Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2017 (2-7990/2016;) ~ М-7051/2016 от 20.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РООССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года                                                                                  город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Бросовой Н.В.,

при секретаре:                                Соколовой В.А.,                                                           

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-675/17 по иску Меркушова И.В. к ГСК № 295, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительством - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на гараж, <данные изъяты> Просит признать за Меркушовым И.В. право собственности на незавершенный объект строительства - гараж №, общей площадью 16,2 кв.м. кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: г.о. Самара, <адрес>, ГСК №295.

В судебном заседании истец Меркушов И.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федорец Т.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик председатель ГСК № 295 Евтюхин А.В. против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, представил письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, представил письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, МПЖРП Кировского района г. Самары был предоставлен земельный участок в постоянное пользование, площадью 0,3 га, в <адрес>, и разрешено строительство гаражей (л.д. 26).

Судом установлено, что постановлением администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был создан гаражно-строительный кооператив № по <адрес> на земельном участке площадью 0,3 га (л.д.30).

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № были выданы свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении МПЖРП Кировского района г. Самары в постоянное пользование земли, площадью <данные изъяты> га для строительства гаражей по <адрес>, в <адрес> (л.д. 27).

Актами от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен отвод границ земельных участков площадью <данные изъяты> га, для строительства одноэтажных гаражей, в том числе второй очереди боксовых гаражей (л.д.28, 29).

К материалам дела приобщены акт выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ. по строительству гаражей МПЖРТ, а так же разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на производство работ по строительству гаражей (л.д. 31, 32).

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию 49 гаражей по адресу: <адрес> (л.д.37-38).

ГСК № 295 действует на основании Устава, зарегистрирован в налоговом органе установленном законом порядке (л.д. 33, 34, 35, 36, 67-74).

Шарипов И.В. является членом ГСК 295 (л.д. 63-66).

Согласно справке председателя ГСК 295 от ДД.ММ.ГГГГ. Шарипов И.В. владеет гаражом №, паевый взнос выплатил, членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ. выплатил (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту на гараж № по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража 16,20 кв.м. (л.д. 17-18).

Гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д. 10-11).

Согласно плану границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного под строительство гаражей второй очереди по акту отвода от ДД.ММ.ГГГГ № границы участка установлены, красные линии нанесены. Из заключения кадастрового инженера следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка на основании постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № МПЖРП Кировского района г.Самары (л.д. 23, 54, 55, 56-57, 58).

Судом установлено, что ГСК № не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ. гараж № площадью 16,20 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК №, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества г.о. Самара сведения об объекте не учтены (л.д. 46).

Согласно Аудиторского заключению от ДД.ММ.ГГГГ года № № ООО «<данные изъяты>», эксплуатация спорного гаража оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду (л.д.24-25).

В соответствии с заключением ООО «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ года по инженерно-техническому обследованию гаража № по адресу: <адрес>, ГСК №, основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное состояние. Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 19-22).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Советском районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение - гараж № в ГСК № по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест» (л.д.12-14).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности, пригодно для использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.15-16).

Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара сообщает, что земельный участок под спорным гаражом расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, к территории общего пользования не принадлежит, водоохранная зона водного объекта (л.д. 40-45).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов за ДД.ММ.ГГГГ. содержится письмо, согласно которому свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. аннулировано в связи с окончанием строительства гаражей ГСК-295 и передачей их в собственность членов ГСК-295 и отказа МПЖРТ от прав собственности на землю (л.д. 59).

Согласно сведениям Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара с окончанием строительства гаражей ГСК-295 и передачей их в собственность членов ГСК-295 и отказа МПЖРТ от прав собственности на землю площадью 0,2769 га свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. аннулированы ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 60).

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок под спорным гаражом находится вне береговой полосы, на участке отсутствуют поверхностные водные объекты.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. гараж № ГСК 295 по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 16,2 кв.м, этаж 1 (л.д. 11).

Согласно сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК 295, гараж №, отсутствуют (л.д. 9).

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. правовая регистрация гаража № до ДД.ММ.ГГГГ. не проводилась, сведения о собственниках отсутствуют. В материалах инвентарного дела <адрес> в <адрес> (ГСК 295) имеется копия членов ГСК 295, согласно которому гараж № числится за Меркушиным И.В.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гараж № по адресу: <адрес>, ГСК №, является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Гараж №, общей площадью 16,2 кв.м, по адресу: <адрес>, ГСК №, расположен в границах земельного участка, предоставленного в пользование ГСК № под строительство гаражей. Истец является членом ГСК №. Гараж № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Меркушова И.В. к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меркушова И.В. к ГСК №, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительством - гараж, удовлетворить.

Признать за Меркушовым И.В. право собственности на объект незавершенного строительством - гараж № общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                  подпись                                  Н.В.Бросова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.