Решение по делу № 2-6322/2013 ~ М-5299/2013 от 27.08.2013

        Дело № 2-6322/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2013 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Соломенцева Е.Н.,

при секретаре Коньковой А.П.,

представителя истца Дедюхиной Р.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к Перситской Т.Б., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» обратился в суд с исковым заявлением к Перситской Т.Б., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Перситской Т.Б., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, был заключен договор № купли-продажи квартиры, по которому ответчик приобрела в общую долевую собственность с детьми двухкомнатную <адрес>. Стоимость квартиры по соглашению сторон составила <данные изъяты>.

По условиям договора покупатель производит оплату стоимости квартиры в порядке и сроки, установленные в п. 2.5 Договора, Приложением № 1 к Договору, а именно: в счет оплаты стоимости квартиры вносит собственные денежные средства в размере <данные изъяты> в течение 5 банковских дней со дня подписания Договора;     денежные средства в размере <данные изъяты> (субсидия в рамках подпрограммы «Доступное жилье молодым») перечисляются на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ года; продавец предоставляет покупателю рассрочку платежа в сумме <данные изъяты>, а покупатель обязуется вернуть в сроки, предусмотренные договором купли-продажи и уплачивать проценты за пользование денежными средствами в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Исполнение обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом квартиры в силу закона.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, п. 2.6 Договора квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору купли-продажи, находится в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру (п. 2.6 Договора). В случае неисполнения Покупателем условий по своевременному осуществлению платежей, Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты неустойки в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в момент взыскания неустойки, от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки (п. 6.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал по Акту приема-передачи, а Покупатель принял <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенную на 10 (десятом) этаже жилого <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Перситская Т.Б. нарушает сроки уплаты платежей, установленные Договором.

Денежные средства в размере <данные изъяты> вопреки условиям договора были перечислены с просрочкой лишь ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года).

В нарушение п. 2.5 Договора ответчик до настоящего времени не перечислила в счет стоимости квартиры денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, которые подлежали перечислению в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 2 <данные изъяты>, из которых сумма просроченного основного долга - <данные изъяты>, сумма основного долга по рассрочке – <данные изъяты>, сумма неустойки <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>, из которых сумма просроченного основного долга - <данные изъяты>, сумма основного долга по рассрочке – <данные изъяты>, сумма неустойки <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенную на 10 (десятом) этаже жилого дома по адресу: <адрес>, находящуюся в залоге у Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» по договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, кадастровый номер (или условный) номер объекта, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя - №, определить и указать в решении суда начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Дедюхина Р.Н. исковые требования поддержала, просит взыскать с ответчиков в равных долях сумму долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру) и установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы. Определить способом реализации заложенного имущества – публичные торги. Также дополнила, что указанная квартира не является единственным местом жительства ответчиков, у них в собственности находится иное жилое помещение.

В судебном заседании ответчик Перситская Т.Б., действующая также как законный представитель в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, не присутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в отсутствии ответчика на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и Перситской Т.Б., действующей за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, был заключен договор № купли-продажи квартиры, по которому ответчики приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную <адрес>. Стоимость квартиры по соглашению сторон определена в сумме <данные изъяты>.

Квартира передана ответчикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

По условиям договора покупатели производят оплату стоимости квартиры в порядке и сроки, установленные в п. 2.5 Договора, Приложением № к Договору, а именно: в счет оплаты стоимости квартиры вносят собственные денежные средства в размере <данные изъяты> в течение 5 банковских дней со дня подписания Договора;     денежные средства в размере <данные изъяты> (субсидия в рамках подпрограммы «Доступное жилье молодым») перечисляются на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ года; продавец предоставляет покупателям рассрочку платежа в сумме <данные изъяты>, а покупатели обязуются вернуть в сроки, предусмотренные договором купли-продажи и уплачивать проценты за пользование денежными средствами в порядке и на условиях, предусмотренных Договором (л.д. 50-55).

В силу п. 2.6 Договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств по Договору обеспечивается залогом квартиры в силу закона.

Названный договор купли-продажи квартиры, право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, ипотека в силу закона, зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 46, 47, 56).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных истцом доказательств следует, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчики нарушают сроки уплаты платежей, установленные Договором и приложением № к договору (л.д. 58-65).

Так, денежные средства в размере <данные изъяты> вопреки условиям договора были перечислены с просрочкой лишь ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года).

В нарушение п. 2.5 Договора ответчики до настоящего времени не перечислили в счет стоимости квартиры денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежали перечислению в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 488, п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчиков составляет <данные изъяты>, из которых сумма просроченного основного долга - <данные изъяты>, сумма основного долга по рассрочке – <данные изъяты>

Указанный расчет соответствует условиям договора купли-продажи, не противоречит требованиям закона, проверен судом, расчет выполнен арифметически верно. Суд принимает данный расчет за основу, возражений со стороны ответчиков в данной части не поступило.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков указанной суммы долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что в соответствии с п. 2.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств, <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, находится в залоге у Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу требований ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Соответственно подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам для удовлетворения денежных требований в счет возмещения суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры с установлением начальной продажной цены квартиры согласно Договору №-40 СФ купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Правовых оснований для применения п. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к Перситской Т.Б., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Перситской Т.Б., несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя Перситской Т.Б., в равных долях в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» задолженность по Договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: сумму просроченного основного долга – <данные изъяты>, сумму основного долга по рассрочке – <данные изъяты>, сумму неустойки – <данные изъяты>

Взыскать с Перситской Т.Б., несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя Перситской Т.Б., в равных долях в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на принадлежащее на праве общей долевой собственности Перситской Т.Б., несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4, заложенное имущество - <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Определить способ реализации недвижимого имущества – <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенной на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащей на праве общей долевой собственности Перситской Т.Б., несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4, публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации <данные изъяты>.

Установить к уплате после реализации имущества Перситской Т.Б., несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 с публичных торгов <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенной на № этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» следующие суммы: сумму просроченного основного долга – <данные изъяты> сумму основного долга по рассрочке – <данные изъяты>, сумму неустойки – <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Сургутский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийский автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Е.Н. Соломенцев

Копия верна

Судья          Е.Н. Соломенцев