Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2017 ~ М-778/2017 от 06.07.2017

Дело № 2-820/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                11 августа 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                   председательствующего-судьи                    Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                Коряковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Киселева О. Е. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Деменко О. АнатО., Деменко В. А., Иванову В. В. о признании права собственности на жилую пристройку, о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском, пояснив, что по данным БТИ Борисоглебского района жилой дом литеры «А1А2А3А4А5а», расположенный по адресу: <адрес>, №, по состоянию на 2015 год значился за: Киселевым О.Е.-15/42 ид.долей, Бутиковой С.А.-5/21 ид.долей, ФИО1.-8/42 ид.долей, ФИО2 9/42 ид.долей.

Решением Борисоглебского городского суда от 29.04.2015года, вступившим в законную силу 01.06.2015 года, сособственник Бутикова С. А. выделила часть жилого дома литеры «АА2А5» общей площадью 81,4 кв.м. Оставшаяся часть жилого дома в литерах «АА1А3А4а» оставлена в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и истца с определением долей собственников и значения общей площади данного помещения после сдачи в эксплуатацию реконструкции в литере «А4».

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Наследником по завещанию к ее имуществу является Иванов В. В., который подал заявление о принятии наследства по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Наследником по закону к его имуществу являются его супруга Деменко О. АнатО., сын Деменко В. А., мать Деменко О. И. и отец Деменко А. Т.. Деменко О.А., действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына Деменко В.А., подала заявление о принятии наследства по закону. Деменко О.И. и Деменко А.Т. подали нотариусу заявления об отказе от наследства в пользу Деменко О.А.

По утверждению истца, на основании постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 541 от 25.04.1997 года, ему было разрешено возведение жилой пристройки к его части дома.

В настоящее время истцом работы по реконструкции жилого помещения завершены и он намерен ввести в эксплуатацию пристроенную к его части жилого дома жилую пристройку литер «А4», однако сделать это не представляется возможным в связи со смертью сособственников ФИО1 и ФИО2.

Как утверждают истец, между сособственниками сложился порядок пользования частью жилого дом литеры «АА1А3А4а», расположенной по адресу: <адрес>, №, согласно которому он пользуется имеющей отдельный вход изолированной частью литеры «А3А4» общей площадью 72,1 кв.м, в том числе жилой-44,4 кв.м, состоящей из помещений: прихожей № 1 площадью 8,9кв.м, ванной № 2 площадью 5,1 кв.м, кухни № 3 площадью 13, 7 кв.м,     жилой комнаты – 10,2 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 21,8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 12,4 кв.м.

По мнению истца, данный порядок пользования частью жилого дома литеры «АА1А3А4а», расположенной по адресу: <адрес>, №, существует длительный период времени и никем из сособственников не оспаривается.

Истец просит признать за ним право собственности на жилую пристройку литер «А4» площадью 26,4 кв.м к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №; выделить в его собственность жилое помещение общей площадью 72,1 кв.м, в том числе жилой-44.4 кв.м, состоящее из помещений: прихожей № 1 площадью 8,9кв.м, ванной № 2 площадью 5,1 кв.м, кухни № 3 площадью 13, 7 кв.м,     жилой комнаты – 10,2 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 21,8 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 12,4 кв.м;

Оставшуюся часть жилого дома литеры «АА1а» оставить в совместной собственности ФИО1 и ФИО2; прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А3А4а» по адресу: <адрес>, №, в отношении всех собственников.

Истец Киселев О.Е. и его представитель Дудина Е.А., действующая на основании доверенности от 08.08.2016 года, в судебное заседание не явились. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил. Ответчики Иванов В.В., Деменко О.А. и Деменко В.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание также не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Киселевым О.Е. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 1780 от 07.09.2016 года имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

-Бутиковой С. А.– 5/21 ид.д. на основании договора дарения от 25.09.2014 года и свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2014 года серия №, решения суда от 29.04.2015г. № 2-432/15, вступившего в законную силу 01.06.2015 года-часть жилого дома лит. «АА2А5» (81,4 кв.м);

-ФИО1 – 8/42 ид.д на основании договора купли-продажи от 01.08.1979 года Р№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда от 05.08.1996 года-8/42 ид.д., и решения суда от 29.04.2015г. № 2-432/15, вступившего в законную силу 01.06.2015г. – общедолевая собственность части дома лит. «АА1А3а»;

-Киселевым О. Е. – 15/42 ид.д. на основании договора купли-продажи от 26.08.1996 года Р№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

-ФИО2– 9/42 ид.д. на основании договора дарения от 26.03.1997 года Р№, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска <данные изъяты>. и решения суда от 29.04.2015г. № 2-432/15, вступившего в законную силу 01.06.2015г. – общедолевая собственность части дома лит. «АА1А3а».

Решением Борисоглебского городского суда от 29.04.2015года, вступившим в законную силу 01.06.2015 года, сособственник Бутикова С. А. выделила часть жилого дома литеры «АА2А5» общей площадью 81,4 кв.м. Оставшаяся часть жилого дома в литерах «АА1А3А4а» оставлена в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и истца с определением долей собственников и значения общей площади данного помещения после сдачи в эксплуатацию реконструкции в литере «А4».

ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> исх. № 59 от 27 июля 2017 года к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию, удостоверенному <данные изъяты>., нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области 05.07.2004 года реестр за № 1724, является Иванов В. В., который ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о принятии наследства по завещанию (наследственное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> исх. № 60 от 27 июля 2017года к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследниками по закону на основании ст. 1142 ГК РФ (1 очередь) являются супруга Деменко О. АнатО., сын Деменко В. А., мать Деменко О. И. и отец Деменко А. Т.. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, действуя за себя и в качестве законного представителя несовершенного сына Деменко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подала заявление о принятии наследства по закону. Деменко О.И. и Деменко А.Т. ДД.ММ.ГГГГ подали заявления об отказе от наследства по всем основаниям в пользу Деменко О.А.

