Решение по делу № 2|1|-41/2017 (2|1|-1207/2016;) ~ М|1|-1160/2016 от 21.12.2016

Дело №2(1) – 41/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,

при секретаре Григорьевой И.С.

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Вишняковой Л.Е. и её представителя Ткач Т.А.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Вишнякова А.Ю. и его представителя Потапова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишняковой Л.Е. к Вишнякову А.Ю. о вселении в жилое помещение и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, а также по встречному иску Вишнякова А.Ю. к Вишняковой Л.Е. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя на постоянное место жительства и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Вишнякова Л.Е. обратилась с иском в суд к Вишнякову А.Ю., в обоснование которого указала, что она имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: ... .... В указанной квартире также зарегистрирован её бывший супруг – Вишняков А.Ю. Брак расторгнут в ... году, после чего был разделен лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Квартира не приватизирована. В указанной квартире Вишнякова Л.Е. постоянно проживала до ... года. В ... году она была вынуждена уехать в ..., для того, чтобы ухаживать за больной матерью. В настоящее время изменились обстоятельства и она намерена вернуться для постоянного проживания в г.Абдулино. Ответчик Вишняков А.Ю. на почве личных неприязненных отношений, всячески препятствует её проживанию в указанной квартире. Ответчик сменил входной замок, ключи не предоставляет, в квартиру не пускает. Указанными действиями её жилищные права нарушаются. Истец Вишнякова Л.Е. указывает, что она продолжает исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, задолженность по оплате отсутствует.

Просит вселить её в квартиру расположенную по адресу: ... возложить на ответчика Вишнякова А.Ю. обязанность не чинить препятствия в проживании в указанной квартире.

Вишняков А.Ю. обратился со встречным иском к Вишняковой Л.Е. о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя на постоянное место жительства и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований Вишняков А.Ю. указал, что квартира ... была предоставлена его отцу – В.Ю. на основании ордера. С ... года в квартире проживали В.Ю., В.М., В.А.. Наниматель В.Ю. умер ....

... договор социального найма квартиры ... был заключен с В.М. ... В.М. умерла и в настоящее время нанимателем квартиры является он.

Истец по встречному иску также указывает, что ответчица Вишнякова Л.Е. состояла с ним в браке. В ... году Вишнякова Л.Е. вселилась и зарегистрировалась в спорную квартиру как член семьи. На основании решения мирового судьи от ... брак между ними расторгнут и прекращен ..., но Вишнякова Л.Е. осталась проживать в квартире как бывший член семьи. В ... году решением суда был определен порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по оплате за свет, воду, мусор и отопление в размере ... части. Ответчик (Вишнякова Л.Е.) периодически не исполняла указанное решение суда. В начале ... года Вишнякова Л.Е. добровольно выехала из квартиры, но сохранила в спорной квартире регистрацию. С момента выезда она не несла расходов по содержанию жилья и по оплате коммунальных услуг. Истец по встречному иску Вишняков А.Ю. полагает, что в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ ответчик Вишнякова Л.Е. утратила право пользования спорным жильем, так как имея реальную возможность пользоваться жильем Вишнякова Л.Е. в добровольном порядке в ... году выехала из спорной квартиры, тем самым расторгла в отношении себя договор социального найма и прекратила выполнять обязательства по данному договору. Обязательства по оплате коммунальных услуг Вишнякова Л.Е. не выполняет. Оплату некоторых коммунальных услуг она сделала непосредственно перед обращением в суд, с целью создать видимость исполнения своих обязанностей нанимателя. Свои личные вещи ответчик также вывез с собой и в настоящее время вещей ответчика в квартире нет. Не проживая в квартире, ответчик сохраняет в ней регистрацию, тем самым злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. С ... года ответчик Вишнякова Л.Е. проживает постоянно в другом доме, который в течение длительного периода является её фактическим постоянным местом жительства.

В судебном заседании Вишнякова Л.Е. свои требования поддержала, встречный иск не признала, указав, что в спорной квартире находятся её вещи – ... Из квартиры она выехала в связи с необходимостью ухаживать за больной матерью, которая умерла в ... году. Выполняя волю покойной матери, она еще год проживала в её доме в ..., после чего решила вернуться для проживания в г.Абдулино, в котором проживает её дочь. До ... года она уплачивала все коммунальные платежи, которые ей начислялись. С ... года ей по лицевым счетам коммунальные платежи не начисляются, по этой причине, с ... года она их не оплачивает. Если бы коммунальные платежи начислялись по её лицевому счету, то она обязательно бы их оплачивала.

