /________/ установлено, что нежилое здание (гаражный кооператив) расположено в границах отведенного земельного участка, предоставленного решением /________/ от /________/ /________/ «О предоставлении Томскому политехническому институту земельного участка по /________/ для проектирования производственного гаража-стоянки и индивидуальных подземных гаражей».

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражные боксы, истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют нежилыми помещениями как своим собственным недвижимым имуществом с 1994 года.

Давность и длительность владения гаражными боксами подтверждается списками членов кооператива «Авто-2», в котором поименованы ФИО12 (правопреемник /________/.-правопреемник Москальчук А.А.), ФИО14 (правопреемник ФИО15- правопреемник Москальчук А.А.), ФИО16 (правопреемник ФИО17 – ФИО33 ФИО18 (правопреемник Москальчук А.Н), ФИО19 (правопреемник Старовойтова О.В.).

Кроме этого, включение истцов в члены ГСК «Авто-2» подтверждается также протоколом общего собрания членов ГСК «Авто-2» от /________/, согласно которому Москальчук А.А. принят в члены ГСК «Авто-2» вместо Москальчук АА принят в члены ГСК «Авто-2» на основании протокола общего собрания членов ГСК «Авто-2» от /________/ вместо ФИО15, который был членом ГСК «Авто-2» с момента создания.

Протоколом общего собрания членов ГСК «Авто-2» от /________/, согласно которому Азаренко А.С. принята в члены кооператива ГСК «Авто-2» вместо ФИО17 ФИО17 принят в члены ГСК «Авто-2» на основании протокола общего собрания членов ГСК «Авто-2» от /________/ вместо ФИО16, который согласно выписки из протоколов собраний от /________/, /________/, /________/ принят в члены ГСК «Авто-2».

Протоколом общего собрания членов ГСК «Авто-2» от /________/, согласно которому Старовойтова О.В. принята в члены ГСК «Авто-2» вместо ФИО20, который являлся членом ГСК «Авто-2» на основании /________/ /________/ от /________/.

Решением общего собрания членов ГСК «Авто-2» от /________/, согласно которому Москальчук А.Н. принята в члены ГСК «Авто-2» вместо ФИО18 ФИО18 принят в члены ГСК «Авто-2» на основании /________/

Таким образом, судом установлено, что истцы Азаренко А.С., Москальчук А.Н., Старовойтова О.В. длительное время являются членами гаражно-строительного кооператива «Авто-2», владеют гаражными боксами /________/ соответственно. Москальчук А.А. - /________/

Паевые взносы ими выплачены в полном объеме, задолженности перед кооперативом не имеют, что подтверждается справками гаражно-строительного кооператива «Авто-2» от /________/.

Добросовестность и открытость использования имущества, а также осуществление строительства гаражного комплекса собственными силами подтверждается, в том числе договором подряда на выполнение работ от /________/, договором от /________/, заключенным между ТПУ и ГСК «Авто» о проектировании гаражного комплекса, платежными поручениями /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, заявлением о частичном отказе от акцепта от /________/, справкой о стоимости выполненных работ от /________/, справкой об удорожании материально-технических ресурсов /________/ года по объекту «Гараж-стоянка» (ГСК «Авто»), расчетом компенсации по гаражу-стоянке /________/, справкой от /________/, сметами, расшифровками, типовым дополнительным соглашением к договору подряда на капитальное строительство от /________/, справками /________/ от /________/, от /________/, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ от /________/, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ за /________/, актом от /________/, отказом от /________/, локальной сметой /________/ от /________/, исполнительной сметой, актом от /________/, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ от /________/, типовым договором подряда на катальное строительство от /________/, разрешением на производство работ /________/, актом от /________/, сметой утвержденной /________/.

Судом установлено, что объекты недвижимого имущества (нежилые строения – гаражные боксы /________/), расположенные по адресу: /________/, в реестр федерального имущества не включены, в реестре государственного имущества Томской области не учитываются, в реестре муниципальной собственности г.Томска не значатся, что подтверждается ответами из /________/ от /________/ /________/, /________/ от /________/ /________/, уведомлением /________/ от /________/, сведениями об объекте капитального строительства /________/ /________/ от /________/.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: /________/, отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, стороной истца представлено экспертное заключение /________/ от /________/ о состоянии строительных конструкций нежилых строений (гаражей) ГСК «Авто», расположенных по адресу: /________/ изготовленным /________/, из которого следует, что на основании проведенного обследования строительных конструкций нежилого строения, состоящего из гаражных боксов, в том числе /________/, оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных, можно сделать вывод о том, что все основные несущие конструкции нежилого строения соответствуют нормативным параметрам и находятся в исправном техническом состоянии.

Из экспертного заключения /________/ /________/ от /________/ следует, что размещение гаражных боксов на 86 машиномест по адресу: /________/ соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключением /________/ от /________/ возведенные гаражные боксы первого этажа /________/, и второго этажа /________/. /________/ ГСК «Авто-2», расположенные по адресу: /________/ (г. /________/ которые являются объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается, что нежилые помещения – гаражи для Автостоянки легкового транспорта, расположенные по адресу: /________/ гаражные боксы /________/, возведены с соблюдением градостроительных, санитарных и иных норм, предусмотренных действующим законодательством и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Москальчук А.А., Азаренко А.С., Москальчук А.Н., Старовойтова О.В более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеют спорными нежилыми помещениями.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч.2 ст.15, ч.3 ст.17, ч.1, 2 ст.19 и ч.1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Протокол совместного собрания ГСК «Авто» и ГСК «АВТО-2» от /________/ подтверждает, что в ноябре /________/ строительство обоих очередей гаражных боксов окончено, претензий к ГСК «Авто» и ГСК «АВТО-2» по вопросам исполнения обязательств ТПИ не имеет.

Согласно информации, предоставленной /________/ от /________/, дата – /________/, указанная как год окончания строительства в техническом паспорте, не основана на каких-либо подтверждающих документах, вносилась со слов заказчика, в связи с чем, ни подтверждена, ни опровергнута быть не может.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5, Азаренко АС, Москальчук АН, Старовойтовой ОВ к администрации г.Томска удовлетворить.

Признать право собственности Москальчук АА на нежилое помещение - гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, расположенное по адресу: /________/ гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, расположенное по адресу: /________/

Признать право собственности Азаренко АС на нежилое помещение - гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, расположенное по адресу: /________/

Признать право собственности Москльчук АН на нежилое помещение - гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, расположенное по адресу: /________/

Признать право собственности Старовойтовой ОВ на нежилое помещение - гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, расположенное по адресу: /________/

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись     Желтковская Я.В.

Верно

Судья: Желтковская Я.В.

Секретарь: ФИО9