    Между сособственниками сложился порядок пользования частью жилого дома лит. «АА1А2А3А4а», расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому истец пользуется его изолированной частью, имеющей самостоятельный вход, лит. «А3А4» общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., состоящей из помещений: прихожей № 1 площадью 8,9 кв.м., ванной комнаты №2 – 5,1кв.м кухни № 3 – 13,7 кв.м жилой комнаты №4 – 10,2 кв.м., жилой комнаты № 5 – 21,8 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 12,4.

    Данный порядок пользования жилым домом лит. «АА1А2А3А4а», расположенным по адресу: <адрес>, существует длительный период времени и никем из сособственников не оспаривается.

    Постановлением главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 541 от 25.04.1997 года истцу было разрешено возвести жилую пристройку к его части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

     Соответствующие работы по реконструкции жилого помещения завершены. Киселев О.Е. желает сдать в эксплуатацию пристроенную к его части жилого дома пристройку лит. «А4», состоящую из помещений: прихожей № 1 площадью 8,9 кв.м, ванной № 2 площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 12,4 кв.м, однако не может этого сделать в связи с тем, что сособственники ФИО1 и ФИО2. умерли.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    В ходе проведения данной строительно-технической экспертизы было установлено, что в жилом помещении, состоявшем ранее из двух жилых комнат и кухни в лит. «А», в целях улучшения жилищных условий    произведена его реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счет возведения жилой пристройки лит. «А4» со сносом веранды лит. «а3». Во вновь возведенной жилой пристройке лит. А3» размещены: жилая комната № 6 и два подсобных помещения: прихожая № 1 и санузел (совмещенный) № 2. Кроме того, в кухне № 3 лит. «А3» осуществлено внутреннее переустройство, что заключается в сносе обогревательной печи на газообразном топливе. В результате реконструкции и переустройства жилого помещения лит. «А3А4» увеличилась его общая и жилая площадь, и составила: общая-72,1 кв.м, из них жилая-44,4 кв.м, а также значительно улучшены эксплуатационные качества указанной части дома.

    Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от 03 августа 2017г., часть жилого дома лит. «АА1А3А4а » общей площадью 121,6 кв.м., из них жилой – 73,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение лит. «А3А4» общей площадью 72,1 кв.м, из них жилой-44,4 кв.м (Киселев О.Е.).

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на пристройку к спорной части жилого дома и сохранении данного жилого помещения (части жилого дома литер «АА1А3А4а») в реконструированном и переустроенном состоянии.

    Также в соответствии с вышеуказанным заключением эксперта <данные изъяты> от 03 августа 2017 года выдел в натуре из состава оставшейся части жилого дома литер «АА1А3А4а», расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Киселева О.Е. его части дома, имеющей лит. «А3А4» в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования жилым домом с прекращением права общей долевой собственности на всю оставшуюся часть жилого дома лит. «АА1А3А4а», возможен.

    Выделяемая часть дома лит. «А3А4» представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным входом, имеющая индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела спорной части жилого дома:

-выделить в собственность Киселеву О. Е. часть дома, занимаемую им в настоящее время в литерах «А3А4» общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., состоящую из помещений: прихожей № 1 площадью 8,9 кв.м., ванной № 2 – 5,1 кв.м, кухни № 3 – 13,7 кв.м, комнаты № 4 – 10,2 кв.м., комнаты № 5 – 21,8 кв.м., комнаты № 6 – 12,4 кв.м.

    Закрепить за общей площадью 72,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    В совместной собственности ФИО1 (умершей), ФИО2 (умершего) оставить оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ими при жизни в лит. «АА1а» общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой-29,2 кв.м, а с учетом всех его частей-61,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10,6 кв.м, комнаты № 2 площадью 12,5 кв.м, кухни № 1 площадью 8,6 кв.м, ванной № 2 площадью 1,1 кв.м., комнаты № 3 площадью 6,5 кв.м, комнаты № 4 площадью 10,2 кв.м, веранды 1 площадью 11,7 кв.м в лит. «а».

Закрепить за общей площадью 49,5 кв.м числовое значение 1 «единица».

    Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести выдел доли в натуре из состава оставшейся части спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    исковые требования Киселева О.Е. удовлетворить.

    Признать за Киселевым О. Е. право собственности на пристройку литер «А4», площадью 26,4 кв.м к части жилого дома лит. « АА1А2А3А4а», расположенного по адресу: <адрес>, №.

Выделить в собственность Киселеву О. Е. часть дома, занимаемую им в литерах «А3А4» общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., состоящую из помещений: прихожей № 1 площадью 8,9 кв.м., ванной № 2 – 5,1 кв.м, кухни № 3 – 13,7 кв.м, комнаты № 4 – 10,2 кв.м., комнаты № 5 – 21,8 кв.м., комнаты № 6 – 12,4 кв.м.

    Закрепить за общей площадью 72,1 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

    В совместной собственности ФИО1 (умершей), ФИО2 (умершего) оставить оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ими при жизни в лит. «АА1а» общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой-29,2 кв.м, а с учетом всех его частей-61,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10,6 кв.м, комнаты № 2 площадью 12,5 кв.м, кухни № 1 площадью 8,6 кв.м, ванной № 2 площадью 1,1 кв.м., комнаты № 3 площадью 6,5 кв.м, комнаты № 4 площадью 10,2 кв.м, веранды 1 площадью 11,7 кв.м в лит. «а».

Закрепить за общей площадью 49,5 кв.м числовое значение 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности всех собственников на часть жилого дома лит. «АА1А2а3а4а» расположенного по адресу: <адрес>, №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: