Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2018 ~ М-333/2018 от 13.03.2018

2-413/2018 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ гор. Костомукша                                                                                            23 апреля 2018 года Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Гельфенштейна В.П., при секретаре                              Марцынюк Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградов А.А., Виноградова М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» о защите прав потребителя,

установил:

Истцы Виноградов А.А., Виноградова М.В. обратились в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «Жилищно-строительная индустрия» договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик принял на себя обязательство передать истцам в собственность двухкомнатную квартиру не позднее 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое должно было состояться в 4 квартале 2016 года. Принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 2200000 руб. выполнены истцами полностью. ООО «ЖСИ» обязательство по передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ не исполнило, акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ. Просят суд взыскать с ООО «Жилищно-строительная индустрия» в пользу каждого истца неустойку в размере 136106 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявляет ходатайство о снижении подлежащей к взысканию неустойки и штрафа.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (далее Закона) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик принял на себя обязательство передать истцам в собственность двухкомнатную квартиру в блок-секции № Г 407-квартирного жилого <адрес> в <адрес> не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое должно было состояться в 4 квартале 2016 года. Принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 2200000 руб. выполнены истцами полностью. ООО «ЖСИ» обязательство по передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ не исполнило, акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение принятых на себя обязательств ООО «ЖСИ» передало истцам квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки передачи квартиры истцам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 198 дней, сумма неустойки составляет 261360 руб. (2200000х9%/150х198=261360).

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представителем ответчика заявлено о снижении подлежащей к взысканию неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Суд соглашается с тем, что заявленная к взысканию неустойка в размере 261360, составляющая более 10% от стоимости объекта недвижимости явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижает ее размер до 20000 руб. каждому истцу.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, значимость для истцов жилого помещения, и, исходя из принципов разумности и справедливости, полагает, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1000 руб.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом суд снижает его размер ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств до 5000 руб. каждому истцу.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ООО «Жилищно-строительная индустрия» в доход бюджета Костомукшского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Виноградов А.А. неустойку в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 5000 руб., всего 26000 руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Виноградова М.В. неустойку в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 5000 руб., всего 26000 руб. В остальной части иска отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в доход бюджета Костомукшского городского округа государственную пошлину в размере 1700 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд РК. Судья                         В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