Решение по делу № 2-14/2012 (2-981/2011;) ~ М-1121/2011 от 14.12.2011

гр.д. № 2-14/2012 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2012 года                                                                   г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Сорокина С.В.,

с участием

истца Николаевой И.И.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Модуль-2» - А.А., действующего на основании доверенности от 23.05.2011 года №****,

при секретаре Сысоевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску Николаевой И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль - 2» и администрации города Мценска Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Николаева И.И., обратилась в суд с иском к ООО «Модуль - 2» и администрации города Мценска Орловской области о признании права собственности на квартиру № **** дома **** по улице **** города Мценска Орловской области.

В обоснование своих требований она указала, что между ней и ООО «Модуль - 2» был заключен договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома № **** от 30 июля 2007 года, в том числе квартиры № ****. Согласно договору, Николаева И.И. заплатила ООО                   «Модуль - 2» **** рублей. Дом был введен в эксплуатацию 31 декабря 2008 года. На основании договора передачи квартиры в собственность № **** от 05 мая 2009 года Николаевой И.И. ответчиком ООО «Модуль-2» спорная квартира была передана в собственность. Николаевой И.И. были заказаны технический и кадастровый паспорта на квартиру. Заключенный между нею и ООО «Модуль-2» договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома № **** от 30 июля 2007 года не может послужить основанием для регистрации её права собственности на квартиру в Мценском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в связи с тем, что ООО «Модуль - 2» и администрация г. Мценска не зарегистрировали заключенный между ними договор аренды земельного участка, на котором был построен дом. В связи с чем, она не может распоряжаться квартирой, как полноправный собственник. Поэтому просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец Николаева И.И. доводы и требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Модуль - 2» по доверенности А.А. иск признал и пояснил, что действительно Николаева И.И. свои обязательства по договору об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома исполнила, поэтому квартира и была передана ей в собственность. Однако собственникам квартир дома **** по улице **** г. Мценска отказывают в регистрации права из-за того, что ООО «Модуль - 2» был предоставлен земельный участок под строительство дома без аукциона и ему отказано в регистрации права на земельный участок и многоквартирный жилой дом.

Представитель администрации г. Мценска в судебное заседание не явился, был извещен о дате времени и месте слушания дела. При этом, от него в суд поступил письменный отзыв на иск, в котором он указывает, что не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 30 июля 2007 года между Николаевой И.И. и ООО «Модуль - 2» был заключен договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома, согласно которому стороны действуют совместно в целях строительства жилого крупнопанельного девятиэтажного семиподъездного 287 квартирного дома, возводимого по адресу: Орловская область, город Мценск, улица Машиностроителей, дом 13. Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора Николаева И.И. внесла в кассу ООО «Модуль- 2» **** рублей, а ООО «Модуль - 2», после ввода данного дома в эксплуатацию, передало Николаевой И.И. в собственность квартиру № **** (л.д. 7-14).

Судом установлено, что Николаева И.И. свое обязательство выполнила, что подтверждается платежным документом, в виде квитанции к приходному кассовому ордеру на сумму в размере **** рублей (л.д. 22). ООО «Модуль - 2» указанный дом построил и 31 декабря 2008 года ввел его в эксплуатацию. 05 мая 2009 года ООО «Модуль - 2» передало квартиру № **** в собственность Николаевой И.И. (л.д. 15).

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома между сторонами по своему гражданско-правовому смыслу является не договором инвестирования, а договором купли - продажи и условия такового фактически сторонами исполнены: истец оплатил стоимость квартиры, а ответчик передал квартиру в собственность. Однако Николаева И.И. не может полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой, так как не имеет свидетельства о государственной регистрации права на неё. Но поскольку Николаева И.И. свое обязательство по договору выполнила - оплатила стоимость квартиры, ООО «Модуль - 2» и администрация города исковые требования признали и не возражают против признания за истцом права собственности на квартиру, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 195 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Николаевой И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль - 2» и администрации города Мценска Орловской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Николаевой И.И. право собственности на квартиру № **** дома № **** по улице **** города Мценска Орловской области, общей площадью 37,5 квадратных метра, жилой площадью 19,2 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     С.В. Сорокин