Решение по делу № 2-4304/2012 ~ М-3811/2012 от 31.08.2012

Дело 2-4304/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2012 года                               г.Химки

Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Сокол С. М. к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сокол С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истица положила, то обстоятельство, что она заключила с ООО «СКИнвестСтрой» договор на участие в инвестировании строительства. По условиям которого, ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения, в установленном законом порядке, в собственность жилое помещение, <адрес> доме-новостройке, расположенной по адресу: <адрес>. Почтовый адрес: <адрес>, был принят /дата/ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому. Дом введен в эксплуатацию. Ответчиком указанная Квартира была передана ей по Передаточному акту. Однако до настоящего времени она не может оформить свое право собственности на принадлежащую Квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебно заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО «СКИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сокол С.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника

    В судебном заседании достоверно установлено, что истица исполнила обязательства по Инвестиционному договору Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору № от /дата/, Договору уступки прав (цессии) по Инвестиционному договору № /дата/ в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору уступки прав (цессии) по Инвестиционному договору № от /дата/. Актом исполнения инвестиционных обязательств по Инвестиционному договору № /дата/ и Передаточным актом от /дата/

Почтовый адрес: <адрес>, был присвоен «16» апреля 2008 года согласно Решению № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому.

На основании заключения Главгосстройнадзора от «21» декабря 2007 года, утвержденного распоряжением, <адрес> от «21» декабря 2007 года № Заместителем Г. А. городского округа Химки Д. А. Поздневым было утверждено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50301000-34 от «25» декабря 2007 г. для 17-19 этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту квартиры № литер <адрес> /дата/ площадь всех частей помещения <данные изъяты>

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;

Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит Истцу.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Сокол С.М. обоснованными и удовлетворяет ее иск.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сокол С. М. к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сокол С. М. права собственности на <адрес>, общей площадью всех частей помещения <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья                      В.А. Татаров