Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2014 ~ М-297/2014 от 13.02.2014

Дело № 2-419/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2014 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Палатовой Т.В.

при секретаре          Чигирин О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харечко Н.А. к администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Харечко Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в марте 1992 года она с семьей приехала в <адрес>, поступила на работу в учхоз БСХИ <данные изъяты> МТФ <адрес>. Учхозом БСХИ в 1992 году ей была предоставлена квартира, которую в 1993 году она выкупила, внеся в кассу учхоза БСХИ денежные средства, но квитанция ей утеряна. Договор купли-продажи с нею не был оформлен. В 2006 году Учхоз БСХИ, который предоставил квартиру, был ликвидирован. Земельный участок под жилым помещением, расположенным в <адрес>, принадлежит ей на праве собственности. Спорная квартира на балансе местной администрации, администрации района, в реестре муниципальной и государственной собственности не числится, правопритязания третьих лиц на нее отсутствуют. Вышеизложенные обстоятельства препятствуют реализации права истца на приватизацию спорного жилого помещения, в котором она с семьей проживает с 1992 года. В настоящее время, приватизировать квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку собственник квартиры ликвидирован.

В судебном заседании истец Харечко Н.А. на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.

Ответчик администрация Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, согласно имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление, просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации Грибского сельсовета, против удовлетворения заявленных Харечко Н.А. не возражали.

Третьи лица – Управление Росреестра по Амурской области, ФИО13, ФИО17 в судебное заседание не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.     При этом ФИО17 и ФИО13 предоставили суду заявления, удостоверенные специалистом администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области, согласно которым ФИО17 и ФИО13 дают согласие и не возражают против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя Харечко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; отказываются от своего права на приватизацию указанной квартиры.

Третье лицо ФИО21 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Харечко Н.А. требований, пояснив суду, что не возражает против реализации права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, одной Харечко Н.А. Сама она на данную квартиру не претендует.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо Будникову О.К., исследовав материалы дела, заслушав пояснения свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Харечко Н.А. Грибским сельским советом народных депутатов был выдан ордер на вселение в квартиру общей площадью 38,7 кв.м., в <адрес>. Основанием для выдачи ордера послужила выписка из протокола заседания рабочей комиссии Учхоза БСХИ и профкома.

Согласно справки администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области № 245 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же карточки прописки, Харечко Н.А. с 1992 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с ней в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО21, ФИО13, ФИО17, ФИО23, ФИО26

Как указано в выписке из похозяйственной книги № 1239 от ДД.ММ.ГГГГ, Харечко Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге № 6, лицевой счет № 321.

Из пояснений свидетеля ФИО25 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была выделена в 1992 году Харечко Н.А. учхозом ДальГАУ, поскольку она работала там <данные изъяты>. С момента выделения квартиры и по настоящее время Харечко Н.А. проживает по указанном адресу со своей семьей.

Согласно технического и кадастрового паспортов на жилое помещение – квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, в их совокупности с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <номер>, <адрес> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <номер>, инвентарный (кадастровый) номер <номер>, расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Земельный участок с кадастровый номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Харечко Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 01/018/2014-1224, выпиской из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка № 28/11-24588 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен в <адрес>, при этом кадастровый номер <номер> равнозначен кадастровому номеру <номер>.

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/1365 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре собственности Амурской области отсутствует.

Согласно справке территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области № 02-01/7811 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Согласно справке администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № 1348, отзыву на исковое заявление, спорная квартира на балансе администрации не состоит.

Согласно справке администрации Благовещенского района № 01-14/1034 от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Благовещенского района не числится.

Из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № 01/018/2014-1221 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц Федеральной налоговой службы от ДД.ММ.ГГГГ № 11659 учхоз ДальГАУ был исключен из единого государственного реестра в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В силу статьи 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справки администрации Грибского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № 1347, а так же в соответствии с представленным администрацией Грибского сельсовета, Харечко Н.А. правом приватизации не пользовалась.

В соответствии со статей 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как указано выше, судом установлено, что спорное жилое помещение в настоящее время не имеет собственника, поскольку Учхоз БСХИ, реорганизованный в Учхоз ДальГАУ, в настоящее время ликвидирован. В то же время, принимая во внимание приведенные положения статьи 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также разъяснения, содержащиеся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 (ред. от 25 октября 1996 года) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает, что отсутствие собственника жилого помещения не может повлиять на жилищные права истца, проживающего в данной квартире, в том числе и на право бесплатной приватизации этого жилья.

При этом суд находит заслуживающим внимания довод искового заявления о том что, поскольку истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения по независящим от него причинам, ему принадлежит право на предъявление в суд иска о признании права собственности на это жилое помещение в судебном порядке.

В силу указанных обстоятельств и приведенных выше правовых норм, суд считает требования истца о признании за ней права на приватизацию квартиры и признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Харечко Н.А. к администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Харечко Ниной Александровной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, инвентарным номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: