Решение по делу № 2-3526/2011 ~ М-3231/2011 от 17.10.2011

Дело № 2-3526/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 декабря 2011 года                         г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего    судьи                    Нициевской Г.В.,

при секретаре судебного заседания                Петерниковой Г.С.,

с участием:

истца                                    Мареева А.М.,

ответчика                                 Вершинина В.В.

третьих лиц                                ФИО2

                                    Вершининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мареева Александра Михайловича к Вершинину Владимиру Владимировичу, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Мареев А.М. обратился в суд с иском к Вершинину В.В. и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в г. Новосибирске по ул. ...

В соответствии с договором мены 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в г. Новосибирске по ул. ... принадлежит ответчику Вершинину В.В.

Вместе с тем, на основании вышеуказанных договоров, ему фактически перешли жилые комнаты размером 21,3 кв.м., 10,8 кв.м. и 10,7 кв.м., кухня – 13,5 кв.м. и сарай тесовый. В собственность ответчика перешли: жилые комнаты 8,4 кв.м., 11,5 кв.м., 17,1 кв.м., кухня 6,6 кв.м. и нежилые строения – сарай тесовый и баня.

Он с членами своей семьи, а также ответчик постоянно пользуются каждый своей частью домовладения, проживают в нем и состоят на регистрационном учете.

Однако, в 2007 году в указанном жилом доме им самовольно была произведена реконструкция, разрешения на которую не предъявлялось.

В результате реконструкции изменились технические характеристики дома, общая площадь увеличилась на 34,7 кв.м., жилая на 31,6 кв.м. В связи с чем, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 134,6 кв.м., жилая – 101,4 кв.м., подсобная – 33,2 кв.м., обозначенные под литером А, А1,А2.

Спора между ними ранее не имелось, однако, после производства реконструкции доля ответчика на земельный участок после его оформления в общую долевую собственность может уменьшиться согласно изменению долей в реконструированном жилом доме.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку, определив доли следующим образом: признать за ним право собственности в праве общей долевой собственности на 67/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 134,6 кв.м., жилой – 101,4 кв.м., фактически состоящей из жилых комнат – 21,2 кв.м., 10,0 в.м., 10,7 кв.м., 14,9 кв.м., 7,6 кв.м., кухни – 15,0 кв.м., прихожей – 7,5 кв.м., санузла – 3,2 кв.м., обозначенные под литером А, А1, А2, в соответствии с техническим паспортом.

Признать за Вершининым В.В. право собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 134,6 кв.м., жилой – 101,4 кв.м., фактически состоящей из жилых комнат – 8,4 кв.м., 11,5 кв.м., 17,1 кв.м., кухни – 7,5 кв.м., обозначенные под литером А.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, уточнил, что нежилые помещения – сараи и баня не должны быть указаны в решении суда.

Ответчик – Вершинин В.В. исковые требования признал, выразил согласие ч тем, что его доля в праве общей долевой собственности составляет 33/100 доли, а доля истца составляет 67/100 доли.

Ответчик мэрия г. Новосибирска о рассмотрении иска была уведомлена надлежащим образом, представителя не направила, возражений не представила.

Третьи лица – ФИО2 и ФИО1 против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Марееву Александру Михайловичу принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в г. Новосибирске по ул. ..., на основании договора купли-продажи от 13.09.1995 года. (л.д.7).

В соответствии с договором мены от 11 февраля 1995 года 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в г. Новосибирске по ул. ..., принадлежит ответчику Вершинину В.В. (л.д.8).В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцом Мареевым А.М. за счет собственных сил и средств самовольно была произведена реконструкция жилого дома, разрешение на которую им не было получено. В результате реконструкции изменились технические характеристики жилого дома, его общая площадь увеличилась на 34,7 кв. м., жилая на 31,6 кв.м., таким образом, общая площадь жилого дома также увеличилась и составляет 134,6 кв.м., жилая площадь составляет 101,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 2 апреля 2008 года, общая площадь жилого дома по ул. ... составляет 134,6 кв.м., жилая – 101,4 кв.м., подсобная – 33,2 кв.м. (л.д. 13-17).

    Согласно заключению ООО АМ «М» техническое состояние по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по ул. ..., сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции хозяйственных построек находятся, в целом, в работоспособном состоянии, сверхнормативные прогибы перекрытий и опасные деформации стен не обнаружены. В целом, здание жилого дома удовлетворяет требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Прочность и устойчивость жилого дома на момент обследования обеспечены.(л.д. 18-24).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком Вершининым В.В. иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этих обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173,194,198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Мареева Александра Михайловича к Вершинину Владимиру Владимировичу и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Мареевым Александром Михайловичем право собственности на 67/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 134,6 кв.м., жилой – 101,4 кв.м., фактически состоящей из жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 в.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 15,0 кв.м., прихожей площадью 7,5 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., обозначенные под литерами А, А1, А2.

Признать за Вершининым Владимиром Владимировичем право собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 134,6 кв.м., жилой – 101,4 кв.м., фактически состоящей из жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., обозначенные под литером А.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)

.

.

.

.