Вишняков А.Ю. заявленные требования Вишняковой Л.Е. не признал, встречный иск просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что Вишнякова Л.Е. в ... году была сокращена на работе. После сокращения она уехала из г.Абдулино, с этого же времени не проживает в квартире .... Каких-либо расходов по содержанию квартиры не несет, её вещей в квартире нет. Фактически Вишнякова Л.Е. отказалась от исполнения своих обязанностей нанимателя, в связи с чем, она утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

Представитель Вишняковой Л.Е. - Ткач Т.А., допущенная к участию в деле на основании положения п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и указала, что ... между Вишняковым А.Ю. и комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: ..., согласно которого совместно с нанимателем Вишняковым А.Ю. в указанную квартиру подлежит вселению его бывшая жена – Вишнякова Л.Е. Данный договор подписан Вишняковым А.Ю., является действующим и сторонами договора не оспаривается. Выезд Вишняковой Л.Е. в ... году из квартиры носил вынужденный характер, при этом Вишнякова Л.Е. не отказалась от исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг за часть квартиры, которая за ней была закреплена. Начисленные по лицевым счетам коммунальные платежи уплачивала в полном объеме.

Представитель Вишнякова А.Ю. – адвокат Потапов А.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал и указал, что с ... года Вишнякова Л.Е. фактически не проживала по месту своей регистрации и не несла обязанности нанимателя, по договору социального найма жилого помещения расположенного по адресу: ..., участником которого она являлась. Таким образом, на основании положений ч.3 ст.83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения с Вишняковой Л.Е. следует считать расторгнутым с ... года. С ... года Вишнякова Л.Е. утратила право пользования жилым помещением, поскольку выехала на постоянное место жительства в другую местность. В связи с указанным Вишнякова Л.Е. подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире.

Представитель третьего лица – администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд представил сведения о том, что с ... нанимателем по договору социального найма жилого помещения по адресу: ..., является В.М. С ... нанимателем по договору социального найма спорной квартиры является Вишняков А.Ю.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.40 КонституцииРФ каждый имеет право нажилище. Никто не может быть произвольно лишенжилища.

В соответствии со статьей71Жилищногокодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при временном отсутствии нанимателяжилогопомещения и (или) членов его семьи, включаябывшихчленов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договорусоциальногонаймажилогопомещения.

Согласно части 3 статьи83 ЖК РФв случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствиевжиломпомещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право нажилоепомещение на основании части 3 статьи83 ЖК РФв связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договорасоциальногонайма.

Разъяснения по применению части 3 статьи83 ЖК РФданы в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примененииЖилищногокодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя илибывшегочлена семьи нанимателяжилогопомещения утратившими правопользованияжилымпомещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствиявжиломпомещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствуетвжиломпомещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьейвдругомжиломпомещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия впользованиижилымпомещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик правопользованиядругимжилымпомещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплатежилогопомещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика изжилогопомещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением,

а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договорусоциальногонайма, иск о признании его утратившим право нажилоепомещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи83 ЖК РФв связи с расторжением ответчиком в отношении себя договорасоциальногонайма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорногожилогопомещения в другое место жительства, в новом месте жительства правапользованияжилымпомещением по договору социального наймаили права собственности на иноежилоепомещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданинавспорномжиломпомещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФграждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие имжилищныеправа.

Намерение гражданина отказаться отпользованияжилымпомещением по договорусоциальногонаймаможет подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре наймажилогопомещения (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14).

На основании приведенных норм действующего законодательства можно заключить, что длительное, но, между тем, временное отсутствие члена семьи (бывшегочлена семьи) нанимателявжиломпомещении не влечет изменения его прав и обязанностей по договорусоциальногонайма.

Признание члена семьи (бывшегочлена семьи) утратившим право на проживаниевжиломпомещении возможно только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договоромсоциальногонайма.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Вишнякова Л.Е. как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, с ... зарегистрирована по месту жительства по адресу: ...

... брак между Вишняковой Л.Е. и Вишняковым А.Ю., являющимся сыном нанимателя - В.Ю. был прекращен, но Вишнякова Л.Е. продолжила проживать в спорной квартире, как бывший член семьи нанимателя. После смерти В.Ю. (отца Вишнякова А.Ю.) ... с В.М. (матерью Вишнякова А.Ю.) был заключен типовой договор найма жилого помещения. После заключения указанного договора Вишнякова Л.Е. продолжила проживать в спорной квартире, при этом несла расходы по коммунальным платежам, лицевые счета по которым, на основании судебного решения, с учетом положений ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, были разделены между нанимателями - В.М., Вишняковым А.Ю., Вишняковой Л.Е. Указанный факт в судебном заседании сторонами подтвержден и не оспаривался.

Доводы Вишнякова А.Ю. о том, что Вишнякова Л.Е. в ... году добровольно выехала из предоставленного ей жилья, в связи с чем договор найма жилого помещения с ней, на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ следует считать расторгнутым со дня выезда, суд находит не состоятельными.

