Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2901/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-2901/2019

24RS0024-01-2018-003782-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года                      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе: председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Благеревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рычихина С.А. к Вишневской А.Г. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рычихин С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Вишневской А.Г. об установлении границ земельного участка, требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 637,51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ему так же на праве собственности. Границы принадлежащего ему земельного участка были установлены ранее. ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ему земельном участке произошел пожар, в результате которого была уничтожена котельная, кровля веранды, повреждена кровля жилого дома. После пожара он принялся восстанавливать сгоревшие постройки, а именно производил строительство гаража. Все восстановленные им постройки он возводил на месте старых, придерживаясь сложившихся границ. Когда он принялся за восстановление жилого дома, то решил воспользоваться услугами кадастрового инженера, с той целью, чтобы не выйти за границы своего участка. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточнено местоположение границ и площадь земельного участка. При уточнении границ был использован фрагмент дежурной адресной карты (основа стереотопографическая съемка 1993 г.) в котором отражена конфигурация земельного участка, а, следовательно, границ земельного участка с кадастровым номером №, определено посредством определения координат характерных точек, с учетом ранее просуществовавших границ. Участок с кадастровым номером № был ранее поставлен на кадастровый учет, у собственника имеются возражения по поводу установленных границ земельного участка. На земельном участке располагается ОКС (Жилой дом) с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ площадь фактически составляет 638 кв.м. Оценка расхождения Р и Р кад (Р-Ркад) кв.м. составляет 0 кв.м. Таким образом, из-за неверно установленных ранее границ, надворная постройка оказалась частично на смежном земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственник указанного смежного участка отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, мотивируя тем, что не согласен с уточенными границами. Без подписи владельца смежного земельного участка, в административном порядке он не имею возможности установить границы своего участка. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен новый межевой план. В    результате    кадастровых    работ     вычисленная площадь спорного земельного участка увеличилась до 638 кв. м. (тогда как согласно кадастровой выписке площадь участка истца указана 637,51 кв. м.), не изменилось его местоположение и вид разрешенного использования. Также кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ составлен перечень координат характерных точек границы. В указанном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были предусмотрены отступы, что не соответствовало реальным границам земельного участка. В связи с чем, был изготовлен новый межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Просит изменить и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец Рычихин С.А. не явился, от его имени на основании доверенности выступает Захаров В.А.

Представитель истца Захаров В.А. (действующий на основании доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Вишневская А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица представитель администрации г. Канска, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел, Буракова Е.Ю., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания в заочном порядке.

    Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее также - Закон о кадастре) ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

В силу ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате

кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 637 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02 апреля 2007 года и договора – купли – продажи от 19.03.2007 г.

На земельном участке был расположен жилой дом, общей площадью 48,90 кв.м, право собственности на который у истца возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке произошел пожар, в результате которого была уничтожена котельная, кровля веранды, повреждена кровля жилого дома.

Рычихин С.А. начал восстановление сгоревших построек, начал возведение гаража и восстановление жилого дома. Для чего, в целях сохранения построек в пределах собственного земельного участка, обратился к услугам кадастрового инженера. В результате проведения кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка. При уточнении границ был использован фрагмент дежурной адресной карты, в котором отражена конфигурация земельного участка, его границ с учетом ранее отмеченных границ. Участок был ранее поставлен на кадастровый учет, однако в результате новых кадастровых работ установлено, что его надворная постройка расположена частично на смежном участке с номером № по адресу: <адрес>. Собственник смежного земельного участка, Вишневская А.Г. отказывается от согласования границ земельного участка и подписания акта, мотивируя тем, что у нее документы на участок уже готовы.

Суд полагает однако, что в таком случае без вынесения решения суда невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий истцу, в правильных его границах, так как ранее участок был постановлен на кадастровый учет с неверными координатами.

Судом достоверно установлено, что проведенное исследование участка кадастрового инженера достоверно отражает картину фактического использования земельного участка истца и не затрагивает прав собственника смежного земельного участка Вишневской А.Г.

Оставление же на кадастровом учете земельного участка по адресу: <адрес> в прежних границах, существенно будет нарушать права истца, поскольку не позволит ему поставить на кадастровый учет земельный участок в правильных размерах. Поэтому суд, учитывая, что в судебном заседании подтверждена правильность кадастрового исследования земельного участка, принадлежащего истцу, необходимо признать недействительными результаты межевания земельного участка по <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвидимости сведения о характерных точках данного земельного участка, установить границы земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рычихина С.А. к Вишневской А.Г. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Вишневской А.Г..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Вишневской А.Г..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №/, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Меридиан+», по следующим точкам:

Обозначение	Существующие	Существующие	Уточненные	Уточненные	Погрешность
характерных точек границ	координаты,м X	координаты, м Y	координаты,м X	координаты,м X
1	2	3	4	5	6
н1	-	-	727523,84	91236,13	0,10
н2	-	-	727519,46	91233,26	0,10
нЗ	-	-	727515,34	91229,57	0,10
н4	-	-	727508,97	91223,77	0,10
н5	-	-	727508,54	91223,22	0,10
нб	-	-	727517,20	91201,21	0,10
н7	-	-	727527,79	91204,56	0,10
н8	-	-	727533,39	91206,45	0,10
н9	-	-	727539,76	91209,20	0,10
н10	-	-	727537,44	91214,54	0,10
н11	-	-	727535,18	91218,11	0,10
н12	-	-	727533,58	91220,78	0,10
н13	-	-	727529,71	91226,97	0,10
н14	-	-	727530,00	91227,31	0,10
н15	-	-	727524,41	91235,39	0,10
н1	727523,84	91236,13	0,10

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месячного срока с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                     Глущенко Ю.В.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2019 года