Решение по делу № 2-429/2017 ~ М-422/2017 от 01.08.2017

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года      г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Е.М.Меньщикова,

при секретаре Портнягиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Филинских Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429 по иску Головиной <данные изъяты> к Администрации города Дудинки о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Головина О.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации города Дудинки о признании права собственности на гаражный бокс № 18, расположенный по адресу: <адрес> указывая на то, что приказом Управления имущественных отношений Таймырского района № 20 от 14.01.2011 года гр. ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в аренду с 01.01.2011г. по 31.12.2036г. предоставлен земельный участок для эксплуатации индивидуальных гаражей-стоянок. 20.01.2011 года между управление имущественных отношений Таймырского района и гр. ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Приказом имущественных отношений Таймырского района № 200 от 11.03.2011 года в договор аренды земельного участка со множественностью лиц, внесены изменения, а именно в договор помимо прочих лиц, включен гр. Махаев Н.А. Также 16.03.2011 года между управлением имущественных отношений и Махаевым Н.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. Махаеву Н.А. в пользование передан земельный участок площадью 46м2, на котором он силами ООО «Таймыртранс», за счет своих средств построил гаражный бокс № 18. 07.07.2016 года Махаев Н.А. подавал в орган государственной регистрации недвижимости заявление о государственной регистрации его права на гаражный бокс в упрощенном порядке в порядке «дачной амнистии». 22.08.2016г. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права. 01.07.2016 года Махаев Н.А. продал гаражный бокс истице Головиной О.Ю. истицей был изготовлен технический паспорт сооружения «гаражный бокс» даны описание его конструктивных элементов, техническое описание частей здания, указана инвентаризационная стоимость. Для постановки на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности истица должна предоставить в регистрирующий орган документы, устанавливающие наличие, возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, однако ни одного из таких документов у истицы нет, и получить правоустанавливающий документ в ином порядке, нежели в судебном, у истицы возможности нет. Акта ввода в эксплуатацию гаражного бокса у истицы нет, так как гаражный бокс соответствующей комиссией не принимался и акт не составлялся. Гаражный бокс Махаевым Н.А. был построен для себя, данный гаражный бокс не может быть признан самовольной постройкой, так как создан на земельном участке, специально предоставленном для этой цели, в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу не требуется. Факт постройки подтверждается техническим паспортом сооружения. Истица купила гаражный бокс у ФИО9, уплатила цену договора, владеет и пользуется им, исправно платит за аренду земли, в связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 18 в районе <адрес> в <адрес>.

Истец Головина О.Ю. в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Филинских Л.С.

Представитель истца Филинских Л.С. исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Дудинки Дубкова Ю.В., действующая на основании доверенности, в зал суда не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила суду письменный отзыв, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Махаев Н.А. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что приказом Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района № 20 от 14.01.2011 года гр. ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в аренду с 01.01.2011г. по 31.12.2036г. предоставлен земельный участок для эксплуатации индивидуальных гаражей-стоянок (л.д.44).

20.01.2011 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и гр. ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.     Приказом имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района № 200 от 11.03.2011 года в договор аренды земельного участка со множественностью лиц, внесены изменения, а именно в договор помимо прочих лиц, включен гр. Махаев Н.А.

16.03.2011 года между управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и Махаевым Н.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, Махаеву Н.А. в пользование передан земельный участок площадью 46м2, на котором он силами ООО «Таймыртранс», за счет своих средств построил гаражный бокс № 18.

07.07.2016 года Махаев Н.А. подавал в орган государственной регистрации недвижимости заявление о государственной регистрации его права на гаражный бокс в упрощенном порядке в порядке «дачной амнистии». 22.08.2016г. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права.

01.07.2016 года на основании договора купли-продажи гаража Головина О.Ю. приобрела у Махаева Н.А. гаражный бокс № 18, строение 1 в районе <адрес> в <адрес>.

Факт постройки гаражного бокса объективно подтверждается техническим паспортом на указанное строение, выданным 28 июня 2017 года Таймырским дополнительным офисом Норильского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» восточно-Сибирский филиал.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Вышеприведенные документы подтверждают факт строительства гаражного бокса на специально отведенном для этих целей земельном участке.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

    Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности Головиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья      Е.М. Меньщикова