Решение по делу № 2-1902/2013 ~ М-1859/2013 от 05.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2013 года Дело № 2-1902/13г. (г.Хабаровск)

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Куратова А.А.,

при секретаре: Егоровой М.Н.,

с участием: представителя истцов Беспаловой Н.М., Беспалова С.Г. по доверенности Власенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Беспаловой Нины Михайловны, Беспалова Сергея Григорьевича к Беличенко Денису Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Беспалова Н.М., Беспалов С.Г. обратились с вышеуказанным иском к Беличенко Д.А.. В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи от *** они являются собственниками в общей долевой собственности в равных долях жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: ****. С *** и по настоящее время по указанному адресу зарегистрирован Беличенко Д.А., который является членом семьи предыдущего собственника. Указанный гражданин в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не содержится, и не является членом семьи истцов, договор найма жилого помещения новыми собственниками с ним заключен не был. Поскольку в настоящее время собственник спорного жилого помещения сменился, а ответчик не является членом семьи собственников, истцы не могут в полной мере осуществлять свои права по владению и распоряжению спорным жилым помещением. Считают, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к ним, право пользования спорной квартирой у ответчика, как у члена семьи бывшего собственника, прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию с регистрации иного учета.

В судебное заседание истцы Беспалова Н.М., Беспалов С.Г. надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Беспаловой Н.М., Беспалова С.Г. по доверенности Власенко В.А. иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Просит признать Беличенко Д.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ****

Ответчик Беличенко Д.А. о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом телефонограммой, в судебное заседание не явился. Об отложении слушания ходатайств не заявлял, об уважительных причинах неявки не сообщал.

На основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

К рассматриваемым жилищным правоотношениям между истцом и ответчикам, возникшим после ***, подлежат применению нормы ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.209 ч.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно договору купли-продажи от *** Беспалова Н.М., Беспалов С.Г. приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность в равных долях по ... доли каждому жилое помещение – **** в ****. Согласно п. 5 указанного договора, продавец гарантирует, что состоящий на регистрационном учете по месту жительства Беличенко Д.А. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ***

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ***, серии ... Беспалова Н.М., Беспалов С.Г. являются собственниками на право общей долевой собственности по ... доли **** в ****.

По указанному адресу согласно лицевому счету ... от ***, поквартирной карточки от *** зарегистрирован: с *** Беличенко Д.А., *** г.р., членом семьи собственников не является.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении с момента приобретения квартиры истцами не проживает, общего хозяйства с истцами не ведет, каких-либо обязательств в отношении друг друга они не имеют, плату за жилье и коммунальные услуги не вносил. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела.

Суд считает, что сам факт регистрации ответчика является административным актом и не означает наличия у него права на спорную жилую площадь. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 г. № 3-П по делу о проверке конституционности ч. 1 и ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР, - регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что истцы, обратившись с иском в суд, защищают свои жилищные права как собственники жилого помещения, лишенные возможности распоряжаться им по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.8 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987года №2 в редакции от 30.11.1990г. «О порядке применения судами жилищного законодательства», признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия сверх установленных сроков, производится судом в случае возникновения об этом спора по иску заинтересованных лиц. Данные обстоятельства являются основанием для снятия признанных утратившим право на жилую площадь лиц с регистрационного учета согласно п. 31 пп. " а, е " раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства, либо в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Для предоставления истцам возможности реализации в полном объеме своих прав как собственников квартиры, суд считает необходимым в резолютивной части решения указать на то, что данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беспаловой Нины Михайловны, Беспалова Сергея Григорьевича – удовлетворить.

Признать Беличенко Дениса Александровича, *** года рождения, уроженца **** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****

Данное решение является основанием для снятия Беличенко Дениса Александровича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: