Судебный акт #1 (Решение) по делу № 9-71/2019 ~ М-902/2019 от 12.07.2019

Дело № 2-9962-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2016 г.          г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре судебного заседания Бузаненко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямщиковой Л. Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ямщикова Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указала, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи домовладения с условием пожизненного содержания продавца покупателем от № г., удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО1., р. № № и договором пожизненного содержания с иждивением от <дата> г. Для улучшения жилищных условий она реконструировала жилой дом литер А, пристроив комнату, а в старые жилые помещения провела коммуникации. На месте сарая литер Б она построила жилой дом литер В, а также гараж – летнюю кухню лит. Ж, п/ж. Разрешения в Администрации г. Таганрога она не получала. На основании изложенного, просит сохранить жилой дом литер А,А1,А2,А3 площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признав за ней право собственности на жилой дом литер В, площадью 122,4 кв.м., в т.ч. жилой – 86,3 кв.м. и гараж – летнюю кухню литер Ж, п/ж площадью 45,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Ямщикова Л.Н. в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, Гребенюкова О.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что Ямщиковой Л.Н. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>. принадлежит земельный участок, площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> г. и кадастровой выпиской о земельном участке. (л.д.7, л.д.9, л.д.11-12).

На основании договора купли – продажи домовладения с условием пожизненного содержания продавца покупателем от № г., Ямщиковой Л.Н. принадлежит жилой дом лит. А, площадью 27, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> г., а также выпиской ЕГРП по состоянию на <дата> г. (л.д.8, л.д.10, л.д.60)

Из технического паспорта по состоянию на <дата> г.следует, что на лит. «В», лит. «А3» документы не предъявлены, лит. «А» реконструирован, на литера «Ж», «п/Ж» разрешительные документы не предъявлены. (л.д.31-48)

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению «<данные изъяты> от <дата> г. № № двухэтажный жилой дом лит. «В» общей площадью- 122.4 кв.м., выстроенный без разрешительных документов в домовладении по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов, приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных:—и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений” Актуализированная редакция. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом лит. «В» соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Жилой дом лит. «А,А1,А2,АЗ» площадью-47.6кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: г<адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий лоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Жилой дом лит. «А,А1,А2,АЗ» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу:    <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 10 Градостроительного кодекса РФ и в силу ст. 130 ГК РФ, строение лит «Ж» с погребом лит.»п/Ж», расположенное по адресу: г<адрес> является объектом капитального строительства, т. к. для ее возведения, производились работы по производству земляных и строительно-монтажных работ, устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограничивающих конструкций. Гараж-летняя кухня лит. «Ж», расположенная по адресу: <адрес> является строением вспомогательного назначения, в силу ст.51 ч.17

Градостроительного кодекса РФ. выдача разрешения на вышеуказанное строение не требуется. На момент проведение осмотра, конструкция строения лит «Ж» отвечает требованиям механической безопасности, безопасности для пользователей строения, что соответствует ФЗ РФ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дефектов и повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений или лъных конструктивных элементов гаража-летней кухни лит. «Ж» при обследовании не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных инструкций зданий и сооружений» категории технического состояния строительных конструкций или здания оцениваются как исправное состояние. На момент проведения осмотра, строение не представляют угрозы обрушением, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений. (л.д.13-30).

Учитывая, что реконструкция жилого дома лит. «А,А1,А2,А3» и самовольно возведенные строения лит. «В» и лит. Ж,п/ж, произведенные истцом, не повлекли нарушений строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, позволяют суду удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░,░1,░2,░3» ░░░░░░░░ 47,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░» ░░░░░░░░ 122, 4 ░░.░., ░░░░░- ░░░░░░ ░░░░░ ░░░. «░», ░/░, ░░░░░░░░ 45, 4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    /░░░░░░░/              ░░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30.11.2016 ░.