Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2020 ~ М-243/2020 от 06.10.2020

Дело №2-272/2020

УИД 69RS0009-01-2020-000600-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Буряковой Е.В.,

в открытом судебном заседании 14 декабря 2020 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Зубцовского района Тверской области к Нетбай ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка

установил:

Администрация Зубцовского района Тверской области обратилась в суд с иском к Нетбай Д.П. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка.

Свое требование мотивировали тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зубцовского района Тверской области и Нетбай Д.П. на основании постановления Администрации Зубцовского района от 28 августа 2013 г. №765, был заключен договор аренды находящийся в государственной собственности земельного участка от 29 августа 2013 г. №198.

Согласно условиям договора, которому арендодатель по акту приема-передачи передал, а Нетбай Д.П. принял в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор был заключен на срок с 29 августа 2013 года по 28 августа 2018 года..

Ежегодная сумма арендной платы составляет 40030 рублей и вносится арендатором не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы. За просрочку уплаты арендной платы установлены пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате на 19 августа 2020 г. составляет 189 000 рублей 00 копеек.

Пени, установленные п.3.2. Договора аренды за период просрочки платежей с 2013 г. по 2018 г. составляют 54695 рублей 25 копеек.

Проценты, установленные ст.395 ГК РФ за период просрочки платежей с 2013 г. по день подачи иска составляют 47143 рубля 30 копеек..

Указывают, что Администрация письмом уведомила Нетбай Д.П. о прекращении договора аренды и нежелании пролонгировать действие договора по причине нарушения его условий, а также направила требование о погашении задолженности, пени и процентов за пользование денежными средствами. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика подлежащую внесению арендную плату за период с 01 января 2013 г. по 01 июня 2020 г. в сумме 189 000 рубль, пени за период с 2013 года по 2018 год в сумме 54 695 рублей 25 копеек, а также проценты за пользование денежными средствами в сумме 47 143 рубля 20 копеек, а всего – 241 838 рублей 45 копеек. Также просит суд расторгнуть договор аренды от 29 августа 2013 года №198 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 69:09:0170802:66, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 сельское поселение, д. Ожибоково и обязать ответчика в течение 15 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить истцу указанный земельный участок, путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Истец Администрация Зубцовского района просит дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Ответчик Нетбай Д.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судебной повесткой по месту своего жительства.

В соответствии со ст.20, п.1 ст.165.1 ГК РФ и 233 ГПК РФ суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по заочной форме производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований, Управление Росреестра по Тверской области, в судебное заседание своих представителей не направило.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Из установленных судом обстоятельств следует, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зубцовского района и Нетбаем Д.П. 29 августа 2013 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №198.

Согласно п.1.1 и п. 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:09:0170802?66 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды земельного участка был установлен с 29 августа 2013 г. по 28 августа 2018 г., (п.2.1 договора).

Пунктом 3.2. договора определено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы ежегодно. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 69:09:0170802:66 составляет 27000 руб. в год (приложение №1 к договору аренды земельного участка).

    Земельный участок с кадастровым номером 69:09:0170802:66 передан во временное владение и пользование Нетбай Д.П. по акту приема передачи от 29 августа 2013 г..

Государственная регистрация договора была осуществлена 16 июня 2014 г..

Администрация Зубцовского района является правопреемником Комитета по управлению имуществом Зубцовского района по всем договорным отношения, что следует из распоряжения администрации Зубцовского района от 18 мая 2017 года №84-р.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

    Из условий п.4.4.1 договора следует, что арендатор обязан возвратить земельный участок по окончании срока действия настоящего договора, либо в случае его досрочного расторжения, по акту приема-передачи.

     По истечению договора аренды земельного участка №198 от 29 августа 2013 г. Нетбай Д.П. не передал по акту приёма-передачи Администрации Зубцовского <адрес> земельный участок с кадастровым номером 69:09:0170802:66, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик Нетбай Д.П. не вносил арендные платежи за пользование спорным земельным участком за период с 29 августа 2013 года по 28 августа 2018 года, то есть по день окончания действия срока договора

19 августа 2020 г. Администрацией Зубцовского района в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка и с требованием погасить, имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 189000 рублей (л.д.18-19).

На момент судебного разбирательства задолженность не погашена, земельный участок не возвращен.

Размер задолженности по договору аренды земельного участка за период с 29 августа 2013 года по 28 августа 2018 года составляет 135000 рублей (2013 г. 9000 рублей, 2014, 2015, 2016, 2017 по 27000 рублей, 8 месяцев 2018 18000 рублей).

Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Общий размер неустойки за период с 29 августа 2013 г. по 28 августа 2018 г. составит 36949 рублей 50 копеек. Суд соглашается с представленным истцом расчетом в данной части иска.

Поскольку по истечению срока действия договора аренды земельного участка, Нетбай Д.П. не передал по акту приема-передачи земельный участок, то он продолжал им пользоваться без законных на то оснований.

В силу положений п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, с Нетбай Д.П. по истечению срока договора аренды земельного участка, то есть с 28 августа 2018 г. по день по август 2020 г. подлежит взысканию в пользу не основательное обогащение в размере ежегодной платы 27000 рублей, а всего 54000 рублей ( 4 месяца 2018 г. – 9000, 2019 г. – 27000, 8 месяцев 2020 г. - 18000).

Так согласно положениям ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Предусмотренные ст.395 ГК РФ проценты подлежат взысканию лишь при наличии полного состава правонарушения, закрепленного в этой статье. Во-первых, необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства, во-вторых, требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

В данном случае имеется факты пользования Нетбай Д.П. чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата по оплате за аренду земельного участка в рамках заключенного между сторонами договора.

В части неосновательного обогащения за пользование земельным участкам положения ст.395 ГК РФ будет применяться лишь после удовлетворения данного требования судом.

Так проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2018г. по 02.10.2020 г. будут составлять15639 руб. 79 коп.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях не использования арендатором участка, использования его не по целевому назначению, при использовании участка способами, приводящими его к порче при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на один месяц и нарушения им других условий договора.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком более чем на один месяц и более двух раз не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, а именно арендная плата не вносилась ответчиком с 2013 года. Указанное нарушение является существенным, а потому достаточным для расторжения договора.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами и возложении обязанности возвратить земельный участок путем его освобождения и подписания акта приёма – передачи земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере5615 рублей 89 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198, стст.234-235 ГПК РФ Зубовский районный суд Тверской области

решил:

исковые требования Администрации Зубцовского района Тверской области к Нетбай ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Нетбай ФИО7 в пользу Администрации Зубцовского района Тверской области:

- арендную плату по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка за 29 августа 2013 года по 28 августа 2018 года в сумме 135000 (сто тридцать пять тысяч) рублей,

- сумму неосновательного обогащения в размере 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей

- пени в сумме 36949 (тридцать шесть тысяч девятьсот сорок девять) рублей 50 копеек;

- а также проценты за пользование денежными средствами в сумме 15639 (пятнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 79 копеек.

    В остальной части данных исковых требований отказать.

Расторгнуть договор аренды от 29 августа 2013 года №198 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, возложить на Нетбай ФИО8 обязанность в течение 15 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить Администрации Зубцовского района Тверской области указанный земельный участок путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с Нетбай ФИО9 в доход бюджета муниципального образования Зубцовский район Тверской области государственную пошлину в размере 5615 рублей 89 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отвечающее требованиям ст.238 ГПК РФ об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                  В.А.Худяков