Решения по делу № 2-2793/2018 ~ М-2364/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-2793/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 17 августа 2018 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Устюговой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Кокареву Н.В., Кокаревой Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Кокареву Н.В., Кокаревой Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ Кокарев Н.В., Кокарева Р.М. и ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключили Договор займа № на сумму 1 980 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 14,38 % годовых, для приобретения жилого помещения. Обеспечением обязательства является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права залогодержателя по Договору займа, удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (предыдущее наименование - АО «АИЖК»)

Заемщики ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по кредитному договору составляет 2001649,77 руб., из которых : основной долг – 1859896,83руб.; проценты – 130353,80 руб.; пени – 11399,14 руб.

Кроме того, подлежат начислению проценты по ставке 13,68% годовых с ДД.ММ.ГГГГ на остаток задолженности.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 2001649,77 руб., из которых : основной долг – 1859896,83руб.; проценты – 130353,80 руб.; пени – 11399,14 руб., госпошлину в размере 24208,25 руб. Обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес>, принадлежащую Кокареву Н.В., Кокаревой Р.М., определить способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1879200 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствии, дополнительно пояснил, что ответчиками с момента подачи искового заявления до ДД.ММ.ГГГГ. иных платежей по кредитному договору не вносили.

Ответчики о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кокарев Н.В., Кокарева Р.М. и ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключили Договор займа № на сумму 1980 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 14,38 % годовых, для приобретения жилого помещения квартиры по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.2. договора).

Ответчики при заключении договора приняли на себя обязательства возвратить займ, оплатить проценты, иные платежи. На дату заключения договора процентная ставка составляет 13,68% годовых. (п.1.1.3.5.)

При нарушении сроков возврата займа заемщик оплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при нарушении сроков уплаты процентов предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2, 5.3. договора).

Обеспечением исполнения обязательства является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права залогодержателя по Договору займа, удостоверены Закладной. Согласно сведений указанных в закладной, на основании договора купли-продажи закладных №. права на закладную переданы ОАО «АИЖК».

Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано на Акционерное общество «ДОМ.РФ» (л.д. 68).

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», стоимость предмета залога – квартиры по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2349 000 руб (л.д. 34-63).

Ответчик неоднократно нарушал сроки и размер внесения платежей, в связи с чем банк направил требование о досрочном истребовании задолженности (л.д.29)

На данный момент требование не исполнено.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по договору составляет 2001649,77 руб., из которых : основной долг – 1859896,83руб.; проценты – 130353,80 руб.; пени – 11399,14 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным, поскольку он не противоречит условиям соглашения и не нарушает нормы гражданского законодательства.

Поскольку ответчиком не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие его доводы и возражения, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании, следовательно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений закона, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, т.о. требования о взыскании процентов на дату вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену при его реализации с торгов в размере 1879200 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24208, 25 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Кокарева Н.В., Кокаревой Р.М. в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) задолженность по договору займа № в размере 2 001 649, 77 руб., из которых: основной долг – 1 859 896, 83руб.; проценты – 130 353, 80 руб.; пени – 11 399, 14 руб.

Взыскать солидарно с Кокарева Н.В., Кокаревой Р.М. в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) проценты в размере 13,68% годовых на сумму 1 859 896, 83руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Кокарева Н.В., Кокаревой Р.М. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 24 208, 25 руб.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Кокареву Н.В., Кокаревой Р.М., определить способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 879 200 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Жданова