Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4139/2021 ~ М-3701/2021 от 21.09.2021

63RS0039-01-2021-005757-24

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4139/2021 по исковому заявлению Комяковой Е. С., Комякова Д. В. к ООО «СК «Град» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СК «Град» в пользу Комяковой Е. С., Комякова Д. В. в равных долях неустойку в размере 60 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2021-005757-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4139/2021 по исковому заявлению Комяковой Е. С., Комякова Д. В. к ООО «СК «Град» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СК «Град» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что между Комяковой Е.С., Комяковым Д.В. и ООО «СК «Град» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>, жилой <адрес>, секция 3 (2 этап строительства).

Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщики принимают участие в инвестировании строительства жилого <адрес> на земельном участке площадью 13 128,16 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 1.4. договора ООО «СК «Град» обязано передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>, стоимость квартиры составляет 1 765 000 рублей.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок застройщиком не выполнено.

Между Дольщиками и ООО «Гранит» был заключен договор уступки прав требований неустойки по договору (цессия).

ДД.ММ.ГГГГ. по договору цессии было подписано дополнительное соглашение, согласно которому Цедент уступил цессионарию право требования неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (6 дней) в сумме 3 556,58 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд взыскать с ООО «СК «Град» в свою пользу в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 249 553,51 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., компенсацию морального вреда в сумме 60 000 рублей, штраф в сумме 50% от взысканных судом сумм.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО «СК «Град» Григорьева С.А. действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истцов, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Гранит» Понетайкин Д.И., действующий на основании доверенности, полагал требования истцов подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

По договору о долевом участии в строительстве жилья, гражданин, заключивший договор, не преследует коммерческих целей, а желает приобрести жилое помещение для своих личных целей. Предпринимательскую деятельность осуществляет одна сторона - ООО «СК «Град». Истцы в качестве дольщиков оплачивают строительство жилого помещения в строящемся доме, все обязанности по строительству дома приняла на себя строительная компания. При таких обстоятельствах, данный договор полностью подпадает под признаки, указанные в ст. 9 ФЗ «О введении в действие ч. 2 ГК РФ» от 26.01.1996г. №, в соответствии с которой в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Исходя из требований ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Из материалов дела следует, что между Комяковой Е.С., Комяковым Д.В. и ООО «СК «Град» заключен договор №/R-3/17 о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>, жилой <адрес>, секция 3 (2 этап строительства).

Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщики принимают участие в инвестировании строительства жилого <адрес> на земельном участке площадью 13 128,16 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 1.4. договора ООО «СК «Град» обязано передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>, стоимость квартиры составляет 1 765 000 рублей.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок застройщиком не выполнено.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «СК «Град» при исполнении договора допущено нарушение прав потребителя в виде нарушения сроков передачи объекта потребителю.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом изложенного, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, периода просрочки, исполнением ответчиком своих обязательств, конкретных обстоятельства дела, принцип соразмерности, а также учитывая компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ является основанием для уменьшения неустойки до 60 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий истца оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер нарушения прав истца, физические и нравственные страдания истца, суд считает, что с учетом требования разумности и справедливости с ООО «СК «Град» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца не были добровольно удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СК «Град» в пользу Комяковой Е. С., Комякова Д. В. в равных долях неустойку в размере 60 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2021г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья