Решение по делу № 2-1454/2021 ~ М-846/2021 от 12.03.2021

24RS0002-01-2021-001845-49

Дело № 2-1454/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года                                 г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Рудаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резниковой Натальи Александровны к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Резникова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в 1996 году был построен вышеуказанный гараж. Гаражный бокс расположен на территории бывшего военного городка АВАТУ, является объектом завершенного строительства. В соответчики с приказом Минобороны РФ от 03 апреля 2015 года объекты недвижимого имущества переданы из федеральной собственности в муниципальную в том числе и на земельный участок. 23 июня 2015 года за Муниципальным образованием г. Ачинска зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. С момента постройки и до настоящего времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, однако право собственности на гараж своевременно и надлежащим образом им оформлено не было. Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке она не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на спорный гараж (л.д. 3).

Истец Резникова Н.А. и ее представитель Семенченко О.Н., извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом (л.д.84, 88), в судебное заседание не явились, в ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.89, 90).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.84), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву представитель Майорова С.П., действующая по доверенности от 28.12.2020 г. (л.д. 87), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, по заявленным требованиям возражала, поскольку строительство спорного гаража было произведено истцом без необходимого разрешения на земельном участке, который истцу на каком-либо праве не предоставлялся (л.д. 86).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Резниковой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу, в 1996 году Резниковой Н.А. за счет собственных сил и средств был построен гараж № в <адрес>, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей (л.д.10).

Приказом заместителя министра обороны РФ от 03.04.2015г. земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № передан в муниципальную собственность г.Ачинска, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Ачинска, что подтверждается сведениями из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.15, 16-19, 20, 22).

Согласно техническому плану на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гараж представляет собой одноэтажное сооружение общей площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 1996 (л.д. 29-52).

С момента постройки гаража в 1996 году и до настоящего времени Резникова Н.А. пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания указанного нежилого помещения (л.д.8).

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 11, 12).

Из заключения ООО «Елена» от 8 февраля 2021 года следует, что сооружение (гаражный бокс) расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНИП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 22-52).

Согласно заключению ООО «Елена» от 8 февраля 2021 года о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного гаражного бокса, установлено, что гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 53-83).

Из справки руководителя управления делами администрации г.Ачинска от 22.12.2020 следует, что разрешение на строительство гаража в гаражном обществе <адрес> на имя Резниковой Н.А. не выдавалось. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией города Ачинска не издавалось. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утверждёнными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 №58-407р (в редакции от 28.09.2018 №37-218р), участок расположен в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 9).

За время пользования указанным гаражом, претензий к Резниковой Н.А. никто не заявлял, на гараж не претендовал.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Резниковой Натальи Александровны удовлетворить.

Признать за Резниковой Натальей Александровной право собственности на гараж № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                        О.Л. Заботина

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2021 года.