В судебном заседании установлено, что Вишнякова Л.Е. в 2010 году выехала из квартиры ..., к своей матери в связи с необходимостью ухода за ней. При этом, от своих обязанностей нанимателя по договору социального найма она не отказалась, лицевые счета по коммунальным платежам не закрыла, все коммунальные платежи, которые были ей начислены по лицевым счетам, Вишнякова Л.Е. оплачивала. Согласно представленных в суд сведений, Вишнякова Л.Е. задолженности по коммунальным платежам не имеет. Вишнякова Л.Е. в судебном заседании пояснила, что она не могла проживать в квартире ... поскольку у неё были конфликтные отношения с другими нанимателями жилья.

В судебном заседании Вишнякова Л.Е. пояснила, что после смерти В.М. в ... года у неё (Вишняковой Л.Е.) возникла реальная возможность проживать в квартире по месту её регистрации, но Вишняков А.Ю. чинит ей препятствия в проживании, он сменил входной замок на двери и не дает ключи от квартиры.

Как следует из исследованных в судебном заседании материалов, в том числе договора социального найма жилого помещения ... от ..., органом местного самоуправления, являющего собственником квартиры ... и наймодателем, отношения по договору социального найма жилья с Вишняковой Л.Е. не прекращались и не расторгались. Наймодатель претензий по вопросу неисполнения нанимателем жилья по договору социального найма своих обязанностей к Вишняковой Л.Е. не предъявлял.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания для признания Вишняковой Л.Е. утратившей право пользования спорным жилым помещением, отсутствуют. Её выезд изжилогопомещения в ... году, носил вынужденный и временный характер. В судебном заседании установлено, что между нанимателями спорного жилого помещения сложились конфликтные отношения, которые препятствовали её проживанию в квартире. Указанные конфликтные отношения между нанимателями жилья (сторонами по делу) сохраняются по настоящее время. Ответчиком по первоначальному иску Вишняковым А.Ю. чинились и чинятся препятствия проживания Вишняковой Л.Е. вспорномжиломпомещении.

Как установлено судом, Вишнякова Л.Е. предпринимала меры, направленные на сохранение права нажилоепомещение, которые выразились в том, что с регистрационного учета в спорном жилом помещении она не снималась и оплачивала коммунальные услуги, но реальной возможности пользоваться даннымжилымпомещением, не имела, по обстоятельствам не зависящим от неё. В судебном заседании Вишнякова Л.Е. также указала, что она намерена производить оплату коммунальных услуг в дальнейшем, что свидетельствует о её интересе в сохранении за ней спорногожилья.

Доводы Вишнякова А.Ю. о том, что с ... года Вишнякова Л.Е. не оплачивает коммунальные платежи связанные с отоплением квартиры, не имеют правового значения, поскольку сторонами не оспаривался факт того, что с ... года в квартире ... за счет средств собственника – органа местного самоуправления, установлено индивидуальное отопление. Затраты понесенные Вишняковым А.Ю. по оплате за потребленный газ, могут быть взысканы с Вишняковой Л.Е. в судебном порядке.

Из представленных суду сведений о начислении коммунальных платежей за теплоэнергию следует, что с ... коммунальные платежи за теплоэнергию по лицевому счету Вишняковой Л.Е. не начисляются.

Суду не представлено сведений о том, что у Вишняковой Л.Е.имеется иное жилое помещение.

Анализируя собранные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что Вишнякова Л.Е. не утратила права пользования спорным жилым помещением, следовательно, она его сохранила, и вправе проживать в данном жилом помещении. Выводы суда подтверждены договором социального найма жилого помещения ... от ..., согласно которого совместно с Вишняковым А.Ю. в спорную квартиру подлежит вселению Вишнякова Л.Ю. (п.1.3 Договора). Указанный договор не оспорен и является действующим. Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14, предусмотрено, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.

При таких обстоятельствах исковые требования Вишняковой Л.Е. о вселении в жилое помещение и обязании Вишнякова А.Ю. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, подлежат удовлетворению, а исковые требования Вишнякова А.Ю. о признании Вишняковой Л.Е. утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя на постоянное место жительства и снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводуобудовлетворенииисковых требований Вишняковой Л.Е., то рассматривая заявление о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально в той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФстороне в пользу, которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно представленной суду квитанции, Вишнякова Л.Е. оплатил за юридические услуги ... рублей, данные расходы суд считает возможным взыскать частично с Вишнякова А.Ю., а именно в размере ... рублей, исходя из сложности дела, соотносимости с объемом защищаемого права.

Также, Вишняковой Л.Е. была уплачена госпошлина в размере ... рублей, исходя из заявленных исковых требований, которую следует взыскать с Вишнякова А.Ю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вишняковой Л.Е. к Вишнякову А.Ю. удовлетворить.

Вселить Вишнякову Л.Е. в квартиру по адресу: ....

Обязать Вишнякова А.Ю. не чинить препятствий Вишняковой Л.Е. в проживании (пользовании) квартирой по адресу: ....

В удовлетворении встречных исковых требований Вишнякова А.Ю. к Вишняковой Л.Е. отказать.

Взыскать с Вишнякова А.Е. в пользу Вишняковой Л.Е. судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, а также расходов за оказание юридических услуг в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение 30 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

...