Решение по делу № 2-2469/2016 ~ М-2336/2016 от 16.06.2016

                                                        К делу №2-2469/16

                         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2016 года                                                                     г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи: Шуткиной О. В.,

    при секретаре:                               Лопуховой Е. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гряниковой В.Д. к Закрытому Акционерному Обществу лечебно-оздоровительный комплекс «Солнечная» о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на здание, -

                                     У С Т А Н О В И Л:

    Гряникова В. Д. обратилась в суд с иском к Закрытому Акционерному Обществу лечебно-оздоровительный комплекс «Солнечная» о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании за ней права собственности на здание Детского корпуса, назначение нежилое, общей площадью 216,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Туристическая, 19.

    В обоснование заявленных требований указала, что 17 ноября 2015 года между ней (Покупателем) и ЗАО ЛОК «Солнечная» (Продавец) был заключен договор купли-продажи двухэтажного здания детского корпуса, общей площадью 216,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Туристическая, 19 (далее – Договор). На основании п. 2.1.1.-2.1.3. Договора, Продавец обязался в срок до 01 февраля 2016 года оформить все необходимые правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на отчуждаемое по Договору здание, а также не позднее 10 февраля 2016 года совместно с Покупателем явиться в Геленджикский Отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое Покупателем недвижимое имущество (п. 2.1.4. Договора).

    Согласно п. 3.1. Договора, стоимость отчуждаемого имущества составила 1 000 000 (один миллион) рублей, которые истец оплатила в полном объеме к моменту заключения сделки, что нашло свое отражение в п. 3.4 Договора.

    Несмотря на выполненные в полном объеме со стороны истца обязанности, возложенные на нее Договором, ответчик к моменту обращения Гряниковой В. Д. в суд не оформил надлежащим образом необходимые документы на проданное здание и уклоняется от совместной явки с истцом в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода прав на здание детского корпуса.

    В связи с чем, Гряникова В. Д. просит признать договор купли-продажи от 17 ноября 2015 года, заключенный с ЗАО ЛОК «Солнечная», действительным и признать за ней право собственности на здание детского корпуса, площадью 216,2 кв.м., расположенное по ул. Туристическая, 19 в г. Геленджике.

    В судебном заседании Гряникова В. Д. поддержала исковые требования в полном объеме по указанным выше основаниям.

    Представитель ЗАО ЛОК «Солнечная», действующая по доверенности, признала исковые требования в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к мнению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 17 ноября 2015 года между Гряниковой В.Д. (Покупатель) и ЗАО ЛОК «Солнечная» (Продавец) в лице Генерального директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно условиям данного Договора, Продавец обязался передать в собственность покупателя двухэтажное здание детского корпуса, назначение – нежилое, общей площадью 216,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Туристическая, 19 (п.1.1. Договора). В соответствии с п. 3.1. Договора, размер подлежащих уплате Покупателем в адрес Продавца денежных средств составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Как следует из п. 3.4. Договора, оплату по Договору истец ответчику произвел полностью, финансовых претензий продавец не имеет.

Испрашиваемое здание детского корпуса расположено на земельном участке, площадью 25 762 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий лечебно-оздоровительного комплекса. Указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании договора № аренды земельного участка муниципальной собственности несельскохозяйственного назначения, заключенного 03 мая 2011 года между ответчиком и Администрацией МО города-курорта Геленджик.

В соответствии с п.п.2.1.3, 2.1.4 Договора, Продавец (ЗАО ЛОК «Солнечная») обязался в срок не позднее 01.02.2016г. оформить все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на здание и не позднее 10 февраля 2016 года совместно с Покупателем (Гряникова В. Д.) явиться в Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое покупателем здание.

Однако принятые на себя обязательства по Договору купли-продажи недвижимости от 17 ноября 2015 года Продавец не выполнил.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В соответствии со ст., ст. 434, 549, 550, 555 ГК РФ, для сделок, на основании которых происходит отчуждение недвижимого имущества, предусмотрена простая письменная форма, то есть сделка должна быть совершена путем составления одного документа, выражающего содержание сделки, подписанного сторонами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными лицами. Существенными являются условия о предмете и цене договора.

Исследовав договор купли-продажи недвижимости от 17 ноября 2015 года, суд установил, что данный договор составлен в простой письменной форме, подписан лицами, совершающими сделку, согласован предмет договора - двухэтажное здание детского корпуса, общей площадью 216,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Туристическая, 19, условие о цене – данное здание передается в собственность за 1 000 000 (один миллион) рублей.

Суд приходит к выводу, что сторонами, при заключении оспариваемого договора были соблюдены все условия, предъявляемые действующим законодательством к договорам такого вида.

Далее, как усматривается из материалов дела, Обществом с ограниченной ответственностью «Региональное-БТИ» подготовлено заключение строительно-технической экспертизы, по состоянию на 19 февраля 2016 года, из выводов которой следует, что здание «Детский корпус», площадью 216,2 кв.м., соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным, градостроительным и иным нормам и правилам, а также национальным стандартам и сводам правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Кроме того, нормативный уровень фактического и технического состояния здания «Детский корпус» соответствует требованиям нормативных документов, следовательно, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие другие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

Суд полагает, что в ходе судебного заседания истцом представлены бесспорные доказательства доводов, изложенных в исковых требованиях, нарушения его прав и охраняемых законом интересов. При установленных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гряниковой В.Д. - удовлетворить.

    Признать действительным договор купли-продажи от 17 ноября 2015 года, заключенный между Гряниковой В.Д. и Закрытым Акционерным Обществом лечебно-оздоровительный комплекс «Солнечная» в лице Генерального директора ФИО1, действительным.

Признать за Гряниковой В.Д. право собственности на двухэтажное здание детского корпуса, назначение – нежилое, общей площадью 216,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Туристическая, 19.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания детского корпуса, общей площадью 216,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Туристическая, 19.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд в течение месяца.

         Судья